土地租出去20年了，永久性合同！我現在想收回土地，法律支援嗎？

土地合同最長可以籤多少年

前段時間，我在私信裡發現一位農民朋友的求助。

他說他家的土地租給別人二十幾年了，當時簽訂的合同是永久性，而現在他想把土地收回來，但是承租人卻並不願意，他該怎麼做？

但是我卻沒辦法當場回答，因為我並沒有很多法律依據來證明到底該怎麼做才是正確的。

這幾天，我不僅在網上查詢各種資訊，還詢問了許多大農圈的特邀專家，終於得出了一個比較確定的答案。

那就是：如果你的土地是在1998年之前租給了承租人，並且簽訂了土地租賃合同的話，那麼現在你是有權利把土地收回來的。

但是，如果當時你租土地的時候是一次性的收取了費用的話，那麼你必須進行適當的補償承租人。

為什麼可以收回土地呢？

其實，最主要的原因就是法律的約束，因為國家規定：土地所有權屬於集體的，集體經濟組織透過給土地設定“土地承包經營權”的方式，在一定期限內承包給本集體的村民使用。

所以，農民自己其實也是沒有土地永久使用權的，他怎麼能把一塊不屬於自己的土地，並且是有限使用時間的土地永久性租賃給別人呢？

因此，農民只能把自己剩餘的承包期限租賃給其他人！

今年的一號檔案規定：保持土地承包關係穩定並長久不變，第二輪土地承包到期後再延長三十年。

所以，從2028年後的30年也是屬於可以租賃的時間。

另外，國家還有一條法律也對農村土地租賃有所限制，那就是【合同法】，根據《合同法》中關於租賃合同的有關規定，任何租賃合同的最長租期都不能超過二十年，超過部分是無效的，而土地也不例外。

綜上所述，如果你的土地已經承包給承租人20年了的話，那你是有權利要求他們把土地還給你的。

最近這幾年，由於國家對農村的惠民政策一波接一波，導致農村土地的價值也在逐漸升高，雖然有很多的網友在網上說：你要給我一畝地十萬塊，我馬上就遷戶進城。

但是，現如今很多農村回收土地的價格已經超過了10萬元一畝了，卻又有多少人真的選擇放棄土地進城呢？

所以，除了那些窮鄉僻壤、沒有一點開發價值的農村土地是真正不值錢的之外，其他的農村，土地價值只會一年更比一年高。

因此，這也導致了一小部分人毫無契約精神，明明已經把土地流轉出去了，錢也拿到手了，但是看到自己的土地更有價值了，就開始想一些歪門邪道要把土地弄回來。

雖然這位發私信的農民朋友要回土地是合法的，但是從道德層面來說，這就是一種失信。

其實，不僅僅農民是這樣的，連一些企業耍起無賴來也是讓人大跌眼鏡，比如西安的某地產商，自己的樓盤一賣完就漲價，就想要收回來，業主不給，它就起訴自己無證售房，要求合同無效！

金錢有價，誠信無價！

各位農民朋友，雖然咱們的平均文化水平沒有城裡人高，但是咱們也把千萬不要把誠信善良、耿直樸實、熱情好客給弄丟了啊！

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