最新規定！不能擅自在舊住宅區開展意願徵集等工作！

作者: 中原大咖

9月15日，深圳市規劃和自然資源局釋出關於印發《<深圳經濟特區城市更新條例>第六十五、六十六條行政處罰裁量權實施標準》的通知。

通知規定，第六十五條行政處罰依據：違反本條例第三十條規定，

市場主體與未經核查確認的物業權利人簽訂搬遷補償協議的

，由區城市更新部門給予警告，並責令限期改正；逾期不改正的，處五十萬元以上一百萬元以下罰款。

第六十六條行政處罰依據：

未經

本條例第十七條第一款規定

確定為

城市更新單元計劃申報

主體

，

擅自在舊住宅區開展現狀調研、意願徵集等城市更新單元計劃申報前期工作的

，由區城市更新部門責令限期改正；逾期不改正的，處一百萬元以上五百萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

延展閱讀：

深圳近期住宅用地城市更新專案

。

2021年深圳市光明區城市更新單元計劃第五批計劃（草案）

2020年5月12日，光明區城市更新和土地整備局釋出了關於政府購買“光明區軌道13號線車輛段片區重點更新單元專案前期服務”的公告。

2021年2月23日，光明區城市更新和土地整備局釋出深圳市光明區鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元更新意願公示；現已納入《2021年深圳市光明區城市更新單元計劃第五批計劃（草案）》。

該專案擬拆除範圍用地面積

1284375

平方米，擬更新方向為

工業

（含普通工業和新型產業）、

居住

、

商業

等功能；擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施及其它城市公共利益專案用地總面積不少697428平方米。

圖片來源：深圳市軌道交通

該專案申報主體為

光明區城市更新和土地整備局

。

根據股東大會決議，專案前期服務商為深圳市宏發房地產開發有限公司（宏發集團下屬公司）。

宏發集團創立於1981年，是深圳本土知名房地產商，早期都以寶安為大本營，逐漸擴張至全市各個區域。歷經30多年沉澱，現已發展成為以地產開發為核心，兼營工程建築、商業地產、物業服務等相關多元化的集團企業。並以住宅地產、商業地產、工業地產為三大核心業務板塊，打造了宏發地產、宏發商業、宏發工業、宏發物業四大主力品牌。

西麗同富裕工業城城市更新單元實施主體公示

南山區桃源街道西麗同富裕工業城城市更新單元被列入《2019年深圳市南山區城市更新單元計劃第一批計劃》。

後進行更新方向調整，列入《2020年深圳市南山區城市更新單元計劃第三批計劃》的公告，擬拆除重建用地面積

65165㎡

。該專案於

2021年3月9日進行規劃公告

，申報主體為

深圳市西麗投資發展有限公司。

專案位於深圳市南山區西麗街道，北接塘興路，南鄰留仙大道，西側臨麗水路。

本單元用地面積

67457.4㎡

，拆除範圍用地面積

65164.9㎡

，開發建設用地面積

34617.5㎡

。

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本單元規劃容積

262695㎡

，規劃容積率

7.6

，其中住宅

117890㎡

（含人才住房和保障性住房8253㎡），商業、辦公及旅館業建築

130000㎡

，公共配套設施（含地下）

14805㎡

（含9班幼兒園2400㎡、佔地2700㎡，社群警務室50㎡，社群管理用房300㎡，社群服務中心400㎡，文化活動室1000㎡，社群健康服務中心2000㎡，社群老年人日間照料中心1500㎡，公交首末站3670㎡，公共廁所60㎡，郵政所100㎡，社群級公共配套用房2625㎡，地下公共充電站700㎡），另配建社群體育活動場地佔地面積1500㎡。

該專案拆除用地範圍內包括22棟建築物，總建築面積為

152787.75㎡

，現狀為廠房、辦公樓、宿舍樓、商住樓、綜合樓、配電房等，權利人為西麗投資公司。實施主體為

深圳市桑泰聯得投資有限公司

，查詢工商資訊顯示，該公司分別由

深圳市桑泰房地產開發有限公司

佔股55%，

深圳市沃泰華康發展有限公司

佔股45%。

桑泰集團

創立於2000年，總部位於中國深圳，是一家立足深圳、紮根深圳、深耕深圳的房地產投資開發集團，是集房地產開發、物業管理、城市更新、實業經營、產業園經營等產業於一體的綜合性民營企業集團。目前在深圳市南山區、寶安區、龍崗區積極開拓各項業務。集團已開發面積超200萬㎡，未來更有十餘個佔地總面積超過100萬㎡，總建築面積超過500萬㎡的房地產開發專案。

深圳市沃泰華康發展有限公司為

深圳市沃泰谷生態投資有限公司

旗下的子公司，深圳市沃泰谷生態投資有限公司成立於2015年02月09日，經營範圍包括一般經營專案是：投資興辦實業，投資生態產業；農業專案的技術開發；初級農產品、水產品的銷售，國內貿易。許可經營專案是：初級農產品、水產品的加工等。

紅嶺統籌片區城市更新單元意願徵集公示

羅湖區桂園街道紅嶺統籌片區城市更新單元位於紅嶺中路與寶安南路之間紅桂路兩側。

深圳市羅湖區桂園街道辦事處

已完成該更新單元範圍內建築物（附著物）的城市更新意願徵集工作。

紅嶺統籌片區擬拆除重建範圍內主要為

混合功能，含行政辦公用地、一類工業用地、旅館業用地、商業性辦公用地、二類居住用地

等，擬拆除範圍用地面積

48624.08㎡

；用地範圍內共39棟建築物，建築面積

119327.31㎡

；涉及權利主體共

316戶

。

經協商，羅湖區桂園街道紅嶺統籌片區範圍內權利人與羅湖區桂園街道辦事處簽訂《城市更新單元計劃申報委託書》或其他意願委託材料。目前更新專案範圍內同意申報更新的情況：

總權利人佔比95.89%、總建築面積佔比99.00%

。

申報主體為

深圳市羅湖區桂園街道辦事處

。

DY01單元北區城市更新專案計劃（草案）公示

羅湖區筍崗街道DY01單元北區城市更新專案位於寶安北路以東，泥崗東路以南，寶崗路以西，梨園二巷以北。該專案擬拆除範圍用地面積

52748㎡

，擬更新方向為

商業

、

居住

等功能。

該專案擬拆除範圍內落實不少於

19047㎡

公共利益專案用地，落實教育設施、城市道路、公園綠地等，

擬貢獻率不少36%

。

該專案申報主體為

深圳市羅湖區筍崗街道辦事處

、

深圳市城脈投資控股有限公司

。

部分文章來源：合一城市更新 | 深圳市城市更新網

內容整理：中原大咖

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