積分太低買不了深圳網紅片區，放棄？換個思路買爆款

買房人的需求五花八門，但最近被問到很多的問題，大概歸類為以下幾點：

買錯、需要潛力高、完美的房子、購房能力、新房和二手房選擇。

趁今天，在這裡統一回復一二。

這是一檔個人主觀判斷較強的欄目，耐心看完，或許也有你要的答案哦。當然，回答的內容僅供大家參考~如果有其他見解，也歡迎在文末評論~

2021年買房四大避坑點

不少諮詢的朋友，通常會遇到4個坑。

第一個坑是買錯；

第二個坑是急於求成；

第三個坑是追求完美；

第四個坑是購房能力。

買錯，比較好理解，就是對自己需求不清晰。

買房對普通人而言，是一筆低頻消費行為，也是人生中最大的一筆支出。

但買房這件事，更重要的是理性分析。不要只考慮5年內的人生軌跡，而是以未來5年以上，包括現金流、婚育、工作等因素考慮清楚。尤其是在深圳嚴格下的購房門檻下草率買房，後果就是置換要額外付出資金、資格和時間成本。

通常情況下，我們會建議首套剛需主要考慮三個因素：

一是交通，對於以地鐵通勤為主的深圳人，這極為重要，也意味著後面接手的人同樣以此為考量。如果預算足夠的情況下，距公司1小時內的通勤範圍更好。

二是學區，對於未婚未育的人，是繞不開的門檻，尤其是深圳學位緊張的情況下，如何讓自己的孩子未來能順利在家門口上學，這點需要花費的精力不可缺少。

三是配套，包括周邊商場、醫院、公園等。配套完善，日常的生活才更方便，畢竟房子是用來住的。

當然，上述需求側重不一定能覆蓋全年齡的買房人群，不同的人群在不同的人生階段，居住配套喜好都大不相同。

比如，對老人家而言，醫療配套是重中之重。對高階人士而言，氛圍共識是必備條件。

需要注意的是，要學會辨別市場中的噪音，避免因這些資訊引起情緒上的焦慮，尤其是在心態糟糕、慌亂的情況下做決策，極為容易買錯，甚至錯過時機。

第二個坑：急於求成。

在深圳買房，或多或少會要求自己購買的房子有大幅的增值空間。

嚮往暴富，這可以理解，但哪怕在深圳，動輒漲幅驚人的小區也是少之又少，甚至有些業主都不知道自己的小區為何會瘋漲。

如果揣著一夜暴富的心態，會容易被人帶偏，購買了一些並不適合自己的物業。

實際上，初次買房的人，如何找到合適自己的房子，或者不買錯，這已經實屬不易。

第三個坑：追求完美。

坦白講，這是每個人心中的渴望，但卻很艱難才能實現的事。尤其是在跟預算、市場相沖突的情況下，會陷入苦惱的困境。

其實買房，買的不是完美，而是價效比。

價效比，不是跟過往的對比，而是當下，同樣的價格，還有哪些更好的選擇，透過橫向比較房源優劣，選出價效比最高的。

第四個坑：購房能力，包括資格、資金、流水。

之前在萬悅山認籌中，出現11種想不到的被拒方式。比如流水查1年、徵信1個月內查詢不要超過3次、需要對現金資產來源做詳細說明、首付款和凍結資金的體現至少要存在三個月等等。

這也意味著，短期內興起的購房意願可能會因為上述原因導致無法成功購買新房。唯一的辦法就是提前做好準備，勿臨時抱佛腳。

如何選擇新房和二手房？

在貸款、限價等因素下，新房相比二手房，價效比更高。

但不管買怎麼樣的房子，最終還得看預算。

以新房為例，300-500萬，可以挑選的區域有：光明、沙井、觀瀾、龍崗、坪山，這幾個都是典型的剛需上車區域；

500-800萬，可以更靠近市區的區域，包括西鄉、新安、龍華等；

800-1200萬，南山、福田、羅湖大部分新盤都可以摩拳擦掌了；

1200萬以上，豪宅類物業可以納入考慮。

上週，住建局釋出了二季度入市計劃專案，36個專案，供應15318套房源，其中住宅就有1。2萬套左右。

粗略估算下，房源挺多。但具體到落地，結合自己的需求，包括地段、配套、學校、產品、價格等情況篩選後，你會發現每個預算的選擇面其實相當少。

尤其是網紅盤，購買難度可想而知。

要知道，以往看中某個盤，只要滿足購房資格，認籌後能不能買到就看搖號結果。

如今新房積分搖號規則實施下，積分成了通行證，如果自身積分較低，基本上無緣熱門新盤。

積分較低的買房人雖然無緣網紅盤，但熱門區域中供應量較大、熱度稍低的新盤，仍然可以一試。

比如光明的雲科府，供應上千套房源，相應的入圍數量也隨之提高。

也有朋友詢問在新房無望的情況下，這時候買二手房會站崗嗎？

不可否認，從短期來看，部分割槽域價格的確處於高位。但長期的視角上，不要以看空的心態等待入場。

事實上，受二手房參考價政策持續影響，以往的樓市“金三銀四”並未如期而來，而是處於冰冷期，但這個冷是冷在成交量，而非價格。

根據深圳市住建局房地產資訊平臺預錄網籤合同資料分析，4月5日-4月11日深圳二手房網籤896套，環比下降16。5%。

▲來源：深房中協

這是4月以來，深圳二手房周網籤量再次跌破1000套關口。

雖然成交量減少，但部分業主心態還是強硬，甚至大幅度上調價格。比如東部某盤掛16萬/㎡，令人咂舌。仔細探究就會發現，高價盤只是個別現象。

深房中協認為，隨著橫盤博弈期的拉長，部分前期高槓杆參與炒房的業主將會率先 “服軟”，進而出現部分房源調整降價急拋的現象。

深房中協給出的建議是，剛需購房者，2021 年“等”字訣即可自如應變。

同樣，購買新房的朋友，依舊是等待，等待新房供應到來。