2021年新盤到底會不會漲價？

“年底不買房，一年又白忙”，理兒是這個理兒，但仍有挺多人堅持著年末不買房的邏輯，無非是想等一等來年的新盤。

好飯不怕晚，再急也不差這幾天，其實購房者最關注的點：明年的新盤到底會不會漲？

壹

來自購房者的一道謎題：明年新盤分佈在哪？由哪些大開掌舵？走，我們一同去瞧瞧~

鐵西區：

億茂·風華印

（富工一街3號地塊）

龍湖·椿山

（建業路南地塊）

陽光城招商時代悅

（鐵西功勳北（南）地塊）

陽光城

（新利北地塊）

、保利

（水泵廠核泵分廠地塊）

皇姑區：

中南

（北四臺子村二期-1地塊）

金地融創·峰範

（文儲街西-3地塊（掛牌））

華潤置地丨榮華府

（東窯地塊）

方林

（120中學北地塊）

方林

（物資局-1地塊）

招商蛇口

（北四臺子村二期-2地塊）

旭輝

（巴山路南地塊）

瀋陽縱橫置業

（菸廠宿舍地塊）

渾南區：

保利

（HN-20005號GN-YG-02-10-2/3地塊）

億茂

（渾南HN-19008號GN-RJ-03-11地塊（商業））

新希望

（GN-AT-01-04-1地塊）

大東區：

美的潤東府

（724棚戶區-2地塊）

龍湖中鐵建雲璟

（歐博城東-1地塊）

中海·匯德理

（凌雲街-1地塊）

金地·峰尚

（東望街西-5地塊）

華潤

（榆林安置房北-3地塊（掛牌））

華潤

（2020-010號瀋海熱電廠-1、-2、-3地塊（掛牌））

龍湖

（上園路東地塊）

和平區：

中海·領館壹號

（領事館東-1地塊）

瀋河區：

寶能

（九中地塊）

于洪區：

金祥置地

（怒江北街西地塊）

金祥置地

（怒江北街東地塊（掛牌））

龍湖

（於洪88號地塊）

看到這，想必有些人開始質疑筆者了，不對啊，你是不是落下了什麼，別急，三環外的新盤我們單獨作分析。

三環外：

沈北新區：

匯置

（龍湖北地塊）

金地融創

（文儲街西-1地塊（掛牌））

融創·金地御璟壹號

（文儲街西-2地塊（掛牌））

中金朗悅

（沈北路北二零四所南側地塊）

中金

（沈北路北路格微軟體北側-1地塊（掛牌））

中金

（原和信恆地塊）

太湖

（龍騰碧玉灣北側地塊）

安鑫

（原卡丁車地塊）

華強

（原寶通傢俱地塊）

祥聯

（普天熱力東南地塊）

遠洋

（地坤湖街東地塊）

渾南新市府：

龍湖·雲頌

（GN-ZD-01-03-2/04-1/04-2地塊）

融創·御潮府

（藝術劇院南地塊（掛牌））

鐵西經開：

陽光城·翡麗公園

（隆晟、每日新）

美悅府

（遠大鋁業南）

京西祥雲

（大明電工地塊）

萬科西宸之光

（遠大鋁業北地塊）

中德開

（JK2020-010中法02地塊）

招商蛇口

（JK2020-008曙光汽車地塊）

中德開

（東古地塊）

中德開

（蔡家地塊）

碧桂園

（艾默生地塊）

融創

（世意電器地塊）

於洪造化：

金科·星空之城

（於洪沈於公路東9號地塊）

富禹

（於洪沈於公路東7號地塊）

富禹

（正良四路1號地塊（掛牌））

學府美的城

（於洪平羅灣5號地塊）

世茂（於洪平羅灣9號地塊）

蘇家屯：

碧桂園

（金錢松路西路北地塊）

恆榮

（沈本大街東1號地塊）

恆榮

（佳園路北地塊）

華潤

（南京南街東創新路北地塊）

碧桂園

（中央大街東葵松路南地塊）

中海

（蕙蘭五街東鳳果路北地塊）

貳

來自購房者的另一道謎題：明年新盤的有沒有“漲價相”？

不知道大家發沒發現一個現象：明年新盤大多數都分佈在三環外，一二環核心區域的新盤佔比非常少，可供選擇的並不多。

地價表現房價，今年的地價也在釋放著明年房價的訊號。

自“沈八條”政策出臺以來，為了控制明年房價漲幅，大部分地塊出在了三四環之間。

一方面政策使然，另一方面也反映了ZF的態度。

這樣一來，從明年的平均房價來看，總體是不高的，達到了調控的預期效果。

但就單個板塊，尤其是核心熱點板塊而言，假設明年政策有鬆動，房價必定會大漲。但筆者看來，這種可能性微乎其微。

按正常邏輯來講，“沈八條”政策仍然會得以延續，即便如此，相比今年，熱點板塊也會有一定的微漲幅度。

想都不用想，大家蜂擁而至的區域價格肯定還會繼續漲，只是漲多漲少的事，而且三四環也會將出現很多“貴”盤。

至於我們為什麼會有“2021年房價漲不動”的錯覺，是因為瀋陽整個購房均價隨著三四環樓盤數量的增多而被拉了下來。

打個比方，今年你拿1.5萬選到了一個相對不錯的位置，但明年你拿同樣的錢也許只能考慮三四環甚至更偏遠了。

不用筆者再多談了吧，聰明的購房者一點就通了，要不要把握住合適的市場時機，心中有桿秤的一定是購房者自己。

我知道你

在看

喲