成都第三批供地325億收官 熱度下降中的企業“眾生相”

觀點網 10月27日，隨著23宗地塊以160億元成功拍出，成都2022年第三批集中供地至此也落下帷幕。

加上首日成功出讓的21宗地塊，成都本次土拍共成交44宗地塊，合計2225畝，合計收金325億元。其中流拍的地塊4宗，溢價成交的地塊2宗。

與二批供地的18宗溢價成交和首批供地的16宗溢價成交相比，本次土拍企業的拿地意願明顯降低，底價成交的地塊佔據了95%。

從拿地企業看，相較於26日僅龍湖一家民企拿地的情況而言，27日出現了更多的民營企業拿地：包括龍湖在內，還有冠城、康思佳置業、四川希望、瑞新匯創等5家民企。

而拿地金額最多的企業從26日的成都城投換成了中鐵建，後者在今天上午的土拍中，以21。02億元競得青羊區外光華101畝的地塊，該地塊也如願的成為本次土拍熱度最高的地塊。

熱度下降

無論從地塊的流拍情況，還是房企們對地塊角逐的意願，都可以看到，相較於前兩次的集中供地，本次土拍的整體熱度有所下降。

具體來看，今年第二批供地的地塊流拍率為3。6%，為集中供地以來最低，而本次供地流拍率為8。3%。同時，本次溢價成交的地塊中僅有青羊區外光華2宗地塊。

就拿地情況而言，本次拿地數量最多的為興城人居，分別於26日拿下龍泉驛區洪河16畝和19畝2宗地塊，於今日又拿下龍泉驛區洪河16畝和23畝地塊，以拿地總金額17。53億元位居本次土拍第7名。

而拿地金額最多的中鐵建，其僅以青羊區外光華2宗溢價地塊，一共成交32。58億元居於榜首。而其中的青羊區外光華101畝地塊更是本次土拍之最，以5%的溢價率成交。

據觀點新媒體瞭解，該地塊編號為QY10（251）：2022-061，位於青羊區蔡橋街道蔡橋社群1組，華嚴社群4、6、7組、紅碾社群6組，建設用地面積為67493平方米（101。24畝），規劃建築面積為134986平方米。起拍價21。06億元為本次土拍最高。

而它的地理位置則更加優越。該地塊站位青羊西三環、東鄰建發·央著、南靠綠地·新裡城三期，百米腳程即達草堂小學（子美校區），以及本身地幅超百畝、形狀方正和2。0容積率，先天優勢的用地指標賦予了該地塊重要價值。

此外，就出讓的政策而言，除新津區宗地外，本批次仍然採取“限房價、定品質、競地價”方式，新津地塊不限清水房價。48宗地塊中，清水限定房價超過3萬的就有共7宗，而最高畫質水限價達到33400元/平方米，為錦江三聖鄉約32畝地塊。

地塊中有配建要求的也僅為6宗地塊，包括配建安置房、人才公寓、產業專案等。儘管三批次地塊清水限價整體有所提高，配建要求減少，但這似乎未能激起房企更強拿地意願。

反觀二批次拍地，華潤以總金額87。15億元一口氣拿下6宗地塊，分別為龍泉驛區十陵59。6畝地、武侯區簇錦街道21。7畝地塊、天府新區正興街道93畝地塊、青羊區黃田壩街道22。7畝地塊、華區二仙橋96。3畝地塊、錦江區成龍街道99。9畝地塊。

同樣興城人居彼時也更加活躍，一共拿下6宗地塊，耗資25。39億元，拿地面積約497畝，分別位於龍泉區、新都區、新津區、青白江區。

或許是因為到了第四季度，房企自身資金和可支配地塊的空間有限，第三批集中供地往往要相對更冷一些。成都此次供地同樣也不例外。

企業“眾生相”

說到本次拿地的企業，就不得不提及龍湖。

不僅僅是因為它是26日拿地的企業中唯一的民營企業，還因為在兩天的拍地裡，該公司以總金額27。03億元一共拿下3宗地塊，成為拿地榜單中唯一進入前十的民企。

繼26日連續拿下天府新區萬安街道地塊、成華區跳蹬河南路9號地塊後，龍湖於27日以3。71億元競得郫都區犀浦街道PD2022-08地塊，樓面價7700元/平方米。

而另外4家民企，冠城、康思佳置業、四川希望、瑞新匯創則分別以1。99億、0。85億、1。48億、3。28億落子，總成交額為7。6億元。

在成都之前的土拍中，也可瞥見龍湖的身影。據瞭解，在成都首批供地中，龍湖便以6。29億競得雙流區怡心湖39畝純住宅地塊，成交樓面價12000元/平方米。在二批供地中，龍湖又以11。41億元競得雙流區華府75畝地塊，成交樓面價11500元/平方米。

與前兩次拿地動作相比，龍湖與大多數企業正好相反，變得更加積極了。而如果聯絡到龍湖9月份頻繁於北京、上海、合肥等集中供地現場拿地，就不難得出結論：龍湖正在積極地進行土地儲備。

除龍湖之外，本地國企成都城投也同樣引人注目。其於26日連奪金牛區3宗地塊，分別為金牛區金豐路6號JN16（251/21）：2022-063地塊、JN17（251/21）：2022-064地塊、JN15（251）：2022-062地塊，以總價29。41億元位居拿地榜金額第二名。而從拿地總建面來看，成都城投甚至位於榜首。

僅次於成都城投的天投，也分別以底價15。03億元摘得天府新區萬安街道TF（07）：2022-18地塊，樓面價12100元/平方米；以底價14。01億元摘得天府新區萬安街道TF（07/09）：2022-17地塊，樓面價13000元/平方米。

值得一提的是，此次天府新區共出讓4宗地塊，另外2宗地塊分別為華陽街道TF（07）：2022-16地塊以及萬安街道TF（07）：2022-15地塊，前者不幸流拍，後者則由龍湖競得。

另外，在本次土拍中，錦江區唯一出讓的地塊錦江區三聖街道JJ10（251）：2022-058地塊由華髮&錦江統建聯合體以底價6。5億元摘得，樓面價16900元/平方米。

即便錦江區在出讓地塊上相比二批次在數量和地幅面積上有所減少，但是作為本次土拍清水限價最高的地塊，該地塊還是受到不少關注。

據瞭解，該地塊毗鄰藍潤·錦江春天、綠島築以及市血液中心，西北緊鄰華髮&錦江統建聯合體競得的約109畝地塊，以及由興錦生態於2020年11月以18100元/平方米+23%無償移交拿下的錦江賦地塊。同時，該專案擬打造為大平層+疊拼。

本文源自觀點網