萬物雲上市後的第一筆錢，花在了這隻“貓”上

文/樂居財經鄧鑫妮

小佳硬著頭皮再次撥通了宅貓找房中介的電話，提示轉接後，機械的人工聲音“系統已超時”再次響起，這已經是小佳今早打的第四個電話了。

住在深圳龍華的她想要重租一間房，預算2000塊，但是宅貓找房小程式上同等價位的房源不多，即便把區域擴大到全深圳，價位也多在3000元以上，這個價格對小佳來說不太友好。

“2000塊錢的房子比較困難，我這邊留意一下，有的話再通知你。”這是小佳聽到最多的答覆。

和小佳一樣遇阻的還有張喬。她在宅貓小程式上看中了一套朝南的房子，打電話過去一問，同小區還有幾套朝北的，朝南已經租出去了。

張喬無奈地結束通話了電話。

宅貓找房是深圳宅貓找房科技有限公司（簡稱“宅貓找房科技”）旗下的資訊平臺，幾天前宅貓找房科技剛獲得萬物雲數千萬元的A輪融資，融資資金主要用於拓展以上海為立足點的長三角業務和產品研發等。

值得一提的是，宅貓找房裡的“中介”都是小區物業，透過與物業合作，達成租售交易，而這也是宅貓找房的一大賣點。

這樣的模式也有撞車，一方面，物企自營的租售中心切下部分蛋糕；另一方面，網際網路巨頭淘系旗下的天貓好房也在分羹市場。

宅貓的千萬級A輪融資

2020年10月，一部聚焦房產經紀的紀錄片《街角風雲》上線，宣傳海報上聚集了貝殼找房、我愛我家、麥田、中原地產等公司的一大批行業大佬。

有網友評價道：“裡面少了兩個重要人物——孫宏斌（順馳不動產）和楊曉松（宅貓找房）。”

二人都來自天津，手握融創的孫宏斌自不用說，但對於不瞭解行業內幕的人而言會有個疑問，楊曉松是誰？

10月28日，宅貓找房科技完成A輪融資，投資方為萬物雲。一時間，網路上關於宅貓找房科技及其創始人楊曉松的搜尋量增加。

資料顯示，楊曉松擁有20多年的房產交易從業經驗，2014年宅貓找房開始萌芽，2018年5月宅貓找房科技正式成立。

目前，宅貓找房科技對外投資12家公司，去年10月，其註冊資本從900萬元增至約1384萬元，股東名單也增加了兩位，分別是萬物為家和盈家創業投資。

至此，宅貓找房科技由楊曉松、萬物為家、李娜和盈家創業投資分別持股58。5%、30%、6。5%、5%。

其中，萬物為家是萬物雲的全資子公司，李娜為公司董事，而盈家創業投資是一傢俬募資金。

楊曉松曾表示：“宅貓找房在產品設計之初，便是圍繞社群房產，如何與物業機構攜手做好社群房產交易服務、給業主提供一種全新的房產交易方式做了深入思考。”

省去招攬中介的成本和精力，用物業代替傳統中介的職能，“輕中介”的模式是宅貓找房的亮點。

樂居財經《物業K線》瞭解到，宅貓找房作為資訊平臺，主要為小區物業釋出房產資訊，使用者看房之後由物業聯絡房主雙方進行簽約。

“物業並不是二房東的角色，而是買賣雙方的一個橋樑。”業內人士透露道。

而某一小區物業想要拿到附近小區的房源資訊，則需要自己去和附近小區的物業談，不是同一物企旗下的物業也可以代理。

至於物業如何從中獲取收益，收益幾何，物業人員並未向樂居財經透露。不過楊曉松曾表示，雖然宅貓僅收0。88%的佣金，b端服務的物業人員仍然能夠有豐厚的回報，還能保證宅貓一定的收益。

截至目前，宅貓找房已入駐包括深圳、天津、廣州在內的11座城市，服務全國300餘家物業公司及1400餘個社群。

社群房屋經紀三分天下

楊曉松有一個目標，即2025年宅貓能做到全國市場佔有率的5%。

號角吹響，社群房屋經紀業務的混戰或許無法避免。玩家主要有三類，貝殼等傳統的租售企業、物企自設的租售中心，以及宅貓找房這類創新型租售平臺。

與傳統的租售公司相比，無論是物企自設還是宅貓找房平臺，最本質的區別就是“中介”的身份。傳統租售還在採用自己培養專業中介的方式，而後兩者則讓物業人員兼職“中介”。

楊曉松認為：“作為物業，面對的客戶既是購房者也是未來的業主，是需要長期服務的物件。從這方面來講，我們既降低了虛假房源的釣魚行為，也降低了在交易過程中的戒備心。”

物業自己開設的租售中心，近些年也像雨後春筍一般出現，其中也有創立租售品牌的。

投資宅貓找房的萬物雲就有自己的租售品牌——樸鄰，該品牌誕生於2018年，不過其租售業務歷史可追溯到20多年前。

2001年，萬科租售中心成立，2018年5月正式更名為“樸鄰”。經過內部調整和升級，如今“樸鄰租房”業務覆蓋二手房交易、租賃和新房。截至2022年3月31日，萬物雲已在50多個城市擁有超過600個社群實體店面。

碧桂園服務也擁有自己的租售品牌“有瓦”，同時綠城服務、遠洋服務、旭輝永升服務等都已開設租售中心。

此外做線上租售平臺的，還有天貓好房，這是淘系生態中唯一面向房產的官方入駐平臺。

宅貓找房主要做二手房業務，天貓好房既有二手房業務也有新房業務。租售業務方面，天貓好房打通了與物企的合作渠道，物企在平臺上開店，相當於自己的淘寶店一樣。

正如《街角風雲》第四集“生長篇”中所言：存量房市場隱藏著巨大的潛力，未來讓人們充滿渴望。

傳統中介多元化嘗試、房企系“中介”加大投入力度，以及網際網路巨頭們情緒高漲紛紛佈局，面對巨大的市場他們給出了自己的解題思路。

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文章來源：樂居財經