一級建造師-建築-1A425013其他合同管理

每天堅持更新一節知識點，也希望手機前的你堅持每天利用碎片時間讀讀，你會發現，即使考試臨近，對於有準備的你來說也沒有一點問題。

1A425000專案合同與成本管理

1A425010施工合同管理

1A425013其他合同管理

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作為工程總承包企業，合同管理工作繁重，例如勘察設計、施工總承包合同、分包合同、勞務合同、採購合同、租賃合同、借款合同、擔保合同、諮詢合同、保險合同等。

由於承發包方式不盡相同，所以每份工程專案總承包合同所包括的範圍和內容不盡相同，同時不同的合同的管理側重點也不盡相同。所以作為工程總承包企業，不僅要掌握相關的法律法規知識，還要熟悉和掌握不同合同的相關條款和重點要求，嚴把合同關。例如：

知識點一

物資採購合同

是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實現建設工程物資買賣，設立、變更、終止相互權利義務的協議。通常情況下對以下條款要加強重點管理：

1。

標的

。標的是供應合同的主要條款。供應合同的標的主要包括，購銷物資的名稱（註明牌號、商標）、品種、型號、規格、等級、花色、技術標準或質量要求等。

2。

數量

。數量是供應合同中衡量標的的尺度，供應合同標的數量的計量方法要按照國家或主管部門的規定執行，或按供需雙方商定的方法執行，不可以用含糊不清的計量單位。對於某些建築材料，還應在合同中寫明交貨數量的正負尾數差、合理磅差和運輸途中的自然損耗的規定及計算方法。

3。

包裝

。包括包裝的標準和包裝物的供應和回收，產品的包裝標準是指產品包裝的型別、規格、容量以及印刷標記等。根據規定，產品包裝按國家標準或專業標準規定執行。沒有國家標準或專業標準的，可按承運、託運雙方商定並在合同中寫明的標準進行包裝。包裝物除國家明確規定由需方供應的以外，應由建築材料的供方負責供應。包裝費用一般不得向需方另外收取。如果需方有特殊要求，雙方應在合同中商定。如果包裝超過原定的標準，超過部分由需方負擔費用；低於原標準，應相應降低產品價格。

4。

運輸方式

。運輸方式可分為鐵路、公路、水路、航空、管道運輸及海上運輸等。

一般由需方在簽訂合同時提出採取哪——種運輸方式。供方代辦發運，運費由需方負擔。

5。

價格

。有國家定價的材料，應按國家定價執行；按規定應由國家定價，但國家尚無定價的材料，其價格應報請物價主管部門批准；不屬於國家定價的產品，可由供需雙方協商確定價格。

6。

結算

。結算指供需雙方對產品貨款、實際支付的運雜費和其他費用進行貨幣清算和了結的一種形式。我國現行結算方式分為現金結算和轉賬結算兩種。轉賬結算在異地之間進行，可分為託收承付、委託收款、信用證、匯兌或限額結算等方法；轉賬結算在同城進行有支票、付款委託書、託收無承付和同城託收承付等。

7。

違約責任

。對違約方的責任和處罰具體明確。

8。

特殊條款

。如果供需雙方有一些特殊的要求或條件，可透過協商，經雙方認可後作為合同的一項條款，在合同中明確列出。

知識點二

裝置供應合同

成套裝置供應合同的一般條款可參照前述建築材料供應合同的一般條款，主要包括：產品（成套裝置）的名稱、品種、型號、規格、等級、技術標準或技術性能指標；數量和計量單位；包裝標準及包裝物的供應與回收的規定﹔交貨單位、交貨方式、運輸方式、到貨地點（包括專用線、碼頭等）、接（提）貨單位；交（提）貨期限；驗收方法；產品價格﹔結算方式、開戶銀行、賬戶名稱、賬號、結算單位；違約責任等。此外，在裝置供應合同簽訂時尚須注意如下問題：

1。裝置價格。裝置合同價格應根據承包方式確定。用按裝置費包乾的方式以及招標方式確定合同價格較為簡捷，而按委託承包方式確定合同價格較為複雜。在簽訂合同時確定價格有困難的產品，可由供需雙方協商暫定價格，並在合同中註明“按供需雙方最後商定的價格（或物價部門批准的價格）結算，多退少補”。

2。裝置數量。除列明成套裝置名稱、套數外，還要明確規定隨主機的輔機、附件、易損耗備用品、配件和安裝修理工具等，並於合同後附詳細清單。

3。技術標準。除應註明成套裝置系統的主要技術性能外，還要在合同後附各部分裝置的主要技術標準和技術性能的檔案。

4。現場服務。供方應派技術人員現場服務，並要對現場服務的內容明確規定。合同中還要對供方技術人員在現場服務期間的工作條件、生活待遇及費用出處做出明確的規定。

5。驗收和保修。成套裝置的安裝是一項複雜的系統工程。安裝成功後，試車是關鍵。

因此合同中應詳細註明成套裝置驗收辦法。要注意，需方應在專案成套裝置安裝後才能驗收。對某些必須安裝運轉後才能發現內在質量缺陷的裝置，除另有規定或當事人另行商定提出異議的期限外，一般可在運轉之日起6個月內提出異議。成套裝置是否保修、保修期限、費用負擔者都應在合同中明確規定，不管裝置製造企業是誰，都應由裝置供應方負責。