房子炒成“天價”，到底誰獲益了？董明珠、曹德旺說進剛需心坎裡

搭樓市快車創造財富算房產專家嗎

中國的房價到底算不算高？在汗牛充棟的專家眼裡，自然不算高。過去這些年釋出“房價其實並不高”言論的專家更不在少數。其中尤以北師大董教授和社科院倪鵬飛發表的“奇葩”言論最為被眾人皆知。

前者曾在19年時直言，中國城市房屋均價只有8000多/平，如果加上城中村、農村鄉鎮等的房子，價格恐怕不足6000/平，這個價格水平放眼全球都是不高的，而且老百姓的收入水平逐年不斷提高。2018年全國累計售出房產近10億平，摺合近千萬套房子，說明大家還是能承受現在的房價的。言外之意，你不是說房價高嗎，但是你看每年依然有很多人在買房。

較之學識淵博的董教授，社科院倪專家在為高房價找“藉口”方面，則略顯功力不足。媒體報道，去年5月份，在某房產論壇上，倪鵬飛談到房價問題時直接給出結論：房價過低可能不利於產業轉型，也不利於家庭奮鬥。意思是，房價夠高，大家才會努力賺錢；房價過低，則會讓很多人不思進取。再延伸一下就是，說房價高的，其實都是不思進取的人，只想天上掉餡餅。

對於上述兩位專家的觀點，我們不想評論太多。專家們拿著高薪，甚至是享受著各種購房補貼政策，自然會覺得房價不高，也能在高高的舞臺上，煞有介事地神侃一番。但如果真要討論房價高不高，我想億萬普通購房者其實才最有話語權，畢竟最終為房價“買單”的是他們。

衡量房價到底合不合理的一個國際通用的標準就是房價收入比（住房價格與居民家庭年收入之比）。翻看國家公佈的各大城市房價收入比資料後，真相其實已經大白了，絕大多數城市的房價是不合理的——易居研究資料顯示，2019年全國50個典型城市房價收入比排名，即使是排名最後的長沙（6。4）也超過了國際標準（4-6），換言之就是，中國統計在內的50個典型城市的房價收入比全部超綱了國際標準，連這幾年“壯士斷腕”去房地產化的長沙也沒有達標，結果讓人唏噓不已。排名前三的是深圳、三亞、上海，平均要不吃不喝工作近30年才能買得起一套房。

反觀西方城市的房價收入比，比如美國的舊金山房價收入比為7。6，洛杉磯為7。5，其他國家城市的房價收入比超過20的並不多。

值得一提的是，2019年，香港、深圳、北京的房價收入比，位居全球前三，而且排名前10名中，中國城市佔了7個，第10名的廣州房價收入比是34。1。

單看房價收入比資料，我想用“天價”來形容中國大多數城市的房價，肯定是沒有人反對的。相比資料，其實很多人的真實感受更強烈：

一線城市不用說，外地戶口人員想買房紮根，無異於登天，現如今很多剛畢業的年輕人到一線打拼，其實都是為了鍍金，幾乎沒有人懷揣著買房定居的夢想而去；即使是普通的二線城市，到今天很多房價也已經妥妥進入“2萬元俱樂部”，算下來一套適中的80平兩居室也要160萬。按首付三成計算再加上稅費等，一個家庭最少也要拿出50萬而且要承擔每月6000+元的房貸，才能買房；三四線城市2015年之前，遍地都是三四千一平的房子，如今再看，七八千一平的房子都難覓蹤影了，很多區域房價直奔萬元而去，結合三四線三千多元的工資，年輕人想買房安家，如不動用三代人六個錢包，恐怕也只能是妄想。

那麼房子炒成“天價”，到底誰獲益了？

有專家認為，房價上漲，房產升值，這意味著買房人的財富增加了，也就是說買房人、開發商、中介，甚至是銀行等金融機構以及地方政府等大家都受益了。因此有專家直言，房子是積累財富的最佳手段，不管是過去還是現在，亦或是未來，想要積累獲得更多的財富，還是應該買房。而且不能忽略的一個現實是，房地產已經和經濟捆綁了，換句話說，未來買房仍然會是“一勞永逸”、“一本萬利”的投資。

