買到爛尾樓，首付款能否要回來，房貸還要繼續還嗎？

這是一個比較沉重的話題，普通購房者用全家的積蓄買到了爛尾樓，房子入住遙遙無期，每月還要繼續還房貸，如果是租房住還要繼續交房租，遇到這種事有苦說不出，維權之路也很漫長。本期內容主要與大家探討一下買到爛尾的房子怎麼處理，每月的房貸怎麼辦？所述觀點僅供參考。

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目前購房者買的多數為期房，當開發商出現債務危機時，就會面臨無法交房的風險。有的開發商資金鍊斷裂後跑路了，有的開發商資金鍊斷裂後破產了，購房者買的房子無法交付且每月還要按時還房貸，不敢輕易斷供，怕影響個人徵信和損失更多，真是痛苦不堪。遇到這種情況購房者有權要求開發商返還首付款和利息嗎？而且每月的房貸是否也不用還了。

下面透過一個案例和專業人士的解答來回答一下。

2014年，許先生在嘉興購買一套房，按月還房貸。但是開發商資金斷裂申請破產，許先生由於停止還貸而被起訴，結果可想而知，許先生敗訴，需要繼續支付房貸和罰息。許先生不服提起上訴，按照相關法律規定：如果購房者和開發商之間的商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷，那麼購房者和銀行簽署的商品房擔保貸款合同也會被解除。許先生勝訴，無需歸還剩餘貸款本息，所剩餘欠款應由開發商歸還給銀行。這一案例說明房子爛尾了，到底需不需要繼續還房貸，可以作為一個參考判例。

透過以上案例，專業人士提示購房者在遇到爛尾樓時，有權要求開發商返還首付款和利息，並且房貸和利息也可以要求開發商來還。特別提醒購房者，所購房子爛尾了，首先要與開發商解除購房合同；其次，要求與銀行解除貸款合同。這兩個合同解除後，購房者有權要求購房者返還首付款和利息，要求開發商返還銀行貸款和利息。但需注意的是，在合同沒有解除前，購房者不要停止還貸，私自斷供，否則會造成嚴重的後果。

綜上所述，雖然有案例和專業人士的建議可以作為參考，但是實際上，購房者在遇到爛尾樓時，就顯得很無奈和痛心，相信身邊也有人遇到過，並且操作過程很複雜，時間也很漫長，對於普通購房者無疑是煎熬的。

所以避免買到爛尾樓的方式就是不要買爛尾樓，購房者在買房時，一定要擦亮眼睛，辨別真偽，不要貪圖便宜，因小失大。必須要仔細檢視開發商的五證等手續，瞭解開發商的口碑和實力以及諮詢專業人士的看法等，規避爛尾的風險。

目前在房地產市場下行的時候，切記買房一定要謹慎。大家有什麼看法，可以在評論區留言討論！

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