【問答】上海大虹橋的房子值得買嗎？虹橋主城片區的整體範圍如何？

大虹橋的房子值得買嗎

我是秋曼，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下內容選自粉絲問答，有買房問題歡迎向我私信提問：

1.提問：老師，你好想問一下大虹橋到底是指哪裡啊，總說是虹橋概念，我也不太清楚，想麻煩老師分析一下。

秋曼：

你好，關於虹橋的概念有很多，虹橋副中心主要是強調虹橋地區優越的地理位置及重要性；虹橋主城片區則是將虹橋整體板塊展現出來，對於虹橋地區的整體範圍和邊界地區都做了明確的劃分；虹橋商務區類似於虹橋主城片區，也是對於虹橋地區的板塊進行了劃分，比起虹橋主城片區，它多了虹橋拓展區。虹橋主城片區主要包括東西南北虹橋及核心區和機場片區，主城副區級別最高，職能最強，其次是南北東虹橋地區中心，最後是社群中心。根據規劃，北東虹橋均無新增住宅；整體來看，可以在虹橋主城片區和虹橋拓展區買房，這裡不僅有新增住房，並且樓盤整體質量也比較高。

2.提問：老師，你好，最近看到上海樓市各種新政土地限價，新房限售之類的，想問一下老師，剛需買房的話，今年買房好不好呢？

秋曼：

你好，其實上海釋出新政，主要意圖是打擊開發商炒地，投資客炒房的行為，由於土地價格直接決定新房樓盤價格，所以政策首先注重於此，透過增加土地供應改善供需不平衡與商品住宅用地限價競價，打擊開發商溢價拿地行為，促進房價穩定及房產市場的平衡。此外，新房限售政策也打擊炒房行為，對於按照優先購買政策購買熱門新房專案需要限售5年，這也進一步滿足剛需，打擊炒房行為。這些政策不僅能夠更好調控樓市，而且也有利於二手房市場的發展，對於剛需買房的話比較利好，今年有足夠預算的話，有機會早點上車。

3.提問：老師，你好，本人在上海有套自住房，孩子現在3歲，計劃幾年在學區房，最好是雙學區，買房預算在700萬左右，看中萬航公寓小區，想問一下老師，這個小區怎麼樣呢？

秋曼：

你好，這個小區還是不錯的選擇，首先，它位於地鐵站附近，出行便利；其次，該地區整體的配置較高，有菜市場，超市，便利店，大型商業中心，醫院也在附近，居民生活整體舒適感較高，日常生活也比較便捷；再者，該小區附近有小學及初中，屬於難得的學區房；最後，該小區整體品質較高，物業和綠化等小區設施服務也較好，價效比極高。但是也存在車輛亂放，停車位緊張等問題，給居民日常生活帶來一定不便。整體而言，該小區價效比較高，屬於較好的學區房，這個預算建議購買通光較好，居住舒適二房。

4.提問：老師，你好，本人在上海工作，想在周邊環滬的城市買房投資，看到身邊有些人花橋不錯，想知道花橋投資值不值得？

秋曼：

你好，最近崑山花橋的購房熱度節節攀升，預算的限制及政府政策的調控，使得大家購房難度增加。購買花橋樓盤主要分為兩種人，一種是為了自住，另一種是為了投資。對於自住人群來說，花橋地區地鐵便利，商業氛圍好，娛樂設施完善且與上海屬於同城化城市，整體城市氛圍較好，價效比高。對於投資人士來說，花橋地區的升值空間高，確定性預期較大。花橋地區整體品質樓盤數量較少，二手房源也不太充足，所以對於優質樓盤，可及時購買，避免錯失機會。

5.提問：老師，我經常看到一些房產廣告寫著筍盤、

淘筍

這兩次詞，那什麼樣的房子是筍盤？買房怎麼樣才算是淘筍呢？

秋曼：

你好，“筍盤”指價效比高又低於市場價的樓盤，購買筍盤選擇主要透過樓盤的價格、升值潛力與房齡三個因素來考慮。筍盤價格要低於同小區均價10%以上，地段優越，配套完善，保值升值能力較強，同時還要求樓盤為房齡小於10年的次新房。淘筍不易，想要買到理想的筍盤，除了透過以上三種標準擇定小區之後，還要考慮房產流動性，轉手難度，這些則要求我們對樓層、朝向、戶型、樓棟位置等條件進行篩選，一般來說，樓棟位置最好避開周邊不利因素，如殯儀館、垃圾處理站等；如果是高層住宅，建議選擇中高樓層，洋房住宅建議選擇中樓層；房屋朝向以南北通透為最佳，南北通透＞正南＞東南＞西南＞東北＞西北＞正北；戶型方面最好選擇佈局方正、設計合理的房源。

秋曼深耕房產投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實現財富自由。