那些年，我們錯過的熱點新區

過去幾十年，中國數以億計的人口從農村遷入城鎮，從小城鎮遷入大城市。

伴隨這場史詩級的城鎮化程序，重慶城市發展的速度，也遠超人們的想象。過去人們愛理不理的一些近郊新區，很快就發展為高攀不起的城市新貴。

我們來看看，那些年，我們錯過的熱點新區。

1

新牌坊

在20年前，新牌坊周邊都還比較荒蕪。

後來，伴隨著重慶大力向北發展，市人大、市政協等政府機構也陸續進駐新牌坊，此後，新牌坊片區迎來了高速發展。

如今，新牌坊已經發展為重慶的城市核心板塊，各類配套成熟，也成為重慶的富人區之一。

（新牌坊今昔對比）

二十年前新牌坊的龍湖西苑，開盤也不過兩三千的售價。如今龍湖西苑這個二十年房齡的小區，二手房售價仍然可以達到建面一萬六七左右。

花二三十萬買套房子，住二十年，然後200萬賣出。對於業主們來說，這是多麼令人開心的一筆買賣。

2

照母山

十年前，重慶兩江新區正式成立，照母山板塊迎來了大開發。

那時候的照母山，還是一片荒山。但隨著各大開發商的進駐，照母山很快成為山城人民置業的熱點新區。後來，照母山還被重慶中介們戲稱為“宇宙中心”。

（照母山今昔對比）

去年，照母山喜迎西大附中金州校區，區域的二手房價格也再次被拉昇。

最近，照母山金科時代中心一套20多㎡的單配，成交總價達到86。8萬，套內單價突破3萬。

而在2016年，該專案清盤時的套內單價僅約7800元/㎡。也就是說，不到五年時間，價格漲到了4倍。

如今，照母山板塊基本已經沒有什麼新房可售了。而照母山區域二手房的建面均價達到1。8萬，僅次江北嘴板塊。

如果當年以六七千的房價入手了照母山的房子，現在想想都美滋滋。

3

中央公園

五年前，中央公園板塊憑藉著“世界第三、亞洲第一”的城市開放公園以及優質學區的引入，逐漸成為新興區域的熱點板塊。

2016年初，金茂國際新城開盤，套內單價僅約9000元/平米。這樣的單價當時還是讓購房者們難以接受。

後來，中央公園陸續引入了龍湖公園天街、中糧大悅城、新城吾悅廣場、合景悠方等品牌商業體。這幾大核心商業體今年就將陸續開業。如今，中央公園板塊新房的套內單價基本都在2萬以上了。

（中央公園今昔對比）

目前中央公園的房價在重慶各大新區板塊裡領跑。待中央公園商圈開業後，中央公園房價可能還會更進一步。

（中央公園商圈意境圖）

當年錯過了房價九千多的中央公園，現在真的高攀不起了。

4

蔡家

早期的蔡家發展比較緩慢，在照母山、禮嘉還有大量低價新房的時候，人們對蔡家完全不屑一顧。

不過，品牌開發商們卻獨具慧眼。比如金科就在蔡家佈局了百萬方的大社群。2016年的時候，蔡家金科城高層套內售價僅約6000元/㎡，洋房套內售價也不過6300元/平米。

但在最近五年，伴著禮嘉悅來板塊崛起，房價攀升之後，與禮嘉悅來一橋之隔的蔡家板塊價格優勢開始凸顯，從而漸漸地得到了更多購房人的關注。

（蔡家曹家灣今昔對比）

而如今，蔡家金科博翠未來的洋房套內單價已超1。8萬，是五年前金科城洋房價格的3倍了。蔡家板塊的成交量也穩居前列。金科當年重倉蔡家，證明了其戰略眼光。

今年，蔡家大橋也將通車。或許在不遠的未來，蔡家板塊也將邁入2萬時代了。

5

茶園

除了北區的各大熱點新區，西區和南區也有不少熱點區域也經歷了同樣的高速崛起。

在眾多新區裡，茶園距離解放碑江北嘴彈子石三大CBD最近，這也吸引了不少購房人關注。2013年茶園中心地段的金科世界城，銷售均價也僅七千多。

後來，軌道6號線連通了茶園，茶園被稱為“解放碑東2站”。另外，南岸區府也順利搬遷至茶園。茶園片區得到更廣泛的認可，發展迅速。未來，重慶東站開通後，茶園板塊有望再次騰飛。

（茶園衛星圖今昔對比）

如今茶園新區新房的價格也在一萬七八的樣子。最關鍵的是，茶園片區在售專案已經屈指可數，客戶沒有什麼選擇了。

鹿角、界石等更遠一些的區域，開始成為南區置業熱點新區。

6

龍洲灣

在巴南，2013年龍洲灣板塊萬達廣場剛剛動工時，周邊也是一片荒蕪。

2015年的時候，緊鄰萬達廣場的旭輝城，建面均價也不過約5000多。那個時候，購房人也會嫌棄龍洲灣配套不完善，認為配套成熟需要很多年。

（龍洲灣商圈今昔對比）

事實證明，龍洲灣商圈成熟的速度比預期更快。如今的龍洲灣，萬達廣場和海洋公園組成的萬海商圈已經一片繁華景象。

而如今，龍洲灣商圈核心區也沒有什麼新房專案了。如今，高職城成為了該區域的供應主力，而更偏遠的高職城，建面均價早就超過一萬了。

7

西永

在重慶向西的城市發展中，西永可能是最大的贏家。

五六年前，西永早期只有幾個樓盤，金科天宸、龍湖好城時光、首創光和城、同景優活城。

那時候，人們對西永卻愛理不理。2015年，同景優活城甚至推出4499元/平米的特價房來吸引購房者，但最後，該專案賣身給了恆大。

金科也重倉了西永，開發了百萬方的大盤金科天宸，早期的兩年，金科天宸的套內單價也不過五千多的樣子。

而後來，雙碑大橋通車，西永片區迎來飛速發展。而最近這兩年，伴隨著西部科學城的建設，西永開始成為了香餑餑。如今，金科博翠宸章的洋房套內單價已經達到1。8萬了。

（西永今昔對比圖）

重慶多次提出舉全市之力打造科學城，西永未來的房價可能會超出我們的想象。

8

今天，我們再來看這些城市新區的房價，總會感慨萬千。

城市不斷髮展更新，那些品牌開發商扎堆的新區，發展必然會有更迅猛。在新區，你更能感受到城市翻天覆地的變化。

（照母山今日景象）

在今天看來，這些新區曾經的房價是那麼低。在今天看來，這些新區曾經幾乎遍地都是筍。當你在那些熱點新區擁有一席之地，就能坐享城市發展紅利。

可惜，很多人在觀望中錯過了一個又一個的潛力新區。直到最後發現，當初愛理不理的新區，後來已高攀不起。

如今，樓市大機率已進入新的上漲週期，這些新區未來的表現，同樣更值得我們期待。