開發商遲遲拿不到預售證原因

由於前幾年爛尾樓遍地都是，所以大家就是擔心，如果買新房，買到爛尾樓怎麼辦？不能交房怎麼辦？但是貸款還是照樣要還。

其實發生這樣的事情，確實讓人很糟心，所以大家在買房的時候，一定要看準這3點，讓你最大可能避免買到爛尾樓。

1，認準開發商預售證，如果沒有預售證，意味著這個房子還達不到銷售的條件，那麼這樣的房子千萬不要入手；

2，去專案實地看一下，看一下是否有工人正在施工，如果不放心，可以分幾次去看看，如果工地有人施工，那麼基本上是沒有問題的；

3，看開發商本身問題，可以去相關網站，查詢一下是否有不良記錄，也可以看看他在當地的口碑情況。

其實以上三點裡面，最重要的就是預售證，很多樓盤遲遲拿不出預售證，無非這2點原因：

1，房子修建層高達不到當地主管部門的要求，基本上很多城市地區，要求開發商所修建的房子，要達到6層以上，才會給你下發預售證，有了預售證，也才有出售的資質；

2，沒有繳納足額的土地款，在很多城市，一些開發商就是先給主管部門打一筆錢，然後就開始修房子，等房子開始賣了之後，透過購房者的回款，然後去繳納未交齊的土地款項；

其實這個套路這幾年已經不行了，如果你看一個樓盤，已經開封頂了，但是遲遲沒有開盤，你不用懷疑，那就是因為開發商企業土地款沒有交齊。

結語：

最後總結一下，其實為了更好的保障自己的利益，在買房的時候，也一要看開發商本身的原因，二要看是否符合預售資格，三就要去專案實地看看，工地是否有工人正在施工。

畢竟買房是大事情，所以大家都長點心，費點神，畢竟房子是買給自己的。