從1.0到4.0，它踏準了武侯新城“變身”的每一步

11月上旬，成都市公共資源交易服務中心一次性掛牌公告主城6宗商服用地，將於12月中上旬出讓。從地塊的位置分佈來看，有4宗都位於備受關注的武侯新城。

結合近兩年區域的宅地供應，武侯新城可以說是武侯區的土地供應主力。自去年集中供地以來，武侯區共出讓了14宗住宅類用地，其中就有9宗宅地位於武侯新城，保利、華潤置地、中鐵建等多家品牌房企紛紛拿地。

△武侯區集中供地土地成交概況

土地出讓全面拉開，無疑表明武侯新城除了住宅開發，商業配套、產業載體專案以及公建配套等，都在同步推進中，新城建設如火如荼。

比如，區域內新建成了川大附中新城分校高中、雙鳳橋二路小學、武青西一路小學、武青西三路小學等教育配套；在產業上，武侯大道以北不僅有已經投用的西部智谷、京東西南總部大樓等產業樓宇，還有今年即將建成開園的西部智谷C8·數字經濟園，

已簽約環球數碼、小米集團等行業龍頭企業，將助推武侯新城數字經濟高質量發展。

△京東西南總部大樓，圖源網路

顯然，

武侯新城找到了人、城、產高度融合的高質量發展之路，正全力打造產城一體化的公園城區。

從“豪宅第三極”，到“城市副中心”，武侯新城近幾年收穫了主城置業板塊裡罕見的市場關注度。

如果將區域的城市建設與產業發展結合起來看，會發現武侯新城的產城一體化發展並不是一蹴而就，而是經歷了從1。0到4。0的躍升。同時，從城市面貌更新的程序來看，更有房企不僅深耕武侯新城，且踏準了區域躍升的每一步，實現了與區域同頻發展，保利便是其中的典型代表。

武侯新城1。0階段是指在2009年以前的發展階段，“中國女鞋之都”成為區域“工業”產業的巨量IP。

△武侯直銷鞋城實景，圖源網路

這一時期，作為置業板塊意義上的 “武侯新城”還未誕生，它的名字還被稱作“新雙楠”。

就在

2009年，保利斥資13.5億在此摘地

，所獲地塊為當前的總價地王，並

打造了保利花園1-5期

，強力推動了區域產業+居住規劃的落地。而保利地產也因此成為“武侯新城”第一階段到第二階段發展跨越的重要投資企業，促成了武侯新城躍向2。0。歷經12載，保利花園如今約2。6-3。2萬元/㎡的二手房價格，仍稱得上是區域的價值標杆。

2010年到2018年，是武侯新城的產業發展2。0階段，置業區域“武侯新城”也順勢誕生。

2010年，武侯新城管理委員會成立，併發布《武侯新城產業發展規劃（2010-2040）》，武侯新城片區由工業園區向產業新城開始轉型；2015年，武侯區新政務中心遷入武侯新城，政務資源的傾斜，成為區域產業發展的重要信心保障；2017年，武侯新城升級為武侯新城電子商務集聚區。

△武侯新城已投入使用的武侯區新政務中心，圖源網路

在這一階段，武侯新城的居住功能也逐步得到強化，宜居價值提升。尤其是自

2017年起，保利、金茂、中糧等多個品牌房企強勢拿地入駐武侯大道南側區域

，加速了區域土地價值和城市高階宜居價值的爆發。

2019年到2021年，武侯新城不僅迎來了產業發展的3。0，在居住產品上也全面迎來了改善時代。

一面是產業的賦能。2019年武侯電商產業功能區誕生，成為成都中心城區唯一的電商產業功能區，為武侯新城傳統產業找到了“網際網路+”的產業發展賦能。

另一面是全面來臨的的人居改善時代。在武侯大道南側區域，地鐵3號線、9號線陸續開通運營，吾悅廣場、大悅城、龍湖星悅薈等高品質的商業配套全面落地，多個高階改善專案相繼入市，讓“豪宅第三極”成為市場關注焦點。而此前步步深耕武侯新城的保利，打造的

