單價8800元㎡！中南世紀城一套房源超低價成交……

“抓馬”的事情年年有，今年二手房市場特別多！

近期，生態新城一小區二手房掛牌出讓，因價格和小區成交均價有巨大落差，引起了不少網友的關注和討論。

掛價90萬，成交價95萬！

中南世紀城二手房戲劇性低價出讓！

9月7日，筆者在某影片網站刷到一條影片，生態新城西片區中南世紀城一期一套二手房掛牌出讓。

該房源建築面積108㎡，三室兩廳，要價90萬。

9月8日，筆者再次翻看那條影片的時候發現，那套房源已經成功出讓。

訊息釋出者還在評論區回覆網友，由於競買人較多，房屋最後溢價出售，

也是夠戲劇性的，如今的二手房市場竟然還能出現

成交價高於掛牌價

的現象。

不過更戲劇的應該是最終成交價格，

總價95萬，換算單價約8800元/㎡

！

中南世紀城地處大熱區域生態新城，坐擁生態新城實小、生態新城開明開施教區，如今成交

單價

竟然只有8字頭，

是蠻讓人震驚的。

筆者仔細盤算一下，總感受事情沒那麼簡單……

在不斷增加的市場壓力下

在不斷增加的市場壓力下

要知道，中南世紀城是生態新城西片區比較有代表性的小區。

一直以來，該小區的二手房都比較受歡迎，價格也穩居西片區前列，

據貝殼網站二手房資料，2022年以來，

中南世紀城一期二手房成交單價都在萬元以上，最高單價更是超

中南世紀城，房價縮水？

。

雖說近年來，樓市行情下行，二手房價格一直在降，生態新城樓市也一直在“去水”，但

中南世紀城的二手房也不至於

砸回“谷底”，一夜回到暴漲前。

為此，筆者特地諮詢房產中介，據說中介所說：

1.5W/㎡

而且房東著急出售才低價拋售，

目前小區商品房成交均價普遍還在1。1-1。2W/㎡。

就是說，低價成交終歸是個例，生態新城二手房價格雖有縮水，但“底子”還在，目前西片區的熱門小區中南世紀城之類，單價還都維持在萬元以上。

該套成交的二手房是“安置房”，

市場下行，房價縮水一年多

其實，在2020年樓市最紅火的時候，西片區中南世紀城價格最高漲到了1。7-1。8萬/㎡。

後來2021年市場下行，

生態新城樓市受到衝擊，區域內二手房價格下降明顯，西片區二手房價格從最高1。7-1。8W/㎡，跌至成交價1。1W/㎡左右。

直到今天，房價“縮水”一年多，西片區二手房成交價格還在1。1W/㎡左右。

生態新城二手房價格“底子”還在！

目前西片區

二手房價格

已經見底，該降的、能降的早就降了。

觀望等待抄底是很難的，不過偶爾可以等到一些降價力度較大的

就如中介所說的一樣：

，例如本篇稿子提到的中南世紀城單價八千多成交的這一套安置房。

此外，中介還透露，隨著今年房貸利率大幅下調、購房補貼政策的實施，不少

以

自住、孩子上學

需求為主

剛需客

開始“上車”西片區。

首先是

因為不少小區價格已經降到他們可接受範圍內，其次就是生態新城這個招牌真的

“安置房”

，

畢竟區域價值在那裡。

未來樓市更多利好加碼，選擇在西片區上車的剛需客可能會更多，區域商品房價格目前看是可以穩住的，

如

果整個

市場回暖再明顯點

，板塊內像中南世紀城

這類熱門小區，未來房價再“抬頭”也不是沒有可能。

“香”