多家房企緊盯！總投資50億！揚州北區巨型商住地塊即將上市！

總投資約50億！24萬方巨無霸商住地塊即將拍賣！起拍樓面地價4284元/㎡。

GZ217美迪亞聯地塊

佔地約24萬方，內部需要配建9萬方商業地塊，並且要求商業要在住宅交付前開業！

地塊周邊交通正在野蠻生長，去年揚子江北路擴建完成，現在地塊南側雙塘路正在改造，江陽東路快速路高架正在施工，快速路網即將形成。

去年

地塊周邊居住人口數量大，在售新房幾乎沒有，該專案能夠直接緩解區域房慌；二手房均價1.1萬/㎡起，石油山莊這種低價剛需盤成交量較多。

01

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地塊內部正在進行考古

地塊內部正在進行考古

已有多家房企前來考察

已有多家房企前來考察

近期，揚州土地市場又有大動作，掛出的5幅涉住宅地塊

最高限價全部上調至12000元/㎡。

這些地塊中，北區GZ217美迪亞聯地塊格外引人注目，不僅是北區今年第一塊涉住宅地塊，還是本年度揚州出讓土地中面積最大的。

地塊位於揚子江路以西、雙塘路以北、邗江大道以東、緯三路以南，在江陽商貿城和五亭龍玩具城之間。

出讓面積約241899㎡，容積率約1.74，

起拍樓面地價4284元/㎡，總價已經達到了18億的級別！

今天，我來到地塊附近實探發現，地塊內部正在進行考古工作，入口處是一個櫃箱，工作人員就在這裡繪圖，整理資料。

地塊內的土地還沒有平整，雜草也還未處理，透過航拍可以看到，地塊上已經挖出了大大小小多個矩形長坑，用於考古（由於涉及到考古資料，對地塊內的考察坑做模糊處理）。

考古工作人員與挖掘機師傅正在交流，溝通工作方向。

我從考古工作人員那裡瞭解到，最近這段時間已經有多個房企前來考察地塊，對該地塊都非常滿意。

隨著

揚子江路擴建工程

的完成，這幅巨無霸地塊的價值又將新上一個臺階。

附近的道路改造遠不止如此，地塊南側的

雙塘路正在進行提升改造工程

，預計明年就能完工通車。

再往南一個路口的

江陽東路高架

也一直在施工，快速路網直通全城。

02

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9萬方商業+幼兒園

9萬方商業+幼兒園

北區商業格局即將鉅變

北區商業格局即將鉅變

北區，居住人口不少，但配套卻一直不齊全，一直缺少一座大型商場。

寶能商業綜合體

開工遙遙無期，

彩虹匯

毫無存在感，只能靠外賣苦苦支撐，關門轉讓的店鋪一家接一家。

我從GZ217地塊地塊規劃紅線圖中發現，該地塊共分為5個部分。

東西兩側的紅色A、E地塊，為商業用地

，未來建設不少於9萬方的商業，中間黃色的B、C為住宅用地，

橘色的D地塊為幼托用地

。

並且，我從地塊出讓公告中發現，

根據商業的施工進度，對住宅的銷售有著嚴格的要求

。

商業物業取得建設工程規劃許可證前，只允許20%計容面積住宅銷售；商業物業竣工，只允許30%計容面積住宅銷售；商業物業開業前，只許50%計容面積住宅銷售；商業物業開業後，允許剩餘部分住宅銷售。

最重磅的是，該地塊的投資發展協議提到，開發商須在簽訂土地出讓合同後20個月內，建成商業體並開業營運，

不得以任何理由申請延期

！

也就是說，這塊地上的商業體最快2022年中就能建成開業！

這樣的明文規定，

直接杜絕了商業爛尾的可能，

想要賣住宅，

必須先把商業建成開業

。

北區急需一座大型生活超市，現在的北區人民，可選擇的距離最近的大型生活超市，竟然是幾公里外的沃爾瑪。

關於這座綜合體，網友們眾說紛紜，有人猜測將會是大潤發，還有人說宜家的可能性比較大。

具體是哪家還不能確定，但是投資發展協議中還提到一點，商業管理運營公司須在全國範圍內至少持有10個以上同類單體商業建築面積不小於10萬方的商業中心。

這是一座大型商業綜合體的有力證明

，不管是哪一家，都非常值得期待。

除了萬眾期待的商業以外，地塊內部還預留了一教育用地，

須配建一所面積不低於4200㎡的幼兒園（4軌12班）

，將來業主孩子的上學問題在家門口就能解決。

03

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周邊新房稀缺

周邊新房稀缺

二手房均價1.1萬/㎡起

二手房均價1.1萬/㎡起

在該地塊周邊，聚集了大量的二手房小區，但新房市場十分稀缺。

在地塊西側的

蜀岡金地

，前身是爛尾多年的金達西湖公館，開發商注資重整後，把期房賣成了現房，現在專案還有少量毛坯房源，

均價約13500元/㎡

。

除此之外，周邊幾乎沒有任何新盤專案在售，最近的

天山國賓壹號

都有約5公里的距離，

特惠價格9688元/㎡起

。

該地塊還沒有出讓，具體能拍到什麼價格還沒有定數，周邊二手房的價格也一直很穩定。

周邊比較熱門的二手房小區還是以

石油山莊

這種剛需低價盤為主，都有10年以上的房齡，