上海花橋成環滬最貴樓盤，這個新盤也許是你一生中最值得投資的地方

上海花橋有什麼好玩的地方

我們之前分享過一個數據：

環滬市場，

70%來自於渠道

但我們最近卻發現，環滬有一個地方的新盤，正在對渠道說“NO”。

就是花橋。

花橋，公認的環滬之王。

每一個考慮環滬買房的人相信都考慮過花橋，它不佔用上海房票、價格相較上海低、還有地鐵11號線。

不過，花橋已經不算便宜了，它甚至已經成為環滬賣得最貴的區域。

花橋新房均價2萬多，其實在上海不少地方也能買到房子了，比如臨港的房子就是2。5萬。

各位有沒有想過，如果花橋的價格同樣也可以買到上海，你還會選擇花橋嗎。

01

“不過就是靠著上海”，這是大部分人對花橋的印象。

確實，環滬是支撐起花橋房價的重要因素。

不過環滬城市眾多，但目前和上海直通地鐵，如此深度融入上海的卻只有花橋一個。

所以當1月22日上海樓市突發調控，花橋便首當其衝承接了上海的外溢資金。

2月份花橋新盤均價直接從1月的20253元/㎡上漲到22820元/㎡，漲幅2567元/㎡。

但即便如此，花橋新盤的漲幅依舊是被抑制住的，因為備案均價的存在。

可當這些外溢資金不得已來到花橋時，一個扎心的現實擺在了他們眼前——花橋的新盤不多了。

花橋目前在售的新盤有

9個

（注：中駿世界城最受關注），待入市新盤2個。

其中新盤供應的主體還都位於離上海比較遠的花橋新城板塊，儘管板塊內有S1號線，但真正的地鐵盤也只有嘉寶夢之悅。

11號線附近的樓盤只有浦西玫瑰園供應量比較大，以及一個剛剛入市的中駿世界城值得期待，距離上海最近的兆豐路板塊早無新盤。

TOD專案龍光。花溪瀾園據說上個月已經清盤，據克而瑞資料統計，

這個盤在今年第一季度無論在成交金額、面積還是套數上全面領跑崑山。

而廊橋嘉苑、宏圖國際花苑查網籤分別還有133套、92套。考慮到網籤的滯後性、再刨除一些頂層和底層，留給購房人的選擇已經非常少了。

其實，

所剩無幾的不止有花橋的新盤，還有花橋的地

。

從整個崑山範圍來看，經歷了2012~2014的土地大放量，崑山的土地供應就有所剋制。

到了2020年與2021年土地供應更是直接跌到100萬方

（注：2020為101。35萬方，2021年為96。47萬方）

花橋近幾年來住宅用地（除商住）供應也跟隨崑山整體行情。

不過根據最新的崑山市2021年度房地產用地出讓計劃，花橋終於給出了一塊S1號線附近住宅用地。

但對於當前的花橋購房人來說，這個訊息喜憂參半。

喜於花橋的地鐵盤還不至於彈盡糧絕，但回望花橋行情比較好的2015年和2016年，期間多次土拍之後，新盤要麼取消優惠上調價格，要麼就捂盤惜售。

而今年又恰逢上海調控，資金外溢花橋，要拍的地塊3km輻射範圍內，周邊已近3年未出讓宅地。

看中S1號線旁地塊的開發商早已飢渴許久，若是這塊地的成交樓面價不錯，屆時花橋新盤，特別是地鐵盤又得上漲。

趕在土拍前，已是不少近期想要上車的花橋購房者需要注意的時間節點。

購房者經歷上海調控後的無奈、面對爆熱花橋樓市的焦慮，都在今年花橋第一季度的新房市場資料上得以體現。

用“價量齊飛”來形容完全不過：成交均價領跑崑山，成交面積佔據崑山市場的32%。

在限購政策下冷靜了幾年的花橋市場重新站回了屬於它的位置。

02

如果說因為限價，花橋新盤的漲幅還算剋制，那麼看房東意願定價的二手市場，一些地段好的樓盤漲幅甚至稱得上魔幻。

位於兆豐路地鐵站附近、上海與江蘇交界線旁的小區凱德都會新峰，從房天下的價格走勢圖上可以看到，

從3月到4月，凱德都會新峰直線拉昇，漲幅6—7K左右，領漲花橋。

而在貝殼上看該小區的成交均價，目前已經達到了2。8W+元/㎡

甚至有的可以價格直接突破3W+元/㎡，成交週期還不到兩個月，高於花橋二手房均價1W元/㎡。

而在去年7月，凱德都會新峰加推最後一批房源，均價只要23000元/㎡。

凱德都會新峰的房子還有個特點：戶型多，故而同類戶型的數量就少了。有時為了一個滿意的戶型，購房者不得不等待，或是加價。

“我們門店基本上每兩個人一個月能賣出一套凱德的房子，租房的話，每個月每人能成交30套。”

走訪凱德都會新峰附近的一家中介，經紀人小哥告訴我們這樣一組資料。

“

凱德的房子一直好賣，平時若以花橋二手房均價誠心出售，2個星期就能賣出。像今年行情好，凱德的房子從去年年尾到現在每平漲了四五千。

”

