重塑長壽路地塊商辦格局 瑞安再造精緻煙火氣的“普陀新天地”

近日，關於鴻壽坊的最新規劃正式對外亮相，這也是繼2019年瑞安集團成功競得上海普陀區鴻壽坊的首次官宣。這一極具代表性的城市更新專案未來將從多個維度融合多元文化、承接過去與未來，進一步推動城市的可持續新生。

作為普陀區城市更新重點專案，瑞安將基於二十餘年的城市更新經驗並結合區域歷史人文特色，保留鴻壽坊歷史建築肌理特色的同時，再度為城市中心的老城區注入新生活力。鴻壽坊最新規劃的亮相標誌著該專案的開發建設距離正式面世更近一步的同時，也將成為未來長壽路板塊商辦格局重塑的開端。

（融合多元文化、承接過去與未來的鴻壽坊效果圖）

以城市更新塑造文化新生地標 為區域注入可持續的城市活力

“城市應該是具有溫度的、能滿足人們生活、工作、消費的多樣需求，二十年來瑞安堅持用城市更新實踐，也將在未來繼續打造創新生態的活力之城，助力城市可持續發展之路。”正如瑞安新天地行政總裁張斌所表達的，從“城市會客廳”上海新天地到鴻壽坊，瑞安將再度傳承城市更新理念，為城市創造長期、可持續的價值，進一步為區域注入豐富可感的城市活力。

始建於上世紀20年代的鴻壽坊，地處被稱為上海近代工業發源地的長壽路一帶，曾經是滬西著名的商業街：琳琅的百貨商店及大自鳴鐘共同組成了屬於鴻壽坊的繁華城市生活圖景。百年創新基因與多元人文底蘊的傳承，讓鴻壽坊成為長壽路商圈獨樹一幟的人文寶藏地塊。

基於對城市更新的深刻理解與認知，未來建成後的鴻壽坊總建築面積約8。8萬方（含地上與地下），將由里弄商業和東西兩棟新建甲級辦公樓組成，預計將於2023年中正式開業。專案北鄰長壽路，東抵西康路，南與新會路接壤，相鄰軌道交通7、13號線長壽路站，周邊一公里內彙集地鐵3、4以及14號線，可快速通達各大核心商圈及城市樞紐，實現高效便捷出行。鴻壽坊將保留里弄住宅建築的肌理脈絡，完整復刻上個世紀生活氣質與年代印記，透過在地文化與現代設計語言的創新融合實現新舊共存，並注入具有國際視野的文化社交活力，成為集辦公、娛樂、生活、休閒於一體的城市可持續社群，再現屬於長壽路商圈的繁華商業故事。歷史與未來在此處的交疊，新舊建築的融合共生，都將成為城市保持活力的密碼。

（保留里弄住宅建築肌理脈絡，實現新舊建築融合共生的鴻壽坊效果圖）

率先

引入全新商業市集概念 引領未來消費新場景

除了在硬體塑造方面遵循地域特色的肌理脈絡，鴻壽坊也在運營思考層面最大程度地賦新街巷文化，為歷史街區和建築注入全新的商業活力。透過多元融合的新型商業模式，以市集形態商業空間打造煥發新生的精緻煙火氣，讓鴻壽坊成為在區域乃至全國都具有影響力的文化新生地標。

鴻壽坊未來將深度融合里弄街巷和商業運營，透過引入精品咖啡館、小眾酒品牌概念店、品質快閃店等多元消費場景，符合年輕人“日咖夜酒”的生活方式：不僅擁有享受屬於自己的片刻悠閒，還能與親友愜意相聚、與商業合作伙伴高效會晤，滿足生活與工作互融的多重需求。專案內還將設立中央廣場，承載多元社會功能的同時帶來豐富的公共活動。此外，專案將首次引入瑞安新天地全新商業概念“Be Market”——萬物皆可市集，彙集多品類的寶藏品牌並帶來全天候的市集體驗，引領新一代年輕消費者的生活節奏和生活方式，帶來差異化的商業氣質和體驗。

