南昌九龍湖開發十年 還是被喊“鬼城” 事實真的如此嗎？

2012

年，南昌九龍湖片區正式啟動開發。這裡以前是新建區的生米鎮，丘陵多，耕地少，位於紅谷灘的東南角，在開發之前，這裡最出名的是藠頭，一種像大蔥和蒜的蔬菜。根據當時的檔案，九龍湖計劃用五年時間，打造成為一個

100

平方公里、容納

50

萬人口的新城。

如今，十年過去了，九龍湖片區已經發生了巨大的變化，以前大片的農田變成了高樓，但有一個質疑的聲音：九龍湖是

“鬼城”，事實真的是這樣麼？

我們先來了解下什麼是

“鬼城”，根據官方的說法，鬼城指的是隨著城市化的推進，出現了很多新規劃高標準建設的新城區，這些新城區因空置率過高，白天鮮見人、晚上少亮燈，因此得名“鬼城”。所以，九龍湖一直被質疑“鬼城”，十年過去了，他的空置率到底高不高呢？

2020

年，南昌本土知名的公眾號進行了九龍湖片區部分專案入住率的調查，調研報告顯示，所調研的小區報裝率（裝修情況）整體水平在

60~80%

，目前各小區均有

30%

以上業主入住，最高入住率達

50%

以上。兩年過去了，相信情況會更好。

筆者是土生土長的南昌人，此前一直住在老城區，老房子在疊山路東口，

17

年搬去了朝陽。前段時間，抽了一個晚上，回到疊山路，發現老城區的人流量明顯減少了，不少店面都沒有租出去，大晚上的街道人流稀少，與我家小巷的那家湖南牛肉麵的老闆聊天得知，生意也差了許多，前些年的拆遷、和像我一樣搬去新城區的人不在少數。老家旁邊的南師附小曾經是南昌的知名小學，以前不在地段的人還要交擇校費，擠破頭進來，如今生源也少了很多。

疊山路只是老城區發展的一個縮影罷了，住在老城區的人是越來越少了。人嘛，畢竟是嚮往更好的人居環境，老房子沒電梯、戶型差、隔音差、居住環境肯定是沒辦法和新小區相比。所以，九龍湖的入住率病不低，因為老城區的人在外流，還有很多新

“南昌人”從周邊地市來到南昌定居。

而南昌另一個知名的公眾號從

2019

年開始也一直在做九龍湖亮燈的選題。

2019

年，他們去看一個萬科九龍湖的專案，其中一棟樓只有

2

盞燈在亮，而今年去看，入住率已經肉眼可見的上升了。所以，九龍湖的入住率也在隨著板塊的成熟越來越好。我是覺得，至少九龍湖起步區，就是先期開發的九龍湖新城已經可以把“鬼城”的帽子給摘了。

那麼為什麼九龍湖會給人帶來

“鬼城”的印象？

一方面是九龍湖太大了。紅谷灘中心區

4。28

平方公里的開發成熟花了

20

年，九龍湖規劃用地面積約

28

平方公里是紅谷灘中心區的七倍，後面開發過程中還吸納了九龍湖西、九龍湖南（生米街道）等區域，聯動發展，開發難度呈幾何級別上漲，如果是一線城市，這麼大的體量可以快速消化，南昌的城市量級，想在短期內吃成胖子，顯然不現實。十年紅谷灘，五年九龍湖的口號有點太過“躍進”，不符合科學發展的規律。

另一方面是九龍湖的配套落地速度放緩。接上一條，南昌的資源能力是有限的。近年來，南昌各個區域也都在大力發展新城，雖然從新城來看，九龍湖拿的資源是最多的，規劃標準是最高的，但依然需要時間落地，且在落地中也會面臨諸多的困難。

首先是路網的完善。以上饒大街以及龍興大街等路網的徹底貫通和解決為代表，楓生快速路三期九龍湖段的實施完成，打通九龍湖西。

其次是新區學校的落地。說實話，只要讀書的問題解決，入住率不是什麼問題。

最後就是九龍湖的商業非常薄弱，目前來看只是紅谷灘的

“睡城”，沒有好的商業氛圍，就沒有好的人氣。但這個短期來看，不好解決。