中介小哥繼續說著，語氣裡帶著些許自豪與興奮。

而這種興奮不止洋溢在這位有凱德都匯新峰房源的中介小哥身上。

“今年3月房子不愁賣，從去年年末開始，花橋二手房差不多漲了10萬以上。”這句話，被多名花橋二手房交易一線從業人員相互驗證著。

而至於每逢樓市處於賣房市場時就會有的房東跳價，也在今年的花橋頻頻上演。

隨機採訪時遇到的一位中介小哥透露道，他手上有一套去年11月份時掛牌170W的房源，

在今年3月份兩次跳價，期間只隔了5天

，分別上漲5W元，即便如此，最終還是在今年4月成功出售。

03

不得不說，

今年的花橋樓市，真的有點熱

。

上漲的邏輯也非常清晰，甚至有點簡單粗暴，因為上海，不過能夠依靠上海本身就是一種天賦。

花橋，是一個非常聰明的地方，它早早地認識到自己地處滬蘇邊界這一獨一無二地理位置的價值。

透過交通和精細化的城市運營將服務上海做到了極致。

在眾多環滬城市中，花橋先行一步修了直達上海的11號線。

憑藉11號線，1個多小時直達市中心，與一些上海遠郊相比，花橋更像是上海的一部分。

與此同時，當其他環滬城市還在等待直達上海的地鐵通車，花橋已經在為早晚高峰地鐵擁堵尋求破解之法。

根據上海14號線西延伸段規劃，14號線將直接對接11號線上海汽車城站。

並且14號線列車將採用8節A型編組列車，每趟列車最多可乘坐3500人。預計通車後，將極大改善花橋滬漂們的通勤狀況。

在細節上保障好，發揮好11號線交通大動脈的作用上，花橋也做得非常用心。

無論是在花橋站，還是在兆豐路站，你都能看見附近有專門用於停放電瓶車和汽車的大面積停車場。

而花橋的公交車站點，更是直接修在地鐵出口旁。

花橋深知上海的重要性，將服務和融入上海刻入了自己的發展基因。

不過最近的花橋，似乎已不再滿足於做上海的衛星城。

在嘉定最新發布十四五規劃中，包含滬寧、京滬、滬蘇通三條高鐵的安亭北站將會打通安亭西站、聯動嘉定北站，

並憑藉已有的軌交11號線和規劃延伸的14號線，和正在推進的市域鐵路嘉寶線等，

成為同時涵蓋軌交+高鐵+市域鐵路這一交通樞紐

。

安亭作為上海西大門，連線上海市中心，輻射長三角環滬城市群的能力將進一步加強。

而安亭只有一街之隔的花橋，其交通價值自然隨著安亭水漲船高。

回到花橋本身，S1號線正在如火如荼建設之中，預計在2023年，花橋軌交將打通上海市中心和蘇州園區，直達金雞湖CBD。

而憑藉著312國道、京滬高速公路、上海繞城高速公路，花橋可便捷通往蘇州、上海市中心以及上海和蘇南的機場。

2022年，崑山中環還將與蘇州中環實現對接，花橋通往蘇州的時會再縮短。

可以預見，作為連線滬、昆、蘇的重要交通樞紐的花橋，其價值將在長三角一體化、特別是滬蘇崑同城化程序中不斷凸顯。

04

