“三高”房企有救了? 融資“血液”匯入風險民營房企

作者丨王迪

出品丨焦點財經

從救專案到救企業，助力房地產加快築底企穩的行動，正在多方展開。

不論是“三支箭”“金融16條”，還是《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》的起草，融資層面激勵不斷。雖然救助物件有向暴雷企業傾斜，但是更多的以優質民營房企為主。

1月13日，據新華社，有關部門已經起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》。行動方案主要針對專注主業、合規經營、資質良好的優質房企。方案只設定了優質房企條件，沒有具體名單，金融機構可自主把握。

事實上，縱觀此前的政策，金融救助物件從國央企到民營房企，本身就是面上的擴延。如今，在房企暴雷不斷增多的情況之下，焦點財經發現，融資“活水”已經開始向此前暴雷的房企覆蓋。

1月12日，正在籌劃第二筆中期票據發行的旭輝，已經拿到了中債增提供的保函。該檔案顯示，旭輝將在銀行間市場發行金額不超過15億元的中期票據，期限為3年，由中債增提供全額擔保。

此外，市場有訊息稱，合景泰富的發債也獲得突破性進展，其公司債計劃於1月17日發行。焦點財經向知情人士諮詢，得到的回覆是，合景泰富在11月份就已經在做一些融資申請，包括遞表等，具體進展還有待披露。

此種趨勢不禁引發瞎想：是否融資“血液”會在更廣範圍內延展，此前諸多暴雷的“三高”房企是否也會迎來暖流，畢竟市場端回暖並非十分明顯。

除了立竿見影式的“輸血”，在銀行合作層面，風險房企也有了明顯的進展。

焦點財經發現，1月12日，正榮地產（06158。HK）境內運營主體正榮地產控股股份有限公司，與北京銀行上海分行簽署戰略合作協議，雙方一致同意建立長期、穩定、全面的戰略合作關係。此前，正榮地產也與寧波銀行南京分行簽訂過金融戰略合作協議。

根據協議規定，雙方約定形成長期、良好的金融合作關係，緩解企業融資難題，提高為企業金融服務的能力。

事實上，隨著“金融16條”的深化實施，各金融機構針對房企的融資動作正加速落地，部分有著經營壓力的房企也開始受益。

以建業地產為例，12月9日，建業集團先後與中國建設銀行河南省分行、中國工商銀行河南省分行兩家銀行簽署戰略合作協議。

根據此次簽約，中國建設銀行河南省分行擬向建業集團提供不少於150億元意向綜合金融支援，並在房地產金融、住房租賃業務、綜合融資服務等重點業務領域開展深入合作。

與此同時，中國工商銀行河南省分行擬向建業集團提供不超過人民幣100億元的綜合授信支援，並在房地產新增融資服務、房地產存量融資服務等方面開展全面合作。

此前，21家金融機構與包括建業集團在內的30家房地產企業集中籤約；12月7日，中國農業銀行河南省分行與建業集團等12家房企簽訂戰略合作協議；12月5日，中國銀行河南省分行與建業集團等房企簽署合作協議，提供意向性授信金額200億元。

針對房企與銀行合作，有業內人士指出，目前銀行授信額度只是簽約，想要真正落實還有很長的路要走。另外，能真正落實的金額或許對於房企來說也是杯水車薪。但是，積極訊號更多的意義是振奮企業信心。

從最先給最優質的房企輸血，既保交樓、又救房企，政策的支援力度不斷加大，意味著未來房企獲得救助的靈活度更廣。更重要的是，焦點財經發現，不僅救助物件在擴充套件，救助領域及方式也在擴容。

就《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》來看，工作任務中還包括設立全國性金融資產管理公司專項再貸款，支援其市場化參與行業重組併購，加快風險出清。

在推動住房租賃市場建設方面，近期，金融部門也將出臺金融支援住房租賃市場發展的相關檔案，並設立1000億元住房租賃貸款支援計劃，支援部分城市試點市場化批次收購存量住房，擴大租賃住房供給。