太原、大同、長治、臨汾，你對山西的一主三副省域城市瞭解多少

山西在2020年的開年就確定了“

一主三副六市域中心

”的發展格局，以提升中心城市綜合承載和輻射能力，帶動縣域全面發展。

“一主”

就是山西省會太原，太原作為山西的首邑，其重要性不言而喻。政治、經濟、文化的高度集中，使太原在山西擁有得天獨厚的地位，這麼多年作為山西無可爭議的老大太原經濟與山西處於第二位城市的上千億差別也說明了太原的絕對優勢。

三副

，大同、長治、臨汾三個省域副中心城市；三個省域副中心城市帶動影響的朔州、陽泉、忻州、呂梁、晉城、運城六個市域中心城市建設，從而積極推進大縣城建。

在山西房地產市場上，透過房價價格也展現了一主三副規劃下的三個層次價格。截止到今年六月，山西房價第一是省會太原，均價一萬一；第二是長治，均價九千左右；第三是大同和臨汾，均價6300左右。

在現實中不難發現，在山西規劃的六域地市房價中，均價大部分都受臨近的三個副省域影響或壓制，比如朔州和大同、晉城和長治、臨汾與運城，還有就是太原和晉中。

太原都市區的主要規劃是“一主一副一區多組團”，一主是指太原主城區，一副是指太榆中心城區，一區是指山西轉型綜改示範區，多組團是指清徐、太谷、陽曲等多個產城融合組團。

太原管轄六區、三縣、縣級市，常主人口446。19萬人，市域面積6999平方公里，每平方公里人口密度達到650人。經過多年的建設，隨著規模的城中村改造太原的城鎮化率在國內也處於前茅，即使在北方城鎮化率超過天津緊隨著北京，城鎮化率達到85。25%，因此就有了太榆同城一體化發展和太原區改的需求，以此讓晉中被瓜分的民間傳揚再三起伏。

如此高的城鎮化率意味著太原的平均房價更能表現建成區的房價水平，更能作為一個參照值反映除核心區域外的實際房價。作為省會城市，尤其省域經濟一支獨大的有全省人口和省內一流的科教衛文支撐的太原，在其省核心心城市帶動下的房地產優勢是其他地市無法比擬的。

大同，地處農耕文化和遊牧文化的交界在解放初期就是國內較大城市之一，由於早期煤炭工業在國內舉足輕重的地位一直與撫順併成為中國煤都。

歷史上作為北魏故都使大同成為中國首批24個國家歷史文化名城之一，也因為早期豐富的煤炭資源和特殊地理位置使大同早在解放初期就成為新中國首批13個較大的市之一，併為此建立了至今名噪的同煤集團。但由於近些年經濟的低迷使經濟始終排在省內下游，致使這個早在太原之前從1984年就作為國內十二個較大城市獲得地方立法權城市的晉B地位一直受人質疑。

城市資料：

大同總人口346。3萬，城鎮人口221。1萬人，城鎮化率63。97%，2019年年末新增人口0。7萬，新出生人口2。88萬。2019年，全市民用機動車78。5萬，其中個人65。3萬輛。全社會存款3180。6億，住戶存款2233。1億，全社會貸款1560。2億，住戶貸款329。4億。各類保險公司全年收入79。6億。全社會參加養老保險191。1萬人，其中職工養老77。3萬人。入境旅遊人數9。1萬人，國內旅遊人數8386。3萬人。煤炭產量1。22億噸，GDP1318。8億。從2011開始房地產投資突破百億，2011年，房地產投資總額134。18億，其中住房投資103。4億元。2019年房地產開發投資147。5億元，其中住宅投資115。4億元。

2006年同煤集團開始棚戶區改造開始恆安新區建設，2009年大同開始舊城改造規劃建設御東新城。

長治，做為山西除太原之外工業門類最齊全的一個地市，長治多年來GDP一直在山西佔據第二位，也是山西第二大經濟體。

煤炭產量排在省內朔州以後，位居全國重點產煤市前五。除傳統產業外，在新型產業方面依託境內豐富的矽資源建立了LED和太陽能行業完善的上下游產業鏈。長治是山西唯一的全國文明城市。

城市資料：

長治總人口347。8萬，長治城鎮化率54。90%，2019年年末新增人1萬，新出生人口3。3萬。2019年，全市民用機動車60。5萬，其中個人54。7萬輛。全社會存款2965億，住戶存款1900億，全社會貸款1743億，住戶貸款329。4億。各類保險公司全年收入70。8億。全社會參加養老保險218。6萬人，其中職工養老50。3萬人。入境旅遊人數2。9萬人，國內旅遊人數6803。5萬人。煤炭產量1。304億噸，GDP1652億。2011年，房地產投資總額53。8億，其中住房投資42。3億元。2019年房地產投資總額128。3億元，住宅投資100。1億元。

2018年長治房地產開發投資突破百億

隨著2015年政務大廳搬遷北寨和2017年職教園區的推進和建設標誌著長治新區建設在本世紀初期規劃建設的三館基礎上拉開了序幕進入實質性階段。在2018年長治房地產市場突破百億達到103。3億元，其中住宅投資74。1億元。

臨汾，是華夏民族的重要發祥地之一和黃河文明的搖籃，有“華夏第一都”之稱。

臨汾是華北地區重要的糧棉生產基地，更是山西主要鑄造基地。在臨汾、大同、長治三個副省域城市中，臨汾的糧食產量是大同和長治產量之和，長治和大同的鋼鐵產量之和只有臨汾的三分之一。

