上海·力波——從力波啤酒廠到產城融合新地標 | 上海市城市更新案例

力波啤酒曾是上海啤酒的代名詞，承載著一代上海人的時代情懷，隨著時境變遷，在上海產業轉型升級和城市生態環境保護的背景下，一度淡出了人們的生活。上海力波是上海市首個零星工業用地全面轉型成功的專案，由一代工業記憶的老牌啤酒廠轉型成閔行區標誌性的產城融合綜合體。專案將“留改拆”充分融合，追求高品質的整體定位，實現了區域轉型發展的蝶變新生，對其他相似專案有很強的借鑑意義。

留住IP

上海力波位於梅隴鎮虹梅南路379弄，專案前身最早為1982年成立的益民啤酒廠，1987年投產下線的力波啤酒是滬上最早的合資啤酒品牌，後來在上海產業轉型升級和城市生態環境保護的背景下，已不再適合繼續生產，2014年由深城投全資收購，整體地塊轉型全面啟動，打造成涵蓋辦公、商業、租賃住宅相關業態的30萬方產城融合綜合體。

基於西地塊歷史風貌獨特，承載著上一代人的青春記憶，改造中保留大煙囪、麥芽倉庫、幹煤倉、鍋爐等原有建築及老物件，延續老上海工業記憶，塑造新的IP。如“力波1987精釀館”是由原來的鍋爐房改造而成，透過融合博物館+休閒娛樂+配套餐飲等功能，成為力波專案獨一無二的記憶點和商業IP。精釀館前高60米的大煙囪經加固與修繕外立面後儲存下來，成為地塊內最亮眼的標誌。此外，深城投保留7層樓高的麥芽圓筒形倉庫，改造成婚紗博物館、展覽中心、沙龍等多元創意空間。

力波西地塊更新前後對比圖

零星工業用地轉型

專案轉型初期正處於上海工業用地政策視窗期，2014年上海市出臺了《關於本市盤活存量工業用地的實施辦法（試行）》（簡稱25號文），為上海存量盤活提供政策依據。深城投與閔行區、梅隴鎮政府充分研究政策，經過了數次研討與論證，最終確定了專案的轉型路徑、規劃方案調整、補地價的標準、公共配套、自持銷售比重等內容，實現了政府、企業和社會的多方共贏，也成就了力波專案作為上海首個零星工業用地轉型成功的專案。

力波大道更新前後對比圖

注重打造公共配套

力波專案所在的梅隴鎮常住人口超過30萬人，因此城市更新專案還要注重城市公共配套空間的打造，這也是專案轉型成功的關鍵因素。地塊內3。23公頃用地為規劃防護綠地，佔到整個地塊面積30%以上，遠高於25號文規定的“應向政府無償提供不少於10%比例的建設用地用於公益性設施、公共綠地等建設”。綠地規劃有花海、跑道、廣場等功能空間，預計2022年底投入使用，未來將與梅隴公園相連，作為梅隴公園的延伸與擴充套件，共同形成周邊市民的公共活動空間，大幅提升整個地區的生態品質。此外，力波專案還設有多個公共活動小廣場，已經成為了周邊居民最喜愛的“溜娃寶地”之一。

力波東地塊更新後的效果圖

原標題：《上海·力波——從力波啤酒廠到產城融合新地標 | 上海市城市更新案例》