樓層選擇也有“學問”？購房建議避開這3層，住的不舒服還難轉手

在2018年4月，著名經濟學家樊綱針對年輕人是否買房的問題提出了“六個錢包買房”的觀點，意思是丈夫一方的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺和妻子一方的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共六個錢包，如果可以湊夠首付，最好是買房。

確實，自從1998年房改後，房地產經歷了躍進式發展，全國房價均價從最初不到2000元上漲到近萬元，在部分一二線城市甚至更高。對於大多數普通人來講，如今一套房子的首付就要掏空兩個家庭的“六個錢包”，其後還要揹負二三十年的房貸負債，幾乎很難再購置第二套房子。

因此，一次買房也許意味著需要住一輩子，自然需要慎重對待，在購房之前查閱相關資料，做好充足準備。從房子的地理位置、周邊規劃、面積大小、戶型構造、以及小區物業等等多個方面，甚至連房子所在的樓層都要考慮周全，正所謂俗話說“知己知彼百戰百勝”。

然而，網路上的訊息魚龍混雜，難免會出現帶有個人意志與主觀色彩的內容。例如，早在2003年時，有一位網友在某個論壇上釋出了一篇《售樓小姐真情自白》的文章，自稱是售樓小姐，宣傳要曝光售樓黑幕。在文章中，描述有這樣一句話：“髒空氣灰塵會在9-11樓的高度停留，買了這幾層房子一輩子吃灰”。自此，9-11層也被稱為“揚灰層”廣為流傳。

事實上，“揚灰層”的說法純屬一家之言，沒有任何的科學依據和實踐校驗，在當時瀋陽市環保局的工作人員就闢謠過。另一方面，每個城市的海拔高度不同，每棟樓房地基建設的高度也不同，細分到不同樓房的樓層層高同樣有差異，就以山城重慶為例，有的樓房9-11層的位置可能與另一棟樓房的1層高度一致，所以“揚灰層”純屬謠言。

因此，在樓層的選擇上可以關注，但不必過分深究。基於目前樓房的建設標準而言，這3類特殊的樓層，購房者可以儘量避開，住的不舒服還難轉手。

2層

如今，新建商品住宅的2層可以說具備了1層所有的缺點，比如採光通風、噪音和蚊蟲四害煩惱等等，而優點又比不上1層。在出行方面上，2層樓需要經過電梯或者樓梯，如遇到電梯停電或者維修停運，對於年邁老人或者腿腳疾病的住戶出行會非常不便利，而1層沒有這些影響。

另外，現在新建商品住宅的1層都建設有獨立下水系統，高樓層的排水壓力就集中在處於下水末端的2層，往往長期居住生活時，廚房和衛生間會散發異味。如遇到下水管道擁堵，2層會出現反水現象，不僅平添煩惱，還需要另外花費。其次，正常情況下，1層的住戶都會為了防盜而給窗戶裝上防盜網，而1層以上裝防盜網卻有所爭議，往往2層是不允許安裝的，這無疑給了竊賊可乘之機，加大了2層失竊的安全隱患。

腰線層

腰線，是開發商為了樓棟美觀，增加層次感所做的裝飾。腰線的位置並不固定，有的樓棟可能有多條腰線，而有的樓棟可能沒有腰線。腰線層延伸的尺寸也不盡相同，有的開發商設計的是小腰線，大致為2-3公分，而有的開發商設計的是大腰線最多有15公分以上。常見於4-5層或者27-28層。

對於購房者來講，腰線層並沒有實質作用，腰線延伸部分還增添了4個缺點。一是縮減了室內窗戶的大小，影響房屋的採光效果；二是雨雪天氣可能有積水積雪，導致房屋內滲水；三是容易堆積灰層或者樓上住戶丟棄的垃圾，難以清掃；四是為竊賊提供了落腳的位置，有安全隱患。

裝置層

裝置層，顧名思義是放置裝置的樓層。現在的商品住宅以高層住宅為主，往往都在30層以上，由於高度大每層的戶數多，機器裝置所承載的負荷也隨之增加。因此，高層建築除了將地下層和屋頂層作為裝置層外，在樓棟中間也會空留一層作為熱交換器、空調器、給水排水等裝置的佈置，往往和避難層相結合，從而達到有效利用空間，節省成本。常見於15-17層左右。

然而，裝置的執行會產生噪音、熱量、以及輻射等影響。在早期噪音影響不大，但是長期居住後，裝置老化所產生的噪音，可能會影響購房者的正常生活。並且長期接受一定的輻射，對身體健康也有所損益。因此，購房時最好不要選擇裝置層的上一層或者下一層。

想了解更多精彩內容，快來關注樓市觀談