高新兩大神盤！陸肖TOD,金隅金成府你會如何選？

成都買房問答，關於買房問題，我們有問必答。

當前，購房者正在關心這些問題，快來圍觀吧！

想了解更多精彩內容，快來關注Vhouse買房

Q：

教授，請問從投資角度看，青羊新城的建發央著和新川片區的陸肖TOD、華宇大發御璟雲璽這3個樓盤，哪個升值潛力更大呢？如果投資新川的話，陸肖和華宇140和170面積的該怎麼選？大一點的均價低一些，但也怕後面不好出手。

答：

西門的樓盤只適合買來居住，不具備投資價值。買新川片區，陸肖TOD和華宇大發御璟雲璽這兩個盤都可以，可以根據自己的喜好去作選擇。陸肖TOD地鐵很近，又有大型商業及學校等規劃，配套會更成熟，華宇大發御璟雲璽離地鐵有點距離，配套要依靠大區域內的，但專案離新川之心公園比較近，算是專案的一個優勢。至於這兩個樓盤的戶型選擇，肯定是越大越好，但需要根據自己預算來確定。隨著人們生活水平的不斷提高，房屋套型結構和麵積也在不斷髮生變化，成都未來的市場對套型面積的需求，150-250平的中大戶型會是主流，回望10年前，戶型結構普通在100-150平之間，開發商喜歡做套五、套六戶型，同一面積下，房間是越多越好；回望5年前，戶型結構普通在70-120平之間，那個時候市場不景氣，開發商喜歡做小戶型，七八十平做套三，一百平左右就要做套四；而最近幾年，戶型也在不斷變化，開發商幾乎已經拋棄套二以下及套五以上戶型了，市場上普通都是套三、套四戶型為主，不管多大面積，都是這個套型結構。一般的開發商，150平左右做套三套四，打造品質的，如天府錦繡、麓湖，200平左右一樣做只做套四。

但是，買房的時候，切忌在中低品質樓盤買超大戶型，比如南湖國際社群，現在來看樓盤品質一般，其100-150平的戶型很好賣，但其400平的戶型就賣不動，樓盤品質跟不上，戶型做太大，也沒有高階買家敢接手。

Q：

金隅金成府這批次才198組報名呀，為什麼會這樣？不是傳說陸肖和金成府都是剛一才有資格嘛，這兩個樓盤哪個更好？

答：

事實勝於雄辯，買房這回事，切忌道聽途說。陸肖TOD本批次三期475套房源727組報名，金隅金成府本批次東府168套房源198組報名，兩個樓盤均未熔斷，普通都入圍了，且選房結束後都會有剩，目前陸肖TOD已有部分剩餘房源在順銷。至於這兩個樓盤選哪個，主要還是根據自己需求來作選擇，陸肖TOD雖然不在新川範圍內，但各方面的配套都不差，商業等方面的配套以後也會更成熟，不過要等一年多才交房；金隅金成府東府現在已經是現房了，買後不久就可以入住，在新川範圍內，周邊配套也不差，還可以享受旁邊陸肖TOD的相關配套，且門口就是新川溼地公園和省教科院附屬中小學及幼兒園等非常吃香的配套，所以我會更推薦金隅金成府。雖然金隅金成府專案之前因為一樓滲水的問題鬧過負面，但這並不影響樓盤的品質，房子修得怎麼樣你也能實地看到，且開發商也在積極配合解決此問題，所以還是可以放心購買。

Q：

我目前住青羊區一個老小區，想賣掉這個房換個環境好一點小區，預算在150萬左右，朋友建議

我買東安湖片區，買同樣面積的要多補幾十萬不划算，想聽聽老師的建議。

答：

目前東安湖片區150萬的預算幾乎買不到房子，按2萬一平米算，只能買個七八十平米的，新房沒有符合這個要求的，部分二手房小區可能有小戶型，你可以去看看。雖然東門上比較不錯，但你這個預算在東門上確實也買不到啥房子，東山、陽光城、洛帶我也不建議你去。這種情況下，如果你還想換房的話，我建議你考慮一下主城區帶電梯的二手房小區，或者到雙流東昇航空港片區、溫江光華新城片區、龍泉大面片區去買一個小套三。

單選 | 高新區兩大神盤：陸肖TOD和金隅金成府如果是你該如何選擇？