不可複製的地理位置和揚其所長的城市發展模式，為花橋匯入了大量的人口，而日趨成熟的生活配套則讓花橋能夠

留得住人

。

關於美好生活，歸根結底無非是：孩子有學上，門口有街逛。

不難看出，

花橋的教育配套是真的很豐富

，諸如華東康橋國際學校、蘇州外國語學校崑山校區等教育資源也很優質。

2005年大量湧入上海的第一批新上海人，子女教育已是他們無法迴避的難題。

但新上海人聚集最密集的區域：九亭、泗涇、松江新城……恰恰是上海教育資源最薄弱的，這時花橋就成了一個非常好的選擇。

至於現階段的商業配套，花橋對不強的購買力很友好，出門即達的沿街店鋪也非常便利，商業廣場的大排檔也讓這裡擁有了上海難得一見的人間煙火氣。

但花橋商業水平和檔次確實有待提高，由於缺乏中高階的大型商業，花橋的購買力被上海虹吸。

不過花橋正在補足短板，規劃建設了三大商業配套

：20萬方花橋永旺花橋永旺夢樂城和35萬方的文旅商業綜合體花橋夢世界，還有中駿世界城。

而其中的花橋夢世界值得細說的地方就很多了。

花橋確實是一個非常懂得網際網路營銷的城市，它深知城市特色的奧義，

建成的能跑酷形似“金字塔”的“遊站。未來城”一如期待刷屏抖音等流量平臺，成為花橋新的城市記憶點。

花橋夢世界繼承了“遊站。未來城”的網紅基因，對標迪士尼。

由花橋政府出面邀請麥肯錫等國際一流團隊規劃設計，將打造配有5D影院和VR影城的中國最大電影城，已引入享譽電競圈的周杰倫的J戰隊電競俱樂部。

花橋夢世界不僅是一個商業配套，還將成為花橋佈局文化產業的基地。

隨著這些專案的建成與運營，花橋多層次的商業體系將會形成，不僅讓購買力迴流甚至還會反吸上海的購買力。

05

便捷的交通、成熟的居住環境讓花橋這座城市擁有了

大量的人氣

。

花橋地鐵站附近樓盤的入住率很高。

在週末下午3點左右花橋站到安亭站路段的11號線地鐵車廂座無虛席，很多都是長輩帶著孩子，僅在我所處的車廂便有四對這樣的組合。

而花橋目前的中心商圈易買得購物廣場人流量也很大，配備的露天停車場停滿了車。

商場的餐飲區人也很多，基本上都是年輕的面孔和稚嫩的孩童。

路上的車流也很多，可以與蘇州的金雞湖商圈相提並論，並且車牌也非常多元化，有江蘇各地的、安徽的、上海的……

路過一家中介門店，放眼望去前面停的車輛，甚至沒有屬於同一座城市的。

其實當你走在花橋的街頭，多多少少還是會為這裡的中介店鋪的數量之多而感到驚訝。

但是在逛完花橋的街頭巷尾，看完熙熙攘攘的人群，便能明白這種現象存在的合理性。

在上海房價高企的現狀下，

花橋是留給一無所有卻決心留在上海的滬漂們的一份溫柔。

就算撇開花橋自身的發展，只要上海在不斷向前進著，只要中國的年輕人乃至世界的年輕人還在嚮往上海。

作為最強環滬的花橋就會一直熱下去。