這三件大事將發生在南部濱湖區：東莞松山湖南將迎來大發展！

粵港澳大灣區的大發展背景下，東莞作為唯一一個被兩大一線城市環繞的城市，前擁香港深圳，背靠廣州，資源一流，未來發展空間可期。

而松山湖位於東莞的幾何中心，憑藉著自身的區位優勢，在城市群的加速融合中搶先發展，成為了東莞政府重金打造的創新創業高地。近幾年，更是憑藉著緊鄰深圳的優勢，強勢承接深圳產業的外溢，無論在產業發展還是在樓市發展上，都成為了東莞區域發展的“領頭羊”。

近期，松山湖更是動作頻頻，連埋3顆“深水炸彈”，全城矚目！

01、松山湖南部濱湖區新增住宅用地

東莞面積2000多平方公里，實際經濟實力大約全國第12名。看似地大物博，但實際上近幾年來東莞土地資源已非常緊張，商品房供應水平也一直處於較低水平，2013年到2019年，逐年下滑。2019年，東莞全市共計推出商品住宅485。52萬㎡/40118套，供應面積同比減少9。10%，供應量連續6年回落。

近日，東莞松山湖釋出了南部濱湖區的地塊調整公告，用地面積約101552㎡的B01-09地塊，由C24服務業用地，調整為R2+C2商住混合用地，這意味著松山湖新增了一宗10萬平米的商住用地！

根據公告，除了宗地性質發生變化外，宗地多項引數也進行了調整。B01-09地塊的容積率由1。0調整為1。22，建築限高由80米調整為60米，建築密度由80%調整為60%，綜合以上條件，未來該宗地預計將建設低密生態宜居型的小高層社群。

有媒體指出：該宗地塊開發出來的住宅產品，由於位於東莞價值高低松山湖的中心核心區，絕對是貨真價實的真松湖+高品質+頂級產品。B01-09地塊如果是作為商品房住宅專案（不是定向出讓的人才安居房），在未來的土地市場上無疑等於給松山湖埋了一顆“深水炸彈”。而其商住性質，勢必也會為片區帶來更多配套的完善。

除此以外，該地塊還有另外一個可能，就是華為拿下該地塊，作為自己的配套安居房。根據資料顯示，目前華為已經在松山湖南部新建了4期安居房，其中1期湖畔花園和2期湖岸花園已經入住，3期的綠島花園正在建設（如上圖所示），4期的地塊已經拿下。B01-09地塊正毗鄰華為的安居房1期湖畔花園。作為松山湖高新企業的龍頭代表，如果華為繼續拿下地塊，無疑又將為這裡帶來了大批高素質的高新人才以及產能吸引效應。有了產業，有了配套，有了高階人才，住房需求自然而然也來了。

所以，如果華為拿下，意味著松山湖的親湖可售專案也將又少一個，有限的產品供應量VS越來越龐大的居住需求人群，親湖稀缺產品，想要置業松山湖的人們，且買且珍惜。

02、香港城市大學東莞校區又有新進展

今年4月，香港城市大學（東莞）選址落戶松山湖科學城，11月23日，香港城市大學東莞校區效果圖首次曝光，簡直不要太美！

根據公開資訊顯示，香港城市大學東莞校區專案計劃總投資21億，校區用地面積523。9185畝，分為兩期進行規劃，其中一期用地面積179。5656畝，二期用地面積344。3529畝（包括湖及山體）。學校建成後計劃招收學生6000人，其中本科生2400人，碩士研究生2600人，博士研究生1000人；其中博士研究生已經在今年6月份就開始正式啟動。

城大校長郭位此前曾表示，中國散裂中子源、松山湖材料實驗室等機構將會成為香港城市大學（東莞）最主要的合作機構，形成類似美國加州大學伯克利分校、國家實驗室和矽谷的協同創新效應，並在未來五年進一步樹立起世界級大學的地位。這無疑為松山湖的教育配套增加了一個重要的籌碼，同時也是為松山湖的人才儲備畫上濃墨重彩的一筆。

而作為吸納海內外人才的高等科研學府，香港城市大學（東莞）校區選址頗為用心，靠近中國散裂中子源實驗室、松山湖材料實驗室，另有華為、易事特電源、漫步者、新能源、漢森、生益科技、艾利和、等等重磅級的科技公司，依託科創產業優勢，未來勢必形成一個松山湖產研結合的活力新城。