（鴻壽坊“Be Market”全新商業概念效果圖）

首度亮相的“Be Market”全新商業概念將涵蓋四個部分，包括個性、活力、包容、開放等具有Market DNA屬性的零售品牌、成熟且能夠共創Market新概念店的餐飲品牌、具有人情味的“菜食場”FOODIE SOCIAL南里食集以及原創設計和小眾寶藏品牌共同打造週末主題市集。未來將匯聚不同品類的寶藏品牌以及新世代的新生力量與創新思潮，為追求潮流生活的年輕群體提供豐富新穎的消費、購物、餐飲及文化體驗，並與更多藝術家、主理人共同創造更具活力的社群體系，彙集嚮往新鮮、愛好社交的年輕人，打造融合文化傳承與創新思維的創造力社群，形成屬於鴻壽坊獨有的向心力。

（鴻壽坊“BeMarket”將帶來全天候市集體驗效果圖）

其中，FOODIE SOCIAL南里食集將打造超過2000㎡具有煙火氣和人情味的新概念菜食場。作為瑞安新天地打造的美食社交平臺，FOODIE SOCIAL南里食集於上海新天地和瑞虹天地太陽宮進行落地與實踐，旨在為年輕潮流消費者提供更具創想和特色的食物和體驗的同時，為新餐飲品牌和產品提供更具創意的孵化展示平臺。

此次迭代升級後鴻壽坊專案內的FOODIE SOCIAL全新版本，將在原有的餐飲、零售等業態基礎上加入生鮮食材的販售，突破傳統菜市場的刻板印象，打造具有煙火氣息的“菜食場”。除了提供滿足家庭日常餐食需求的生鮮食材、半成品熟食等品類外，還將涵蓋充滿小資情調的花店、咖啡館及酒吧等多重業態，實現煙火味與美學的融合碰撞，為消費者帶來前所未有的消費及社交體驗，吸引年輕人走進這個充滿生活氣息的全新目的地。

老建築的歷史感與新世代潮流文化的結合，將讓鴻壽坊成為聯結城市記憶與精緻時尚的紐帶，引領消費者探索生活方式、消費環境、文化藝術及社群歸屬等全方位革新，打造城市更新和社群新生的場域樣本。

（具有人情味和煙火氣的新概念菜食場FOODIE SOCIAL南里食集效果圖）

引領區域辦公能級提升 打造長壽路商辦綜合體新標杆

鴻壽坊將秉承集團可持續發展5C戰略，透過“綠色運營”打造“可持續生活方式”的踐行樣本，還將作為可持續理念的全新載體，平衡傳承與發展，樹立城市商辦綜合體可持續新標杆。

在此基礎之上，未來建成的辦公樓鴻壽坊企業天地除了沿襲企業天地高標準硬體設施和甲A級品質外，還將秉持瑞安辦公“價值創造”的理念，基於以客為本的可持續未來辦公解決方案，為入駐企業和白領提供靈動的辦公產品、可持續的辦公環境以及定製化的配套服務。專案包含約4。8萬方辦公樓宇，其中西塔樓將打造辦公小獨棟，成為國際企業總部的理想辦公場所，同時，還將為企業提供按需配置的精裝定製化產品，透過模組化的組裝與材料的可持續利用，幫助不同規模的企業實現拎包入住，減少裝修過程中產生不必要的資源浪費；此外，東西塔樓連廊處將引進瑞安辦公旗下優質商務配套WORKX SOCIAL商務空間，為企業租戶提供靈活多元的辦公選擇，重新整理區域內高階商務辦公標準的同時，進一步引領區域高階辦公能級的提升。

（已獲得LEED金級預認證的鴻壽坊企業天地效果圖）

鴻壽坊企業天地將致力於為入駐企業和白領營造綠色可持續、健康舒適的辦公環境，地下停車庫還將為白領特別設計“綠色騎點”（Lot of Green），鼓勵白領選擇綠色單車出行，進一步倡導低碳可持續的辦公方式。

未來，鴻壽坊企業天地將有望吸引並彙集智慧軟體、研發服務、科技金融等行業的優質企業資源，突出產業集聚效應，為整個區域經濟的可持續發展注入強勁驅動力，重塑長壽路商圈的商辦綜合體格局。

（滿足靈活、多樣化未來辦公場景的WORKX SOCIAL商務空間效果圖）

“城市不僅應該為家人與朋友而建，還應該為我們的下一代而建”。在瑞安的管理者看來，城市更新的關鍵不僅體現在建築本身的翻新與重建，更體現在如何將曾經熱鬧的市井煙火完美融入空間之中，讓積澱歲月痕跡的建築與街道再度煥發新生活力。鴻壽坊將傳承地緣文化，融合多元創新，再造集生活、休閒、工作、娛樂於一體的“普陀新天地”，為城市更新提供可持續新生的文化地標。

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