雷軍26億元拿地 要給員工建房住？

雷軍為員工的住房問題“操碎了心”，曾鼓勵員工去武漢分房。他曾喊出豪言壯語，自己如果要做房地產的第一口號就是要解放一代年輕人，讓大家不要為這種事情操心，要把房價也拉下來三分之一甚至二分之一。

前有京東，後有小米，地產勢微，科技興邦。

資金鍊緊張的情況下，“自持+公建”恐怕已經成為房企不能承受之重，“房企+科技”或許能為此後同類地塊競拍組合提供一個範例。

“小米牌”房子，離面世還有多遠？

科技大佬中，雷軍算得上胸懷“地產夢”的典型代表。他曾喊出豪言壯語，自己如果要做房地產的第一口號就是要解放一代年輕人，讓大家不要為這種事情操心，要把房價也拉下來三分之一甚至二分之一。

11月5日，小米聯合華潤拿下北京一宗住宅用地，這個夢想，似乎在北京已經見到了曙光。但最先受益的恐怕不是廣大潛在消費者，可能是小米員工。

從“勾搭”萬科到鼓勵員工去武漢分房，可以說雷軍為員工的住房問題“操碎了心”。如今，小米的“住房”問題有了新的解決方案。

“公建需要50%持有20年以上、起價26。57億元”，無論從哪個角度看，11月5日北京出讓的昌平區沙河鎮地塊對於房企要求都十分嚴苛，尤其在房企普遍缺錢的今天，自持地塊對於房企的資金要求極高，然而最終“華潤+小米”聯合拍地模式或許是“科技救國”的實力證明。

11月5日，北京出讓了兩宗地塊。一宗是北京2018年度超級地王，北京市朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地被北辰以86。63億元奪得。

另一宗是“小米+華潤”聯合體拿下的昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發專案地塊F2公建混合住宅用地。或許是由於對未入市土地的觀望情緒，或許是由於企業普遍“錢緊”，兩宗地塊均為底價成交。

（圖片來源：北京市規土委官網）

房企“錢緊”小米科技“救國”

北京昌平區沙河鎮地塊距離目前小米公司北京總部所在地清河，直線距離大約在9公里。

按照昌平區政府意見，競買該宗地塊的專案須符合北京市昌平區的產業發展方向，競得人須對地上公建建築規模的50%自持，自持年限不低於20年，期滿後如需轉讓或分割出售，需徵得昌平區政府同意後方可辦理相關手續。

“自持”、“符合產業要求”，且只有一家聯合體參與競拍，從某種程度上看，該宗地塊應該屬於一次“定向”出讓。

最終，該宗建面為137272平方米的地塊被“華潤+小米”聯合體以26。57億的底價收入，有意思的是，在此次土地拍賣前日，地產壹線詢問小米內部相關人員小米是否聯合華潤參與北京土拍，對方予以否認。

此次出讓昌平地塊的土地性質為F2公建混合住宅，住宅面積為41181。6平方米。其中住宅地塊執行“7090”政策，所建的商品住房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不得超過56907元/平方米。另外，出讓規則規定，商品住房取得不動產登記證書或契稅完稅憑證後五年內不得出售。

對於這塊地未來具體用途是什麼，仔細翻看交易檔案可以發現政府為競拍企業留有“餘地”，檔案規定，本次出讓宗地地上建築規模中的41181。6平方米暫按居住用途標準收取政府土地出讓收益，剩餘地上建築規模暫按商業、辦公用途統一標準收取政府土地出讓收益。

以13。72萬平方米建面計算，該宗地塊樓面價位19356元/平方米。目前該地塊向北方向有新房專案包括，中海麗春湖墅和泰禾麗春湖院子，均價在5萬左右。

在北京出臺限制商辦類產品政策之前，F1/2地塊通常大受房企青睞，但在“326新政”之後，這類包括公建的地塊成為房企的燙手山芋，尤其是一些位置偏遠的商辦類地塊，成為房企“尾大不掉”的庫存。

也許此次“房企+科技公司”的模式能為之後同類型土地的出讓提供一種解決範本。值得一提的是，小米北京總部有部分空間位於華潤商業五彩城中。

從萬科到華潤小米要分房還是建辦公樓？

據悉，目前小米在北京並未有員工分房福利，只提供政府公租房。其實小米一直也在想辦法解決北京員工的住房問題。早在去年三月份，小米曾與萬科計劃共同開發海淀永豐一自持地塊。

上述“內部房”由原定計劃是由萬科和小米公司共同持有產權，萬科稱其為“中國頭個企業共享精英社群”，檔次和定位甚至會高於萬科翡翠繫住房。但購買者無法獲得產權和房本，不能落北京戶口，也不能在公開市場上自由交易，只能在小米公司內部流轉。全體員工均可認購。有兩種專案型別可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價大約為5。5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。但較後由於種種原因，該方案最終並未獲批。這塊自持地塊也就是此前因“天價房租”被炒得沸沸揚揚的萬科翡翠書院。

與萬科的合作“流產”之後，今年8月，雷軍也曾公開喊話“員工分房”，不過不是在北京，而是在武漢，他表示公司將按照到武漢的落地人數分房子。具體是北京一個編制，如果願意去武漢就給三倍，在北京招100人則在武漢招300人。較後他補充到，加大對武漢的投入，是因為他覺得北京無論怎麼幹辦公條件、生活條件還是有限。

結合小米過往的動作，有業內人士預計此次在昌平的地塊將有華潤小股操盤住宅部分，而小米消化大部分公建面積用於解決員工住宿問題。

另一種聲音是，小米將在公建部分修建辦公樓，畢竟同為科技公司的京東此前在北京亦莊有過類似動作。今年6月，北京經濟技術開發區路東區E16街區一宗商業地塊迎來拍賣，最終，京東以18。3億元底價摘得，當時京東拿地的目標就是要蓋新辦公樓。

不過，有業內人士指出，小米目前在北京已經有一處在海淀上地在建的小米科技園，總共8棟樓21萬平米，未來將成為小米在北京未來的總部。而這一總部和此次小米、華潤拍下的地塊距離在十公里左右，因此小米在此處修建辦公樓的機率較低。網易地產壹線作者張心夢

原標題：雷軍終圓“分房夢”？小米聯合華潤26。57億拿下北京一地塊