03、

松山湖附近高階裝備製造工程蓄勢待發

大嶺山鎮大塘村一巨無霸工業地塊（編號2020WT0117號）正式掛牌。這塊地的位置非常優越，同屬於大嶺山金多港臨近範圍，距離松山湖以及華為歐洲小鎮不遠。

資料顯示，2020WT0117號地塊性質為工業用地，佔地面積268184。52㎡，總建面1113651。828㎡，出讓年限50年。整體地塊共分為7個小地塊，其中地塊一至地塊四是主體部分，地塊五至地塊七則是地下空間以及城鎮道路、綠地等部分，整體容積率達到4-4。6。地塊的產業型別定位為高階裝備製造工程。

該地塊臨近9月份華為剛拿下的3塊人才房用地，坊間有猜測華為或將再度拿下，那麼則意味著華為的工業版圖從松山湖外溢到大嶺山。但假如非華為所拿而是被其他企業所拿下，都是一個重大的工程專案。

畢竟，從地塊的位置來看，地塊緊鄰松山湖高新技術開發區，該片區功能目標為承接深圳及松山湖產業外溢、發展創新先進智慧製造產業，並結合周邊現有生態資源打造景觀系統，為高科技產業人才提供的配套服務。從規劃上看，未來這裡將集居住+產業+綜合配套於一體。

大嶺山鎮委書記也曾表示：“大嶺山鎮正加快推動“灣區製造業強鎮”建設。我們可以預想，該地塊未來也將和所臨近的松山湖高新區共同聯動發展，在高階製造業上發揮重大作用，並進一步帶動片區的產業升級。

04、松山湖片區的住房供應缺口增大

居住需求外溢

2012年，東莞曾出臺《關於限制我市四大片區新增商品住宅專案的通知》，隨後松山湖不再出讓商住用地。直至近兩年，松山湖才相繼推出兩宗可對外銷售的商住用地。

土地稀缺，但人口卻在不斷擴大。

粵港澳大灣區下，東莞作為廣深經濟圈的重要城市之一，同時也是最早對接深圳的城市，在早期深莞惠經濟圈推進的政策環境下，早已逐步在承接深圳產業的外擴及人口外溢。對於松山湖而言，東莞市早年出臺的《東莞城市規劃（2016-2030）》，把松山湖作為承接深圳外溢的第一站，在深圳產業不斷調整的過程中，深圳的產業不斷的向東莞轉移，華為、大疆等總部在深圳的明星高新產業紛紛落戶松山湖，同時也帶來了大量的高階人口轉移。

此次松山湖“三彈連埋”，從住宅供應、商業、教育配套、工業蓄勢多維度為區域帶來更多的產業、人口的虹吸效應，為區域帶來更多可期的發展可期。同時，不斷增加的人口，疊加稀缺的土地供應，我們已經看到，近5年松山湖的網籤資料（見下圖，資料來源：東莞市住房和城鄉建設局）也可以瞭解到，松山湖房價飛速上漲，增速超過200%，二手房價漲幅更是令人驚訝，以區域內的萬科金域松湖來看，房天下網資料顯示小區2019年12月二手房均價25704元/平，2020年11月為46112元/平，上漲超2萬/平，漲幅超79%。松湖片區投資潛力之巨大，非其他鎮街可比擬。

在“一手稀缺，二手高企”的情況下，迫使大量的松山湖中心區中產人群向周邊外溢。

松山湖南部濱湖地區作為松山湖的又一重點區域，位於松山湖的南部，南依巍峨山，北接松木山水庫，緊鄰大朗鎮象山片區，擁有大量優質生態資源、一批國際化企業和機構及大量高素質人才，發展條件相對成熟，而它距松山湖中心區僅約5公里，對於有在松山湖居住需求的人群來說，無論在居住環境及距離上，都是不錯的選擇。

目前，區域內以二手房源為主，僅有少量的新盤在售。萬科·漢邦松湖半島便是其一，與松山湖南部濱湖區一路之隔，主力戶型為建面約75-143㎡3-4房以及建面約143㎡的小別墅，可享受松山湖的配套以及接納華為的外溢購買力需求，是松山湖中心區居住外溢的最佳轉移地之一。