保利大國璟專案也於2019年入市，見證並引領了區域的改善時代。

△保利大國璟專案實景

同時，在

武侯大道南側區域土地價值爆發後，住宅用地幾乎“斷供”

。2019-2021年，武侯大道以南區域僅供應了2宗商兼住地塊，武侯大道北側區域土地供應大幕拉開。

2021年，武侯新城進入產業新城一體化發展的4。0時代。武侯新城確立了延伸發展電子資訊、裝備製造、生物醫藥為方向的都市工業，加快發展人工智慧、大資料等為代表的數字經濟，並致力於公園城市建設，實現“人城產”融合發展的全新產業發展路徑。

如今，武侯新城“公園產城”輪廓全面展開，以雙鳳橋、武青南路、白佛橋、機投橋四大TOD專案實現武侯大道南北區域的全面融合：

武侯大道以北有高能級產業

：這裡集中分佈著西部智谷、京東集團西南總部大廈、聯邦財富中心、中鼎大廈等產業載體；

武侯大道以南則有高品質城市生活

：2021年，在此前保利、中鐵建、龍湖、金茂、中糧等企業開發的高品質人居專案基本已呈現交付入住，城市公共配套、市政設施也完成升級換代，城市介面煥然一新。“豪宅第三極”從期待變為了現實，新房住宅預售價格已逐漸突破5萬元/㎡。

而

隨著區域土地供應轉移至武侯大道以北，武侯大道以南區域新房住宅供應量也已愈發“稀缺”。

供應端資料顯示，

2022年1-10月，武侯新城南區僅供應255套房源，墅類產品佔比超過50%

，目前僅金茂府、中糧瑞府還有少量躍層及墅類產品在售，總價門檻基本在500萬級以上。

在

“區域城市品質大力提升，新房供應逐步見底”

的市場背景下，

2022年保利再度在武侯新城落子保利錦城和頌，填補區域300萬級洋房供應的空白

，進一步踐行公園城市中心的高階生活格局，助力4。0時代的武侯新城宜居品質再升級。

△保利錦城和頌專案意境圖

三度佈局武侯新城，保利都選擇了武侯大道以南的高階居住區。在區域產城一體化發展的背景之下，最新落子的保利錦城和頌不僅滿足了區域內高能級產業人才的置業需求，且專案所加持的配套優勢，也直擊城市中產群體的生活焦慮，賦能更高階的生活場。

△保利錦城和頌專案區位示意圖

最為突出的是，保利錦城和頌與K12教育僅一街之隔。從學前到高中的一站式教育群落，包括了北京第二外國語學院成都附屬幼兒園、北京第二外國語學院成都附屬小學及北京第二外國語學院成都附屬中學。根據當前的入學政策，北二外成都附小是成都為數不多小升初單校劃片的學校，初中可直升北二外成都附中。

與名校近在遲尺

，讓保利錦城和頌的業主未來出家門口即可接送孩子放下學

（根據就近入學原則，保利錦城和頌未來大機率就讀北二外附小，但最終劃片情況以當年入學政策為準）

，安全又省時，這為中產家庭解決教育的通勤焦慮提供了基本保障。

△北二外成都附中實景，圖源網路

從教育質量上看，北二外成都附中由北京第二外國語學院與成都市武侯區人民政府合作創辦，是中國西南地區唯一一所北京第二外國語學院附屬中學，北二外成都附小也是目前中國西南地區唯一一所北京第二外國語學院附屬小學。北二外成都附小不僅可依託北二外集團，與北二外附中進行課程對接，且與“外交家搖籃”合作創辦的教學理念、模式及師資變革，讓北二外成都附小的教育質量有著較大潛力。

