“職住平衡”報告：超五成年輕人更願意為“高房租短通勤”買單

“十四五”規劃綱要提出，“讓全體人民住有所居、職住平衡”。“職住平衡”在一定程度上影響著職場人的睡眠時間、精神狀態和生活質量。然而，隨著城市邊界的不斷擴張，不少職場人面臨“職住分離”的困境。在我國44個主要城市中，有超過1400萬人承受單程60分鐘以上的極端通勤。

除了通勤，職場人在工作彈性、工作時長、辦公模式、租房配套、社互動動等都面臨“職住平衡”的抉擇。996還是朝九晚五？住CBD還是城郊？內卷還是躺平？前程無憂與魔方公寓聯合釋出《都市新生代職住平衡“二選一”》報告，透過對生存於都市中的新生代職場人工作狀態與租房偏好的調查，呈現他們對於“職住平衡”的選擇與態度。

更多都市新生代選擇將生活質量優先於工作

前程無憂今年早前的一項調查顯示，近九成的職場人或多或少正在經歷與工作場所、工作體驗和個人生活相關的壓力所帶來的職業倦怠。當大流行重塑工作場所和工作方式，越來越多的新生代選擇將生活質量優先於工作，“職住平衡”被他們擺上了更重要的位置。

調查顯示，都市新生代在“職住平衡”選擇上表現出“雙重性格”。一方面，相比“996但高薪”的工作，更多的都市新生代傾向於拿著城市平均工資但可以朝九晚五的工作，同時，都市新生代對彈性工作制的偏好程度高出傳統工時制13。02%。但另一方面，在辦公空間的選擇上，更多的（42。98%）都市新生代傾向“辦公室坐班”而非“居家辦公”。遠端辦公固然可以解放職場人的通勤，但出於工作生活邊界模糊、團隊溝通效率、跨部門協同、職場社交等因素，職場人還是不能完全逃離辦公室。

時間和便利，是都市新生代更願意花錢的原因

就業機會更多分佈在城市中心或城市分中心核心區域，周邊的房屋租金相對較高，而住在遠離核心區域的低租金房屋則意味著更長的通勤。調查顯示，當房租與通勤時長無法兼得時，更多的（53。51%）都市新生代更願意為短通勤選擇高房租。其中，26-30歲人群中選擇“高房租短通勤”的佔比最高，而迫於更大的生活與家庭壓力，36-40歲人群中選擇“低房租長通勤”的佔比最高。

出於相同的考慮，當租金價格與配套無法兼得時，更多的（53。04%）都市新生代願意為近商圈選擇高房租。而都市中便利店、外賣、生鮮配送的普及，使得都市新生代對於菜市場的配套需求降低。

更多都市新生代選擇更大的臥室與衛浴

前程無憂早前的調查顯示，近六成受訪職場人處於“靈活機動加班”機制中，他們工作時間與私人時間並不分明，在表面看起來並沒有高強度加班的模式下，被“隱形加班”吞沒。“常態化”加班之下，都市新生代往往早出晚歸，在客廳休閒放鬆的時間並不多，在臥室休息“躺平”才是最實際的生活狀態。

從房間其他功能區來看，相比於更大的廚房空間，都市新生代偏好更大的衛浴。品牌公寓如魔方公寓配備了完善的衛浴設施，在需求已經被滿足的條件下，品牌公寓租的都市新生代對更大衛浴的偏好程度低於小區租房職場人。

都市新生代喜歡社互動動與“走出去”

調查顯示，都市新生代更期待鄰里社交與互動。其中，女性的邊界感更強，需要更強安全感，相較之下，男性更期待鄰里社互動動。

相比租住品牌公寓的都市新生代，小區租房人群更傾向鄰里社互動動。究其原因，租住品牌公寓的都市新生代的社交活動在一定程度上已經在公寓內被滿足，因而對社交的需求沒有那麼強烈。以魔方公寓為例，公寓內設定有公共休閒區、配備有管家，休閒區可供租客自行社交，管家還會不定期組織各類社交活動，滿足租客社交的需求。

隨著“走出去”成為社交新名片，戶外運動專案的豐富多樣、潮流趨勢，使得更多的（58。67%）都市新生代更喜歡戶外運動場，而不是隻待在室內健身房。

都市新生代的“房格爾係數”高於30.0%

“房格爾係數”指房租支出佔可支配收入的比重，用更直觀的詞彙表達就是房租收入比。調查發現，全年齡段的都市新生代的“房格爾係數”均大於30。0%，都市新生代現實的房租佔薪酬比平均高於理想狀態6。11%。其中，36-40歲的現實與理想差值最高，達8。36%。

（注：“職住平衡”是指在一定地域範圍內，職工數量與住戶數量大體平衡，大部分居民可以就近工作，通勤時間及距離較短。“新生代”是指上世紀80年代末90年代初出生並步入職場的年輕員工，泛指80後、90後。）