白雲湖科技城殺瘋了 珠實、越秀、中建、保利四盤近身肉搏

業內有話，錯過了珠江新城、科學城，下一個“閉著眼買”的板塊在

白雲湖數字科技城

。

為什麼這麼說？

其一，白雲湖數字科技城在重倉科創產業。根據白雲區十四五規劃，未來5年，用7600億搞重點工程建設，其中

白雲湖要投入734億元！

其二，規劃不是空標頭檔案，

已有74宗重大專案集中籤約、動工

，包含華為廣州研發中心、中關村信息穀、北大科技園等等……

▲白雲湖數字科技城整體產業空間佈局圖

其三，相應匹配的交通、教育等配套也不差。以軌道交通為例，

白雲湖數字科技城規劃6條地鐵路線

、14個站點在片區內設站，包括現有8號線北延段、22號線北延段、24號線、12號線、13號線二期、14號線二期。

實地探訪白雲湖一帶，到處都在圍蔽拆遷，修整交通幹道。亭崗站周邊地塊、黃金圍東西區地塊、白雲湖東地塊、青創基地地塊等都已完成徵收，周邊舊村、舊廠紛紛進入拆遷階段。

▲白雲湖西北側在拆遷的八方物流園，面積730畝

2018年，白雲湖數字科技城首宗宅地開拍，至今片區聚集了珠江實業、廣州地鐵、保利、越秀、中建和招商等開發商的專案。除了最早開售的品實·雲湖花城，

今年有3個全新專案推出市場，分別是首開保利·雲湖壹號、中建星光城和越秀·天悅雲湖。

四大專案分列白雲湖東西側，臨近地鐵8號線北延段，可以說四盤開賣基本就是近身肉搏。

▲圖片來源：網路

四大專案各有怎樣的優勢？首期開售吹風價多少？

從樓盤基本面而言，品實·雲湖花城、首開保利·雲湖壹號、中建星光城和越秀·天悅雲湖四個專案均為中小型社群，其中品實·雲湖花園最大，總建築面積78萬平，中建星光城最小，僅有18萬多平。

同時基本都配有底商、社群健身跑道、多年齡層休閒場所等，所以四個專案總體居住密度低，舒適度高。品實雲湖花園相對體量大，商業、教育、園林等配套面積更大、更豐富一些。

地鐵站：

越秀·天悅雲湖最強，160米亭崗站

從外部配套而言，首先看地鐵，目前越秀·天悅雲湖最強，距離8號線北延線亭崗站（已通車）約160米，透過8號線換乘，20分鐘可達陳家祠、1小時可達體育西路。

▲百度測距，僅供參考

品實·雲湖花城與越秀·天悅雲湖僅相隔一條石沙公路，距離亭崗站約860米。

其次是中建星光城，西地塊距離8號線北延線滘心站1公里，不過後期專案東地塊開發，會更近地鐵。

首開保利·雲湖壹號稍弱，距離24號線夏茅站約800米（預計2025年通車），建成後可換乘6條地鐵線暢達全城。目前可在專案門口搭乘公交至嘉禾望崗地鐵站。

▲示意圖，僅供參考

白雲湖景觀：

雲湖壹號最優，一路之隔

第二，白雲湖作為科技城乃至市中心稀缺的景觀資源，也是各大專案爭奪重點。

白雲湖湖區面積約3000畝

，水、陸域各半，是廣州中心城區水域面積最大的人工湖，分為東湖和西湖。

其中首開保利·雲湖壹號臨近東湖，也是目前距離白雲湖最近的專案，僅一路之隔。

▲雲湖壹號銷售中心直觀白雲湖東湖

越秀·天悅雲湖則臨近白雲湖西湖，百度測距直線距離約600米，不過目前首期最靠地鐵站，後續三期才最靠湖。

中建星光城景觀稍弱，有待後期周邊物流園拆遷升級改善。品實·雲湖花城同樣有待周邊環境升級。

教育配套：

品實雲湖花城突出，自帶幼小中學

第三，目前白雲湖數字科技城優質的教育配套主要有白雲區白雲實驗學校（簡稱“白雲省實”）、廣大附屬實驗學校石井校區和廣外附屬外國語學校，未來擬引入廣東廣雅中學指導開辦1所公辦九年一貫制學校和白雲湖數字科技城國際學校等。

品實雲湖花城社群內將配建九年一貫制學校、18班的幼兒園和託兒所，屬於自帶豐富教育配套。

▲九年一貫制學校效果圖

首開保利·雲湖壹號、中建星光城和越秀·天悅雲湖各有優勢，雲湖壹號距離白雲省實驗學校（已開學）約700米，周邊還有廣外附屬外國語學校（約1。5公里）。

越秀·天悅雲湖則靠近廣大附屬實驗學校石井校區（已開學），而中建星光城毗鄰白雲湖數字科技城國際學校（規劃中）。

產品：

最小69平三房 均價約4萬/平

四大專案，主打剛需、剛改戶型，售價在3。8-4。5萬/平區間。

首開保利·雲湖壹號在售戶型81-113平三至四房，售價4。2萬/平；同時6棟少量房源在售，主要為111-140平四房大戶型。從產品、地段和居住環境考慮，換房家庭可以將這個專案納入購房清單。

中建星光城首推2棟，兩梯六戶，戶型為69平、79平2+1房和91平、100平3+1房，預計國慶開盤，售價待定。

值得一提的是，69平的明星戶型，格局非常緊湊，廚房、臥室、客廳空間切割合理，使用率超90%，且少有朝南向。按照周邊售價4萬/平估算，69平總價在280萬左右，算是市中心少有的剛需上車產品。

越秀·天悅雲湖首推A1、A2棟，戶型為76平、87平、102平三至四房，兩梯六戶，帶裝修3。8-4。2萬/平。

品實·雲湖花城目前在售二期約70-141㎡的產品，均採用了N+1設計，總價285萬起買三房，總價350萬起買南向四房，總價450萬起直接住五房！二胎家庭或三胎家庭可以作為入手參考專案。

總體而言，白雲湖數字科技城發展的潛力和更新改造的速度是肉眼可見，但新專案扎堆，競爭也將非常大。今年新鮮出爐的首開保利·雲湖壹號、中建星光城和越秀·天悅雲湖，處於同一板塊地段，戶型大小相似，國慶推新，好戲開鑼。