榕發悅樂郡B地塊不利因素分析：周邊有座廟！

6月5日榕發悅樂郡A地塊開盤，分別是A-1#和A-2#樓，共計138套；價格方面：毛坯備案均價35439元/㎡，車位備案均價31萬/個；有關機構統計的去化率：截止當天21：00去化107套，去化率78%；車位去化60個；

1、一房一價

這是榕發悅樂郡今年的第二次開盤，第一次在1月份推出的是二區的B-1#和B-2#樓，共計83套房，當時去化率超9成，隨後網簽結果也證明這一點。

從該專案221套房入市，還分成兩批次，且開盤間隔居然要5個月，只能說專案沒有想象那麼火，畢竟花了這麼長時間蓄客，並透過排位等方式，在努力篩選精準客戶。

我們看本次A-1#和A-2#的一房一價表：

作為二環內專案，特點是區位優勢，有地鐵4號線加持，以及融僑物業加持。專案定位改善，對於購買力有一定要求，例如本次取證的最小戶110型㎡，總價超過330萬

檻

。總的來說，3。3-3。5萬的均價，加上專案體量小，後續去化壓力不大。

2、居然是廟景房

專案分南北兩區，合計267戶：北地塊A區，包括3棟26層高層住宅，共184套，配建一棟商業樓，南地塊B區，包括2棟15層的小高層住宅，共83套。

但是該專案的B區東側有一座“東嶽廟”，對於位於B1和B2東端頭戶型，可能構成一定廟景房，但是從今年1月去化率來看，對於買房人的抗性並不大，也沒什麼人提起。

因為這座廟是市級文物保護單位，一直

存在

。那麼買房人在踩盤

時候

也一定了解過，既然提前知曉，必然是欣然接受，與其他融信海納新潮、凱佳江南里等突然冒出的廟景有本質不同。

東嶽廟，位於主供

東嶽

“泰山府君”，俗稱“東嶽大帝”。據瞭解，古代每個縣級以上城池都建有泰山廟，大致都建在東門附近。而在城中南門建孔廟和塔，西門建關帝廟，北門建玄武廟，城中建城隍廟。在古代小說《封神演義》裡，東嶽大帝的前身黃飛虎，被封為“東嶽泰山天齊仁聖大帝”，居五嶽正神之首。

從現場照片來看，這個古建築規模頗大，是福州地區最大的道教活動場所之一。

據瞭解東嶽廟建成的一千多年間，曾歷經了多次的修繕、擴建與改名，一度被稱作“天慶觀”。在其達至全盛的康熙年間，整座東嶽廟佔地百畝，擁有帝殿、森羅殿（即今天的祖殿）、城隍府等近百座建築，一度成為福州規模最大的宮廟之一。

如今的東嶽廟，只剩下娘奶宮、大士殿、血池殿、森羅殿四座建築而已。

3、好房子太少

其實像這種存在已久的廟景房，一

入市

被買房人熱捧，在福州也不是新鮮事。比如2016年-2017年尚東區一期熙悅錦城3棟樓入市，在專案西側也存在一座廟，即使是3萬的價格，依然很搶手。分析其原因，該廟早已存在，並清晰可見，買房人自願買單。

如果要問對於廟

景房

看法，我們

一直

的觀點：廟景房在福州是比較特殊的，除了對居住有抵抗的人要考慮之外，還要考慮升值性，自身不影響的情況下，也要考慮二手賣不動，升值性要大打折扣。一句話我們

是

敬而遠之。

對於如今福州改善來說，現在樓市局面很無奈：一方面是市中心二環內安商房滿天飛，有純商居然已經是賣點；另一方面，由於舊改的影響，地塊分散，難以成型，甚至周邊還面臨諸多不利因素。但是由於區位優勢，開發商一般把他們生硬打造成改善產品，對於想要在市中心落戶的買房人來說，也是一件無可奈何的事情。

總之，對於買房人來說，購買之前既已經充分了解不利因素，那就是最好的選擇。