房價不斷“攀升”至“天價”，老百姓真的受益了嗎？快言快語的董明珠一句“炮轟”道破了答案：“員工都在為房貸而發愁，怎麼會有幸福感，本職工作怎能做到極致。”剛需們聽到這種直白的“批判性”觀點，自然會拍手稱讚，因為它說到大多數人的心坎裡去了。

其實不止格力的高薪員工在為高房價、高房貸發愁，很多年輕人，甚至70、80還依然在和高房價作鬥爭。本質不是大家不好好工作掙錢，而是掙錢的速度趕不上房價上漲的速度。有人吐槽，當房奴太苦了。殊不知，現實中有更多的人想當房奴而不得。

這段話也同時揭露了房地產的三點根本性問題：第一，房價已經足夠高了，甚至高到格力這種相對來說“高收入”群體也買不起房的地步了；第二，絕大部分人都在為買房而發愁，這不是極少數情況，董大姐快人快語指出問題所在，其主觀上還是希望這種現狀能有所改善；第三，越來越多的企業和個人對於買房應該轉變思想了，房子就是用來住的，不應該增加非理性投資炒作，只有房地產迴歸本質，更多人的居住問題才能最終解決，國家發展才能真正轉入“正道”。

不止董明珠直言炮轟指出房地產的根本問題，曹德旺過去幾年也沒少對房地產發表說到剛需心坎裡的直觀看法。相較於董明珠，曹德旺看待問題的角度更精準，且他給出的建議更貼合實際需求。

17年他首次發出振聾發聵的警告，“及早賣掉手中多餘房子，以後想賣也賣不掉，想租也租不出去。”在他看來，樓市的“接盤遊戲”現在進行到了“富人互接”階段，真正有需求的剛需沒錢只能觀看，毫無疑問這場“接盤遊戲”很快會“玩不轉”；

18年接受財經記者採訪時，他又開腔直言，房地產不能再被高高捧起，國人張口閉口都是買房賺錢，這很危險。發達國家的經驗告訴我們，實體制造業才是一個國家的未來。房地產只能繁榮一時，而且這種繁榮是外強中乾；

19年再次接受記者採訪，他又慷慨激昂直言不諱，經濟艱難歸根結底是房地產的問題。大量資金、勞動力等資源流進房地產，其它產業發展必然受阻。未來國家應該高度重視實體制造業的發展，更要削弱房地產等不必要的虛假投資。意思很明確，國家崛起靠“實”的，我們

不能搞太多“虛”的了。

說一千道一萬，房價高根本原因還是我們把房地產看得太重了，雖然國家沒有直接承認，但是19年的重要會議上，也間接承認了過去一直是在“拿房地產刺激經濟”，這才是房地產高速發展，房價飛速上漲的根本原因。

過去二三十年，房地產迎來前所未有的發展，房價也是一路漲著過來，太多的人搭上了房地產這輛“創富快車”，但未來能依然如此嗎？

過去幾年，房價狂飆直上，很多投資炒房者“躺著暴賺”，但很多人沒搞清現實，並不是你個人有多超前的投資眼光，而是我們所有人都搭乘了一部上行的電梯，過去這些年只要是閉著眼買房都能賺錢，因此很多人就膨脹了，覺得自己在投資買房方面很有天賦，更有甚者還期待著下一輪房地產紅利爆發期，定下更狂妄的目標，殊不知時過境遷，很多影響房地產走勢，影響房價的基本面已經徹底改變了——

央媒經濟日報發表評論，“放棄房價上漲幻想，踏踏實實做實業”，“不走房地產拉動經濟老路”，“政策、人口、金融、經濟和房屋總量等基本面決定了中國未來房價上漲的空間很狹窄。”意思已經很明確了，房地產在被倚重了二三十年後，這回或真的要被“拋棄”了。中國經濟正逐漸擺脫“房地產化”的標籤，迴歸真正的“實幹興邦”高質量發展道路。