武漢當年“喝茶”都要搶的盤，現在賺到錢了嗎？

茶水費，一直是武漢樓市公開的秘密。

非武漢特有，但在2016-2018年武漢樓市的鼎盛時期，武漢的茶水費卻最為猖狂。

猖狂到什麼程度呢？

不管貴的還是便宜的，好的還是壞的，只要你在武漢買房，幾乎都繞不過茶水費這道坎兒。

以至於人民日報都看不下去，調查並報道了此事。一時間，武漢茶水費“全國聞名”。

如今，這些茶水盤都已交房，大量房源已流入二手房市場，那麼，當年或主動或被動交茶水的業主們，是賺得盆滿缽滿還是虧得底褲不剩呢？

團長在各個區域分別挑選了幾個典型的茶水盤，看看這些年的價格變動和市場接受度，在不在你的預期內。

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四新-城投四新之光

城投四新之光是漢陽四新最為有名的茶水盤，也被稱為關係戶專供盤，

據說茶水費最高可達15萬。

按照最小戶型107平計算，相當於每平米要多支出1401元。

2017年該專案的毛坯備案價是12500元/平，算上茶水費，

相當於均價13901元/平。

現在二手房均價15766元/平，相比當年的備案價上漲了3266元/平。但與“喝茶”後的價格相比，其實僅上漲1865元/平，

平均每年上漲幾百塊錢，連貸款利息都沒跑贏。

當然，也有賺到錢的大兄弟，比如當年幸運地只交了幾萬茶水費的朋友，比如今天勇敢地掛高價找人接盤的朋友。

貝殼找房上顯示，城投四新之光最高掛牌單價18149元/平，

即便是站在了茶水金額的頂峰，

也能小賺56萬左右

。除去持有期間的貸款利息，依舊有不小的利潤空間。

不過，城投四新之光雖帶看活躍，成交卻是平平，歷史最高成交價也只有16350元/平。那位掛牌18149元/平的兄弟，不知何時能找到願意接盤的有緣人。

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白沙洲-保利新武昌

保利新武昌和保利上城是白沙洲當年最神的兩個盤，這張翻牆搶房的照片，一度火遍大武漢。

保利新武昌當年毛坯備案價10500元/平，加上2500元/平的裝修，整體均價13000元/平左右，略高於同片區其他樓盤。

但即便如此，

依舊需要13-15萬的茶水費才能買到。

實際成交價高達14000-15000元/平。

而現在的二手房成交均價，也不過19147元/平，

四年漲了4000-5000元/平。

不過，該小區小戶型成交價已經破2萬/平，

每套保底能賺42萬左右

（不算貸款利息）

。

不少房源的掛牌價已經高達2。3-2。8萬/平，按照當前顯示的帶看頻次和成交週期，估計掛牌價變成成交價，也只是時間問題。第一批買入的朋友，如果能持有到5號線和12號均開通，估計還能跟漲不少。

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光谷-

光谷-

綠地光谷中心城和中建光谷之星是光谷中心城典型的領漲盤。

綠地光谷中心城位於光谷東最核心的位置——高新大道與光谷五路交匯處西南角，2017年開盤時，帶裝修均價17000元/平，

綠地光谷中心城、中建光谷之星

綠地光谷中心城、中建光谷之星

據說還需額外交11-20萬的茶水費。

以102平為例，假設當年交了20萬茶水費，

如今二手房成交均價已高達27403元/平，不到四年時間，

中建光谷之星的漲幅更加恐怖。

2017年入市時，毛坯均價僅14000元/平，如今二手房成交均價27332元/平，

較備案價上漲10000+/平！

。一套109平的起步戶型，

保底能賺86萬。

不過，中建光谷之星當年的茶水費也是高得嚇人——23-28萬/套，

幾乎翻了一倍

不得不說，光谷東是真的神，已經無法用正常的樓市邏輯去解釋。

總價漲幅至少145萬。

除去茶水和持有成本，每套保守能賺100萬出頭。

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比起上述三個盤，華潤翡翠城的存在感似乎低很多，房價漲幅同樣“”不太爭氣”。

2018年新房最後一期均價12500元/平，

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如今，三期沒有一期的成交均價過了1。5萬/平，

礄口-華潤翡翠城

。按照100平計算，

礄口-華潤翡翠城

，除去茶水費和持有成本，幾乎等於沒賺。

團長細看了一下，小戶型最高成交價可以近1。9萬/平，

據說還收了8-11萬的茶水。

只是這個小區的大多數業主，沒有這麼幸運。

三年半漲幅不到2500元/平

一套房最多上漲25萬

大概能賺40萬左右，

長投綠城蘭園是江夏少有的神盤，一向以價效比著稱。

團長沒有找到該專案首開時的價格，但在2017年底加推時，該專案就要9500-11000元/平，

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而該專案最後一棟今年加推時，均價也才11700元/平。當然，非常難買。

如今二手房均價13992元/平，

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貝殼找房顯示，該專案最高成交價14641元/平，

江夏-長投綠城蘭園

不過，江夏供應充足，二手房價格並不佔優勢，所以帶看和成交也是中規中矩。加上該小區後期還有大量房源會流入二手房市場，預計不會很好賣。

據說還需要10-15萬茶水費。

茶水費之所以能夠存在，是因為有利可圖，或者說，是大家覺得有利可圖。

但事實證明，並非每一個茶水盤都能穩賺不賠。

僅上漲了3000元/平左右，四捨五入等於沒漲。

而且，很多茶水盤其實在品質層面很不過關，維權是多數茶水盤最後的歸宿。比如文章最開始寫到的城投四新之光，質量維權就算了，開發商還擅自更換物業公司，前陣子甚至出現物業打業主的惡性事件。

這幾年，國家一再調控樓市，武漢市場明顯規範了很多，但部分樓盤還是有茶水費現象，如果確實存在很大的剪刀差，倒也能理解，但是

大概小賺了30萬左右。

最後，想說的是，房價大起大落的階段已經過了，

總結：