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一般期房爛尾機率大嗎？

由塢言燴語發表于旅遊2023-01-20

簡介2、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金

期房延期是不是就爛尾了

第2153天

房產獨立自媒體

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現在很多朋友都會選擇買期房，價格合適又能優先選好房子，但有人說期房容易爛尾，那麼

期房爛尾機率大嗎

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一、期房爛尾機率大嗎？

一般不會爛尾，現今的新房市場幾乎都是以期房為主，而某些特殊情況下期房確實存在因開發商等原因造成樓盤爛尾的問題。一方面，在北京新房市場有關部門對開發商以及專案的管控相對比較嚴格，這方面風險相對較小。另一方面對於購房者而言，在選擇新房的過程中對開發商的瞭解和考量也十分必要。儘量選擇有實力、有口碑的開發商，可以參考開發商以往做過的專案瞭解其品質、評價等資訊。

二、買期房的好處有哪些？

1、價格優勢

開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。

2、戶型設計相對較好

從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。

3、先選擇好房子

已經建好的現房專案買房時，往往層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已名花有主，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可在買主很少的時候就介入，佔據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。

4、升值潛力大

買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

三、買期房注意事項有哪些？

1、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

2、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20％。

3、區分定金和預付款。

4、注意購房合同中的面積。

5、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。