華潤置地33.96億資產支援專項計劃完成發行 底層資產北京清河永珍匯

觀點網：11月9日，華潤置地控股有限公司作為原始權益人和流動性支援機構的“中信證券-華潤置地商業資產支援專項計劃2期”在深交所發行。

具體來看，該專案規模33。96億元，其中優先A級15。82億，佔比46。59%，發行年限為3+1+2年，評級AAA，發行利率3。28%；優先B級3。37億，佔比9。92%，發行年限3+1+2年，評級AA+，發行利率3。38%；優先C級 22清萬C：3。37億，佔比9。92%，發行年限3+1+2年，評級AA，發行利率3。58%。

值得注意的是，權益A級和權益B級規模分別為5。8億元和5。6億元，無評級。該期產品底層專案為北京清河永珍匯，專案公司為北京華潤新鎮置業有限責任公司，私募基金管理人為中信金石基金管理有限公司，計劃管理人和銷售機構為中信證券股份有限公司。

華潤置地控股有限公司房地產開發銷售板塊所產生的營業收入佔比較高，該部分營業收入佔各年營業收入之比分別為77。52%、79。53%、86。09%和84。63%，呈波動趨勢，主要是因為公司逐漸在房地產開發及建築、裝修服務方面的業務板塊佈局引起。

值得注意的是，此前於2022年4月，北京華潤新鎮置業有限責任公司100%股權於北京產權交易所預披露轉讓，當時未披露轉讓底價。而於10月21日，據北京產權交易所顯示，北京華潤新鎮置業有限責任公司100%股權被掛牌轉讓，底價33。93億元，轉讓方為華潤置地（北京）股份有限公司。

資料顯示，標的企業北京華潤新鎮置業有限責任公司成立於2006年3月10日，法定代表人為凌曉潔，註冊資本為10億元人民幣，經營範圍為房地產開發；銷售商品房；物業管理；出租商業用房等。該公司也是北京市海淀區華潤橡樹灣的開發商，該專案坐落於海淀區上地/中關村板塊，位於北五環北側、八達嶺高速與上地資訊產業基地之間，同時還投資20億開發並持有經營北京華潤五彩城，專案一期於2011年開業。2020年12月，北京華潤五彩城升級改造後正式更名為北京清河永珍匯。

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