根據最高法裁定：兩種情況的無證房竟能拿到全額的補償！

很多老百姓都擔心房子沒有房產證，那麼房屋被徵收的時候沒有補償怎麼辦？明明沒有房產證不是自己的原因造成的，可是沒有證最後卻變成了違建，這樣一來將面臨什麼樣的後果想必很多老百姓都深有同感。今天咱們就來告訴老百姓，如果你家沒有房產證，不要怕，根據最高法結合現行法律的裁定，以下這兩種情況即使無證也會拿到全款的補償！接下來

北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師

來跟大家聊一聊。

律師解讀

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中第二十四條規定：“市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。”

也就是說，以後再進行拆遷，徵收方有義務先搞清楚無證房屋的原因，再進行拆遷，這個過程需要認定，這個結果將直接關係到老百姓的補償款的高低。因此，如果你的房子正在面臨拆遷，一定要積極配合徵收方的房屋認定的工作，結果出來後認為不對要及時的提出異議，不行的話就找專業的拆遷律師進行幫忙，最後將會保住你房屋的補償款。

同時，最高法的相關裁定也承認：徵收範圍內的房屋往往是複雜多樣的，尤其是城中村或老城區，這其中有很多的歷史原因沒有辦理產權登記或沒有依法依規辦理相關的審批許可手續，對於這型別的建築或房屋，政府有義務組織相關的部門依法進行調查、勘驗、認定、處理、記錄，並且行政機關在行政訴訟中對此承擔著相關的舉證責任。

所以如果您的房子沒有證，一定要想好兩個問題：第一，沒有因為沒有房產證的問題而判定為違法建築，第二，也沒有相關部門對你的房子認定為超過批准期限建造的臨時建築。否則，咱老百姓的無證房在徵收時都應該進行合理的符合市場價值的補償。

史律師提醒

拆遷是一個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全域性的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析並做出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。