行情分析！10月南京新房成交3179套，成交量降幅21.56%

【汪先生侃房】月末盤點，及時釋出房價資料，時刻監測樓市走勢，第一時間給大家帶來行情分析，助您買房心裡有“數”，不踩坑。

01，10月新房認購5809套，成交3179套

據南京網上房地產資料顯示，10月南京新房認購量5809套，成交量3179套，9新房認購量5362套，成交量4053套，

10月新房認購5809套，成交3179套

認購量上漲約8.33%，成交量降幅達21.56%。

，截至10月31日，南京新房庫存76410套。江北（

浦口+六合

）

以19038套排第一；

江寧以17850套庫存排第二；溧水以9140套排第三。環比9月份，新房庫存量減少198套。

從庫存方面看

，

根據“寧小通”顯示，10月南京共有26盤領取銷許，其中純新盤8個，主要集中在大校場、河西、軟體谷三個板塊

。對比9月來看（52次銷許，6154套房），房企推盤量下降，環比降幅達到了50%。

其中，10月的搖號盤有8家，分別為：

萬科朗拾、南灣上府、水沐和瑞園、金基中北朗樾府、金地大成匯文府、琥珀雲臺、

江尚紫薇、雲尚紫薇

。

從去化情況來看，都沒有賣完，絕大多數樓盤均為平推。

10月新房開盤

，

11月

南京預計又將有18個純新盤首開入市，主力依舊集中在河西、大校場，另外，仙林湖、江寧、江北雨山路等板塊都將迎來新盤的補倉。

新房即將上市方面

根據南京網上房地產資料顯示，

02，10月二手房成交5567套

10月二手房成交5567套

10月二手房成交5567套

從成交區域來看，

江寧排名第一，成交1032套

；浦口成交901套，排在第二位；鼓樓成交707套，位列第三。

掛牌量方面，根據貝殼的最新資料，南京現有149928套二手房在售，相比9月份新增了2059套。

10月份南京二手房共成交5567套，對比9月份的6757套，成交量下降約17.6%。

繼9月30日，中國人民銀行釋出《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》後，10月8日南京公積金管理中心官網也釋出了關於調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知。

南京公積金管理中心：

自2022年10月1日起，下調個人住房公積金貸款利率，

，下調0。15個百分點；

，下調0。15個百分點。

，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分別為3。025%和3。575%。

2022年10月1日之前，已經住房公積金管理中心審批完畢但未發放的個人住房公積金貸款，按此次下調後的利率發放貸款，並在貸款發放前，完成涉及的相關手續和合同文本利率修改工作。

住房公積金貸款受理審批業務正常進行。10月1日前已錄入住房公積金業務資訊管理系統審批，但未完成終審的，按照調整後的利率執行。已流轉至住房公積金管理中心各分中心的貸款，待終審完畢後，做好合同文本利率的修改工作。

關於第二套個人住房公積金貸款利率以本通知為準。

南京今年第三輪土拍

共出讓32幅涉宅地塊，其中僅1幅地塊觸頂最高限價；3幅地塊溢價成交，其他27幅地塊以底價成交，1幅流拍，32幅地塊狂攬275億。

1、這次32幅地塊，均不設限價！

2、以往河西、大校場等都會被開發商競逐，而本次僅有河西1幅地塊觸頂，大校場、南站兩幅地塊均一輪遊。

3、在32幅競拍地塊中，27幅地塊很快底價成交，其中還包括河西G72、大校場G65、小龍灣G93等熱門地塊。

4、河西北G68流拍，無人報名，慘遭流拍，這也是本次土拍中唯一的一幅流拍地塊。

5、河西南G70地塊，經23輪競價觸頂最高限價，待搖號，成交總價17。8億元，成交樓面價40487元/㎡，這也今天土拍中唯一一幅觸頂地塊。搖號時間確定為10月20日上午9點30分開始。

03，南京下調公積金利率

10月24日上午，國家統計局釋出最新資料顯示，9月南京新房價格環比下跌0。4%，同比上漲0。3%；二手房價格環比上漲0。1%，同比下降3。4%。