高質量的K12一站式教育，將一舉解決中產家庭的子女教育焦慮。

△北二外成都附中實景，圖源網路

此外，專案距離三環路、川藏立交僅約800米，距離地鐵10號線簇錦站約1。2公里，交通出行便捷。同時，專案毗鄰萬達廣場，十分鐘生活圈內有龍湖星悅薈、吾悅廣場、成都大悅城等多個商業綜合體，順江社群公園、鐵佛公園、簇錦公園等多個城市公園，可享醇熟的公園城市生活氛圍。

保利錦城和頌所佔據的城市資源，將為專案業主所向往的高階城市生活場賦能。為承接區域產業人群的改善居住需求，錦城和頌深度

洞悉中產型家庭的置業痛點，實現了 “價格”與產品“舒適度”的雙向奔赴。

△保利錦城和頌專案意境圖

保利錦城和頌佔地約41畝，容積率僅2。0，規劃了10棟住宅，樓棟層高在9-13F，均為純南北朝向的的板式小高層，低密純粹，全盤僅規劃388戶，席位有限。

△保利錦城和頌專案意境圖

小區內部“一軸一環七大煙火裡的劇場”的園林景觀，以及部分樓棟首層的泛會所空間，為業主們創造了舒適的室外休閒社交場所。

△保利錦城和頌專案園林意境圖

在產品戶型設計上，保利錦城和頌直面中產人群的居住需求及總價預算，以建面約129㎡、143㎡兩大產品戶型，滿足改善居住所需。

尤其是

建面約129㎡戶型

，摒棄區域產品對首改群體的“不友好”做法。

相比區域主流的150㎡套三設計，該戶型以套四雙衛、雙陽臺、功能區多元變幻的設計，在保障功能性的同時，降低置業門檻，致敬中產的改善生活。

戶型的功能尺度深化。主臥及次臥均南向帶飄窗，開間在3米及以上，保障了空間尺度及採光。北向的兩間房間，可根據家庭結構作臥室、書房、遊戲室等多功能興趣空間打造，以滿足城市精英青年、三口之家、二胎家庭以及三代同堂不同的居住所需。此外，南向約7。3米的橫廳開間，近45㎡的餐客廳公共活動空間，進一步提升居住舒適度。

△保利錦城和頌建面約129㎡戶型裝修示意圖

此外，同樣是

橫廳、套四雙衛設計的建面約143㎡戶型，則以創新引領式的產品，為中產創造更奢闊的居住空間以及更舒適的改善生活方式。

2T2的梯戶比，不僅可享獨立入戶空間，且近13㎡的全明電梯廳設計，讓該戶型的公攤更小，室內使用空間尺度更大。尤其是餐客廳等公共活動空間尺度，堪比市面上不少建面超150㎡的產品。

開間約7。2米的IMAX轉角陽臺，進深達2。4米，保障了採光視野，且可設計茶室等生活場景，為室內生活增添一抹亮色。主臥套房設計，3。6米開間，步入式衣帽間、三段式獨立衛浴、雙面盆設計，無一不為業主帶來專屬的尊重感體驗。次臥均帶有飄窗設計，使用空間更大。亦可變幻空間打造，可作二胎家庭的獨立臥室，也可打通作為兒童的遊樂天地等場景空間。

△保利錦城和頌建面約143㎡戶型裝修示意圖

綜合產業升級及城市建設程序來看，武侯新城“人城產”高度融合的公園產城形態正在加速形成。而作為責任央企，保利不僅引領了武侯新城的區域面貌迭新，也引領了區域人居品質的迭新，踏準了武侯新城躍升發展的每一步，更明白區域購房者真正所需。

保利錦城和頌正是保利在武侯新城產城一體化的全新階段，為賦能區域中產高階生活的又一新作。據悉，專案位於北二外萬達旁的臨時展廳已開放，

交付樣板間本週亮相，首批次住宅房源預計將於12月取證入市

，感興趣的實地去瞧一瞧這個專案吧。