20年的老房子好不好？一起來看它的優缺點

購買一些新開發的樓盤，很多人在經濟上會有很大的壓力，因此會將目光投向二手房市場。但很多人都好奇一個問題，那就是購買房齡20年老房子好嗎？下面一起來看看。

一、20年的老房子優點

1、價效比高

老房子價效比高，而且在重新裝修後，也可以煥然一新，如果是自己住，這些房齡大的二手房足夠了，也可以滿足自己的日常生活需求。

2、配套完善

但是這些房齡大的二手房，有很多優勢是那些新樓盤無法比擬的。例如，這些二手房周邊資源比較集聚，發展比較完善，人們日常生活息息相關的醫療、學校資源都可以得到很好的保障。而這些資源是那些新開發的樓盤所不具備的。

3、內部質量有保障

有很多老房子以前大多由政府或者一些部門監工，監管質量很高，而且也不會存在偷工減料的情況，在房屋質量上會更有保障。因此看起來房屋外部比較破舊，那內部的質量還是很靠得住的。

4、地段好

20年的二手房，大多位於市中心，離公共交通近，一般步行5-10分鐘就會有公交站或者地鐵站，乘坐公共交通出行便捷，生活便利。

5、得房率高

由於很多老舊二手房大多是多層，公攤小，得房率高，五六十平的房子就可以做成套二甚至小套三。

但是說到底上了一定年紀的房子也會有缺點，例如以下這些：

1、出租困難

有些人是購房用來出租，相對來說，二手房的出租市場還是受到一定限制，特別是現代的年輕人，很多人都不願意租住那些房齡比較大的老房子。

2、配套老舊

房齡大的二手房，這些二手房在外部的小區配置上，和在內部的格局設計上，確實不如那些新開發的樓盤。

3、環境一般

老舊二手房由於建成時間早，經過二十多年的風吹雨淋以及使用，外觀一般都比較破舊。而且這些房子所在的小區綠化差，環境一般。

4、物業管理差

20年前的老小區的物業費雖然便宜，但所享受的物業服務也就可想而知，基本沒有安保。而且這些小區的車位配比嚴重不足，存在亂停車、停車難等問題。

5、貸款的年限有限

貸款購買二手房時，銀行一般要求房齡+貸款年限不超過30年，若是房子過於老舊，銀行甚至可能拒絕放貸。

因此，關於購買新房還是二手房，選擇大多年齡的二手房，購房者還是要看自己的購房意圖以及經濟能力。如果只是短時間過度非常合適，但是長時間居住還是選擇房齡較短的房子比較好。