酒店投資越多，回報越高嗎？

別再被騙了，酒店投入與回報無必然聯絡

1。 地域決定高度

酒店所處的地理位置決定了酒店客房單價、流量都有極限值。

這其中客房單價極限確定了超過這個價格就會超出周邊消費能力；流量極限指地區最高入住量，當此地最高入住量遠低於周邊客房總量時，新酒店盈利就會帶來更大阻力。

例如在上海陸家嘴商圈與上海召稼樓古鎮，同樣開設一間高投資酒店，明顯消費能力與入住量來說，前者都將遠勝於後者。

因此在投資酒店時，不要陷入只要投入高、品質高、服務好、價格高就會有高回報率，提前進行選址調研十分重要。

2。 從回報反推投入

常規投資酒店邏輯是：想要投資什麼檔次酒店——需要多少投入——酒店回本週期多久，不如反過來思考：我想要多少年實現盈利——我能提供多少投入——選址調研評估——投資什麼檔次酒店。

中壘明確目的導向，從盈利為出發點反推選址、定位、設計，讓酒店盈利更具體。

3。 連鎖中高階酒店，更穩妥的投資選擇

不妨先來看兩組資料：

“2019年至2021年，市場上減少了大約8。5萬家單體酒店，但是連鎖酒店的數量卻逐年遞增，這其中有一部分物業是從單體酒店改造而來。”

同程旅遊資料：“2021年7月1日至2022年6月30日，在平臺上新開業的酒店中，訂單量前30位的酒店中，中高階酒店佔比超七成。”

中高階連鎖酒店因其風險小、收益穩定等特點受富豪青睞，如蓋茨家族投資全季等。加之城市微度假、品質遊的走熱，以及酒店消費主力軍轉移至85後，多元、重體驗的中高階連鎖酒店，更符合未來消費潮流。