世茂服務葉明傑：外部環境持續有利於物業行業發展

  樂居財經 吳文婷

12月28日下午，2022（第六屆）中國地產新時代盛典舉行。本屆以“奮發前行”為主題，分為“使命篇”、“奮鬥篇”、“征程篇”三大篇章，講述泛地產行業奮鬥者的故事，揭曉地產、物業和家居行業的年度CEO和百強經理人，行業精英建言2023新徵程。直播》》

世茂服務執行董事兼總裁葉明傑表示，受大環境的影響，物業服務行業的發展舉步維艱。短中期看，2022年行業環境邊際在惡化，企業普遍面臨著階段性的經營承壓，主要表現在新增業務獲取難，從經營回款來看，非週期性的成本上漲，甚至部分物企掉隊出局。因此，應對短中期外部市場的衝擊，需要物業企業主動作為，積極調整。

一是堅持戰略定力，堅持長期主義，對物業管理行業中長期向好發展保持堅定的信心。就世茂服務而言，也要對自身致力於成為“中國領先的城市全場景生活服務商”的願景保持戰略定力，圍繞我們的願景，目前已經形成了綜合物業管理、多元增值服務、城市服務業務、數字科技業務四大業務板塊協同發展的戰略佈局。

二是自主調整姿態，堅持高質量發展，抓經營管理質量，千方百計促回款，抓品質，提人效，放下早年資本市場追逐狀態下對規模增長的執念，真正服務於客戶價值，以股東回報兌現。

三是務實求是，行勝於言，拿事實行動說話。隨著收併購視窗期的關閉，物企換擋減速將回到合理的增速區間。未來供給端將是20-30家企業理性充分競爭的格局。但目前，行業企業數量依舊較多，行業仍處於發展的黃金時期，要更加註重內生式增長，高度重視能力建設。而世茂服務早就開始佈局，2022年上半年外拓新增和約面積3060萬平方米，構建了獨立發展能力。

葉明傑指出，物業管理本身帶有偏剛需的特點，具有良好的非週期性，在2022年經濟形勢下行局面下表現出一定的防禦性。我們始終相信艱難方顯勇毅，磨礪始得玉成。長期而言，無論是需求端、供給端還是政策端，未來外部環境依舊持續有利於物業行業的發展。

文章來源：樂居財經