租戶總拖租怎麼辦?房東可追償違約金

租戶拖房租 房東可追償

近日，有讀者向記者反映，他將自家的一處住宅租給了幾個年輕人開公司，對方總是以各種理由延誤交租金，讓人十分苦惱。

1月5日，記者對此進行了採訪。

按月收租金

王先生在聯想科技城B5號樓有一戶公寓，多年來一直對外出租。

去年7月份，上一任租客剛到期，有幾名附近大學的學生找到他，說想租他的公寓開辦一家網路公司。

王先生看到幾名學生穿得乾淨利索，又很有禮貌，便同意將房子租給他們。隨後，雙方簽了租賃合同，約定房租按月支付，每個月的1日付下個月的房租，每個月的租金為1200元，租期為3年。

同時，合同中還約定，如果租戶拖延交租，需按日支付應付款千分之三的違約金。

租戶總拖租

王先生將自己的銀行卡號給了對方，讓租戶按期將房租打進銀行卡。

讓王先生沒想到的是，才過去了一個季度，收租金就屢屢碰壁。

房子剛租出去的第一個月，王先生曾去看過，對方在客廳放了幾張辦公桌、幾臺電腦，屋子很整潔。

最初的3個月，王先生都能如期收到房租。可從去年10月份開始，對方交租金就沒那麼痛快了。王先生告訴記者，當時，他見對方沒有按期交租金，便詢問原因。過了兩天，對方才回覆，說房子的隔音不好，吵得他們無心辦公，也不提房租的事，又過去了半個月，才交上了租金。

令王先生沒有想到的是，這只是麻煩的開始。隨後的數月裡，租戶又相繼以供暖不好屋裡冷、下水堵了沒法做飯等理由，數次拖延交房租的日期。現在，已經發展到了不反覆催促就不交租金的程度。

對此，王先生表示，雖然合同中有說明違約金的事，但他一次都沒和對方算過。現在，他很想把房子收回，可合同中又沒有寫明終止合同的事宜，不知如何是好。

房東可追償違約金

這起糾紛中，王先生該如何維護權益呢？記者採訪了鴻大律師事務所律師秦嵐。

對此，秦律師表示，承租人違反合同約定義務，必須承擔違約責任。根據規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，依據合同約定，王先生向租戶索要違約金的行為合理合法，受法律保護。

同時，租戶不具備遲延付款的抗辯權。如果王先生違約，租戶可要求他承擔違約責任，但不能停止付款，除非有明確約定可以因此停止、遲延付款，否則依據相關規定，雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任，租戶不能免除違約責任。

那麼，對多次沒有索要的違約金，王先生是否還有權追償呢？答案是肯定的。對於未經王先生明示放棄的債權，只要在訴訟時效之內，隨時可以要求債務人償還。

房東有權終止合同

那麼，王先生在對方屢屢延遲交租金的情況下，是否有權終止合同呢？

秦律師稱，對於已經發生的事實，雖然合同當中沒有約定解除事由，但王先生可以採取以下兩種法定方式處理：

第一種，當租戶出現遲延支付租金的情況時，王先生可向對方發出有效催款通知，若租戶不能在規定的期限內履行付款義務，王先生有權解除合同。根據有關規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。採取這種方式的前提是租戶遲延履行合同主要債務，即遲延支付月租金。

第二種，在約定租期屆滿前，王先生單方面想解除與租戶租賃合同關係的，王先生應當向租戶發出明確的解除合同的意思表示。根據有關規定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，當事人可以解除合同。王先生可以在任何情況下采取該種處理方案。

文/大慶日報社全媒體記者 葛超 圖片為資料片

【來源：大慶網-社會】

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