企業徵拆如何維權？企業主做到這5點，就已經成功一半了！

很多企業面對徵收拆遷，深感維權難。但其實只要明晰並完成一些基本操作，面對徵拆只需要兵來將擋，水來土掩，就可以遊刃有餘地維護好自身利益。

本期，我們將繼續講述企業徵收拆遷維權的五大注意事項，做到這五點，企業主的維權路就算成功一半了！

一、 首先，要有良好的心態，清醒的頭腦，理性的認知。

如果企業決定透過法律手段進行維權，一定要清楚認識到這是一個持久戰。雖然我們也有過一個法律建議書解決問題的情況，但這並不是常態。大多數情況下，拆遷維權是一個過程和結果均沒辦法預測，是一個極具挑戰性、考慮耐力和勇氣的過程。

雖然企業主相對於普通被徵收人來說，不會那麼容易患得患失，但當接到敗訴判決、當看到自己辛苦經營的廠房被夷為平地等情形時，也可能無法一直保持冷靜。請您知曉，在徵收拆遷中，什麼情況都可能出現。維權的目的是解決問題，但通往解決問題的路徑可能有很多種。

此外，企業在保持良好心態的同時，在補償條件上亦需理性思考。在爭取補償的過程中，亦有太多的案例，最終的無疾而終，很多時候來自企業對自身補償期望過高，甚至不切實際或僅採用一種補償方式，限制了補償方式的靈活性。

二、對自己手中所有的材料和證據進行梳理和儲存，隨時作好請律師或自行維權的準備。

企業相對於個人來說，所涉及到的證據材料更加繁雜，提前梳理，有百利而無一害。應至少從如下幾方面梳理自己手頭所有的材料：

1、 能夠證明企業主體資格的材料：如企業法人營業執照、法人組織程式碼證等。這些材料相當於企業的身份證明，在整個維權過程中，使用頻率非常高。

2、 能夠證明企業對土地或房屋享有使用權或所有權的相關材料：如租賃合同、承包合同、建設用地使用權證等。這些是證明企業對被徵收的土地或房屋享有相關權利的重要證據，證據缺失或不完善應儘量補強，否則會比較被動。

3、 能證明拆遷損失的所有相關證據材料的蒐集、固定和儲存。

結合所述的拆遷補償所涉專案，將與之相關的所有證據材料進行蒐集和儲存。如因拆遷導致經營損失的事實、往年利潤情況、生產經營成本等等，這方面的證據沒有完全統一固定的標準，可繁可簡，只能根據案件情況做不同的區分。

對無法用書面形式蒐集的證據，可以通過錄音、錄影、公證等形式進行固定。比如，強拆前對廠房設施裝置情況進行錄影，為防止偷拆必要時可以安裝攝像頭。

法律法規對證據形式有很多規定，取證前應掌握一些基本的取證技巧。即使有的證據不一定具有法律效力，但是聊勝於無，有備無患，是為了不打無準備之仗。

4、對案件有影響的其他重要材料。每個案件千差萬別，應根據案件情況及對方策略隨機應變，及時應對，找到核心關鍵點及證據。

三、不管委不委託律師，前期的調查取證很關鍵。

所謂知己知彼，百戰不殆，對拆遷方的基本情況應做到了如指掌。這就涉及到前期的調查取證，主要包括兩方面。一方面是一些基礎的拆遷資訊的採集，如拆遷政策、補償方案、拆遷公告、拆遷進度等，這些資訊被徵收人自行透過拍照、錄影、影印等方式即可蒐集和儲存。

另一方面是有關於拆遷專案、審批手續等方面資訊的蒐集和儲存。對這方面的證據要求較高，專業性較強，不僅要求準確、全面，還要避免過度取證，浪費時間和精力。

建議這方面的工作委託專業人士完成，即使想自行完成，也建議在諮詢專業人士，經過專業指導後再行取證。

四、訴訟時效很重要

這是老生常談的一句話，但是之所以反覆提及，是因為真的很重要。

企業區別於普通被拆遷戶很重要的一點是，企業一般都有專業的顧問團隊。普通被拆遷戶往往是因為法律意識淡泊錯過訴訟時效，而企業通常是因為過於信任法律顧問團隊忽視訴訟時效。

其實，公司法律顧問完全不同於專業徵收拆遷律師，所涉領域和專業完全不同。雖然經過簡單學習和了解，他們可能對複議、訴訟等基本的救濟途徑、時效會有基本掌握，比如複議的期限是60天，行政訴訟的期限是6個月等等，但是徵收拆遷絕不僅僅止步於這些基本時效，申請聽證、鑑定等等都涉及時效問題，以及是否申請，何時申請都是專業律師多年經驗積累下才能做出的正確反應。

任何一個領域的法律法規都是非常龐雜的，對於很少接觸行政訴訟的律師來說，對徵收過程中的救濟手段、時效等問題，職業敏感度遠遠低於專業拆遷律師。還是那句話，錯過訴訟時效會非常被動，將從程式上失去維權自己權利的機會。

五、最後一點，充分信任律師。

關於信任問題，通常會涉及職業道德和專業能力兩方面。

在職業道德方面，企業通常會比普通被拆遷戶更理性客觀。他們不會毫無根據的胡亂猜忌，他們在一開始決定委託律師的時候，大多數都清楚律師在這個過程中扮演的什麼角色，起著什麼樣的作用，他們通常也不會把解決問題的全部希望寄託在律師身上。所以在職業道德方面，他們通常都會給律師比較多的信任。

但是另一方面，正是因為他們的認知比較高，而且一般都有專業的法律顧問團隊，所以在瞭解了基本的拆遷法律知識後，往往會對承辦過程中的承辦思路、策略進行干涉，也出現過擅自提起法律程式的情況。

其實，律師是個重視口碑和榮譽的行業，律師希望案件圓滿解決的期望不低於委託人，如果真的認為律師出現了專業失誤或遺漏，也請本著信任律師的原則，和律師坦率溝通，協商調整訴訟方案。充分信任，相信專業，將會是維權成功非常關鍵的因素。

時代在發展，社會在進步。我國的法制之路雖然漫長，但正因為有敢於拿起法律武器維權的公民和組織、擅於運用法律知識幫助當事人維權的律師和律所、一樁樁一件件法律案件的聚沙成塔積水成淵，法制化道路才會走得更快更遠。

在徵地拆遷領域，每一個尋求了法律救濟的被拆遷人、企業主，每一個承辦了案件的律師、律所，都是促進我國行政執法更合法更健全的堅強力量！

最近有新加入的廷友問我：徵拆案件公平公正？你腦殼鏽了吧？告政府你醒醒吧該吃藥了？；熟悉我的老廷友說有正義，有水平；黑的白不了，身正不怕影子斜，沒問題還怕什麼！熟悉我的老廷友表示為法院點贊，為百家號平臺點贊，為律師點贊；希望碰到這樣的律師；

謝謝廷友們對我們的關注！我也曬出全國各地案例，真假一看便知！但因為工作量較大，先公佈部分案例，手機使用者請戳下面小程式。

懂徵拆、懂當事人、更懂依法維權

北京市盛廷律師事務所

智慧小程式

喜歡這篇文章嗎？請點贊，關注，分享！您有什麼徵地拆遷的經驗心得，歡迎在下面留言和大家一起分享！