車位值不值得購買

車位是否值得購買？

首先說出我的結論：剛需值得購買，而且非常有必要購買；投資看小區車位配比率購買。

車位剛需為什麼值得購買？

因為方便啊。車位如同買車一樣。車不能甚至，甚至做不到保值。為什麼還有那麼多人選擇買車，就是圖個隨時隨地想走就走，不需要等。節省時間成本。剛需買車位，也是同樣的道理，省去了到處尋找停車位的時間，隨時隨地到家就能停車。就跟買車一樣，隨時隨地出門，誰買誰知道舒服。

也許有人會說，我都沒車，就沒必要購買車位；我出門都搭乘地鐵，打車，車位不是剛需，沒必要購買車位。

那也是總有一天需要買到車，總有一天要隨時隨地用到車。出門搭地鐵，打車，這都是年輕人的想法。成年人的世界比年輕人複雜一百倍。車是剛需，車位也同樣就是剛需。

我總結了一下車位能帶來節省時間成本的幾個點。

一、上下班節省時間成本，下樓即可開車出行，省去走向停在小區外面車位的時間。

二、夏天停在小區外面暴曬，節省了開車前需要開空調降溫的時間。（夏天暴曬降溫，每次都要15-30分鐘時間降溫）

三、降低車輛老化速度。通常在夏天暴曬的情況下，整車環境以及車內飾品都會加速車輛老化。

四、節省違章亂停罰款成本

五、節省租用小區停車位，或者進出小區臨時停車位的成本。

六、

最重要的是，遇上突發事件。

如老人小孩生病，需要趕往醫院，可以節省時間成本。對於患者來說，很多時候都是爭分奪秒，哪怕一分鐘也耽誤不得。考慮到這層因素，我認為所有其他因素，都不及突發事件所節省下來的時間成本，以及機會成本更加重要。

投資看小區車位配比率購買。

車位配比率，指的就是單位住宅小區內小區住宅總套數與設計佈置停車位總數的比值。

以三四線城市為例。一個車位大概20萬左右，不考慮按揭。（大部分銀行不受理車位按揭）有產權的車位產權年限為70年。目前三四線城市車位租賃價格為一個月600元左右。一年7200元。近十年來通貨膨脹率在7%左右。

假設業主A以租賃車位方式使用。70年租賃價格保持每年增加7%；且保證永久效能租賃到車位為前提。

20萬不考慮通脹的情況下，需要27。7年回本。

20萬如果考慮通脹7%的情況下，每年以7%增加租金成本，大概需要16年左右回本。

計算公式如下：

第一年：7200

第二年：7200*（1+7%）+7200=14904

第三年：7200*（1+7%）^2+14904=23112

……

第十五年：7200*（1+7%）^14+162144=180720

第十六年：7200*（1+7%）^15+180720=200592

目前一般住宅小區的車位、車庫配比標準為1∶0。4-1∶0。8不等，小區最高車位配比接近1：1，也就是一戶一個車位，最少的甚至有三戶一個車位。此外，中心區的小區配比最高，達到1∶0。8。

如果所在小區位於中心城區，車位配比率遠低於1，則投資存在價值。

如果所在小區位於中心城區，車位配比率等於或大於1，則投資不存在價值。