集體裸奔！為避開限價，開發商又出騷操作！一大波毛坯房來了

限價令發威，廣州一大批樓盤要“裸奔”了！

不知你有沒有發現，最近不少的樓盤開盤或加推，都紛紛傳出將轉賣毛坯房的訊息。

美的。江上沄啟、時代天韻、品秀星圖、實地常春藤、南沙十里方圓……

精裝改毛坯，這是開發商應對“限價令”的舉措，以最大化自身的利潤率。但如果買房人真選了毛坯……呵呵。

接下來，廣州會否重回毛坯時代？

開發商售賣毛坯房，對於購房者而言，會是新的大坑嗎？

道高一尺，魔高一丈。

不接受官方指導價，不發預售證？

備案價格不得超過一季度專案所在街道成交均價？

好，那就降低備案價格，不過那是毛坯房的備案價。

這或許是近期不少開發商的共同心聲了。

終於，歷史還是了重演，幾年前的因限價導致毛坯賣房的情形又再次出現。

上週末，美的江上沄啟開盤，一口價3。6萬/平，遠低於此前橫瀝島賣出均價4萬/平的價格。

不過，如果你以為是限價令下開發商不得不低頭的結果，那就大錯特錯了。

3。6萬/平是毛坯出售，按2000元/平的裝修，價格來算，均價也達到了3。8萬/平。

開發僅僅用回幾年前的法子，就輕鬆破解了當前官方的限價政策，輕鬆挽回了利潤率。

嚴限價之下，為順利拿下預售證，儘快回籠資金，開發商們另闢蹊徑。

據不完全統計，當前已有8個樓盤即將或已經開始賣毛坯房了。

另外，可以看到，此次傳出的轉賣毛坯房的樓盤當中，不乏區域的熱盤。

如南沙的美的。江上沄啟，算是橫瀝島當前三大熱盤之一，專案也是臨時起意，精裝改毛坯，上週才拿到預售證，隨後立即開盤；

品秀星圖，算得上是當前增城新塘的標杆專案，之前售賣的產品為精裝交付，而如今加推也轉成了毛坯；

時代天韻，是黃埔科學城的全新盤，此前銷售就表示，時代天韻是科學城三盤（時代香樹裡、時代天境、時代天韻）中交標規格最高的，因此價格也會最貴。

萬萬沒想到，如今，時代天韻卻迎來的毛坯售賣的命運。

只能說，計劃趕不上變化啊。

不得不說，當前開發商毛坯賣房，對買房者而言還算是筍的。

為取得預售證，開發商在調整備案價和最大程度維持高利潤做了取捨。

而其中舍掉的那部分利益，剛好流入到購房者手裡。

相對於以往的市場價而言，購房者買房相當於打了個折扣。

拿黃埔的時代天韻來說，如果沒有限價令，此前吹風4。2萬/平的價格，很有可能就是其實際的市場價格。

畢竟，周邊的萬科金色夢想二手都賣到4萬+/平了，時代天韻這個價格，也算合理。

萬科金色夢想掛盤價

如今，該盤的毛坯價格為一口價3。77萬/平，即便再加上精裝，價格也不到4萬/平。

對於當前的市場價而言，時代天韻相當於便宜了2000元/平。

這正是得益於限價令的“威力”。

增城合生湖山國際，傳聞將加推180套貨量，價格約2。1萬/平，毛坯出貨。

按2000元/平的精裝費用計算，價格也不過2。3萬/平。

而該專案此前的在售均價約為2。65萬/平。

雖然對於大多數人而言，這樣的“降價”只是杯水車薪，遠遠比不上去年房價的漲幅，但蚊子也是肉啊，有總比沒有好。

從當前的趨勢來看，接下來或會有更多的樓盤走向“裸奔”。

畢竟，三條紅線之下，大多數開發商都會面臨著回款壓力。

過去，限價令下，開發商們為保障自身利益，一般會所使用以下套路應對：

其一，就是“雙合同”。

不過，由於“雙合同”暗藏糾紛隱患，該招數正被官方堵死。

不少區政府已紛紛出臺檔案，明確禁止“雙合同”。

這條路，已漸漸行不通了。

天河官方發文件，提到嚴查雙合同

另外，限價令下，還有一招就是毛坯賣房了。

按照目前來看，這招對開發商而言也算是為數不多還行之有效的應對方法。

另外，從以往經驗來看，當一個區域內出現毛坯盤後，其他樓盤必然會紛紛效仿。

如2011年第一季度，增城房價上漲過快，官方隨即出臺限價措施，隨後一批毛坯盤應運而生：

尚東陽光、碧桂園鳳凰城等紛紛將將原本計劃帶精裝修的洋房全部改成毛坯房來賣。

因此，接下來，如果官方不干預的話，相信開發商毛坯賣房的現象只會越來越多。

其實，限價令下，個人覺得，對購房者而言，開發商實行毛坯賣房或會比“雙合同”要稍好。

我們不妨回顧一下廣州上一次的限價政策。

上一輪的“限價令”要追溯到2017年，那時也是廣州“雙合同”最為盛行的時候。

“雙合同”在那段時間幾乎成為了開發商們出貨的“法寶”。

其中，在增城，不少開放商憑藉此，成功將備案價只批到1萬元/平的專案，賣到市場價2萬元/平。

不過，“雙合同”帶來的問題也隨之顯現，一大波維權事件冒出。

而樓盤的裝修問題更是維權中的大頭。

“裝修貨不對板”、“豆腐渣工程”、“天價裝修款”成了當時維權的關鍵詞。

“雙合同”維權

由於“雙合同”遊走在法律的灰色地帶，因此業主維權起來並不容易，業主利益受損。

相較之下，毛坯房就能避免此類事件的發生。

購房者可以自行裝修自己的房子，雖然花費的精力要多些，但也降低了許多不確定的風險。

另外，毛坯房對購房者而言，還有一個重大的好處，那就是能真正降低上車的門檻。

毛坯房的價格會比精裝房的總價低不少，購房者壓力更小。

相反，“雙合同”就做不到這一點，變相增加首付，反而間接提高了買房的門檻。

不過，當前購房者早已習慣了精裝的交付模式，毛坯房能否重新贏得市場的青睞？

真要是自己裝修，又要多少煩心事？

真的太難了！