城市資料：

臨汾總人口450。84萬，城鎮化率53。56%，2019年年末新增人0。81萬，新出生人口3。86萬。2019年，全市民用機動車73。37萬，其中個人66。7萬輛。全社會存款2708。61億，住戶存款1948。3億，全社會貸款1649億。各類保險公司全年收入95。3億。全社會參加養老保險271。59萬，其中職工養老63。43萬人。入境旅遊人數4。29萬人，國內旅遊人數8342。6萬人。煤炭產量0。62億噸，GDP1452。6億。2011年，房地產投資總額37。4億，其中住房投資30。2億元。2019年，房地產投資總額108。8億元，住宅投資88。3億元。

2015年臨汾房地產開發投資突破百億

臨汾早在2013年就開始開始了大規模城建投資，老城區提質換代，新建東區延伸擴充套件，在2015房地產投資突破百億，達到112。6億，其中住房市場投資83。6億。

大同、長治、臨汾的差異與共同。

透過三地的資料可以發現，房地產投資突破百億時間，大同比長治早了七年，而臨汾又比長治早了三年，年份越早越意味城市建設開發越早，基礎設施越完善，可提供的住宅面積越多。透過比較可以知道長治即使在2018年房地產開發投資突破百億，除商品房銷售面積外，無論在房屋施工、新建房屋面積還是竣工面積都遙遙落後於七年前的大同。在這七年間，大同完成了老城騰退舊城修復和御東新區建設，再加上更早開始的同煤集團棚戶區改造形成大型恆安社群，也明白了和長治人口相差無幾的大同為何房價落後於長治和臨汾齊平，是長治城鎮化歷史欠賬太多，作為山西第二大經濟體，房地產開發投資突破百億時間竟然比臨汾還遲三年，僅僅一個廁所普及率就暴露了兩地城建設施建設在三年間的差距。

城鎮化建設的滯後與房地產專案開工不足，隨著2018年零門檻、全開放主城區戶籍改革和區改擴容後，全面透過房價承壓爆發。但是在2018年年末比2017年比上年末增加1。3萬人，全年全市出生人口3。3萬人減去自然減員1。9萬人，可以看出雖戶籍全面放開但對於市域外人口吸引力似乎沒有達到預期，可是卻釋放了縣域人口向市域轉移再加上來自臨近經濟強省河南、河北的經商人士看好滯後的長治房價競先購入也就有了長治房價的暴漲。但是，長治房價最不能忽視特別有意思的一個指標就是煤炭產量和價格，這是是長治房價的基礎，這個指標向下雖然決定不了房價下跌，但能決定了長治房價的橫盤。

透過城市資料可以知道，大同與長治的差距除了所謂的GDP存在著相當大的差別以外，其他的比如全社會存款、保險公司收入、民用機動車擁有量、城鎮職工數量都領先於長治。再加上是旅遊這個決定城市未來生存基礎的產業來自境外人士的數量與長治巨大的差別，更說明了大同這座城市的潛力。

一個最直接的現象就是大同市區人文古蹟薈萃，在已形成品牌效應的大同雲崗文化藝術基礎上，近年又透過藉助成龍電影文化周打出了大同古城這張名牌，城市人文搞得有聲有色，借勢北京、天津留得住遊客，帶得住消費，去大同市區大巴旅遊車也很常見。

反觀長治，主城區景區貧乏，更缺少連片效應，城市人文缺少對外亮得出的品牌，難以吸引遊客進來，更難以留得住遊客，一年內在市區能見到載客旅遊大巴的次數也寥寥無幾。本應起到穿針引線的主城區人文現狀的單薄缺失致使縣域豐富的旅遊景點各自為戰，吸引臨近城市遊客一日遊，缺少對長治深度遊、精品遊。

臨汾是三個地市人口最多的一個地市，也是城鎮化最低的副省域。境內黃河壺口瀑布和洪洞大槐樹文化以及三皇五帝中的堯帝人文構成了華夏文明起源黃河文化在山西展示。臨汾的長處在於人文自然，但臨汾1。7億噸的鑄造產業產能捆綁了臨汾的未來遭受霧霾之苦，揹著山西汙染第一城的帽子倍受非議，儘管近年屢有改善。要知道長治粗鋼和鋼材產能也不過1130萬噸。

臨汾的黃河華夏根祖文明文化、大同的邊塞北魏古都文化、長治的太行山紅色文自然風光所遺留紅色文化構成三大副省域城市各自的城市特色，但山西城市有個共同特點就是歷代古建眾多，雄冠海內。而近代又煤鐵發展並重成為粗放資源輸出大省，晉南的鑄造、晉北晉東南的煤，消耗了眾多出省通道，使省內輕工日用產品在對外交通制約的條件下又面臨外省產品入晉輸入和輸出的不對等條件下，敗的一塌糊塗，走進山西任何一個大型超市，除了本地農業經濟類產品外，幾乎很少看到省內輕工日化產品。

縱觀大同、臨汾、長治三個地市房地產價格，大同和臨汾由於新區建設和舊城改造推行較早，房地產市成熟場在多年滿足剛需基礎上逐漸成熟，而市民在從剛需到生活條件提升過程中也變得平穩理智，在加上週邊陝西、內蒙輻射有限，所以出現和宏觀經濟不一致的大起大落幾無可能。

而晉東南的長治，多年城鄉鴻溝的制約消除的釋放，尤其是教育分佈的極度不平衡帶來的城市人口湧入，再加上城鎮化的滯後和河南這個經濟、人口大省輸出流動人口帶來房地產的投資住宿需求，以至於除省會太原外長治就是房地產銷售花樣新聞不斷的一個城市，也許，隨著去年房地產開發投資突破百億，在幾年之後投資平穩增長補足歷史上城鎮化欠賬，需求瓶頸和峰谷過去一切走向合理。在當下無可置疑的是高房價已經影響了這個城市人口落戶和輸入。

（本文所有資料和圖表來自中國統計資訊公開的各城市歷年國民經濟和社會發展統計公報）