蘇寧置業退出後,世茂賣掉南京巨無霸專案股權,AMC再出手紓困

文章來源：時代財經

記者：劉新歌

10月12日晚間，世茂集團（00813）公告披露，旗下兩家間接全資附屬公司轉讓合計持有的南京專案公司45%股權，總代價為17。5億元。受讓方為五礦信託、信達資本各持股50%的蕪湖信思達投資合夥企業（下稱“信思達投資”）。

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被轉讓的公司負責開發位於南京市棲霞區興智科技城的一個綜合物業發展專案，專案佔地面積約22。61萬平方米，包含住宅、商業及寫字樓等，目前為在建狀態，小部分已取得預售許可證。

世茂集團稱，出售是降低負債的其中一項措施，出售所得擬用於償還其境內債務，有助於推進旗下專案的復工復產。出售事項完成後，將不再擁有專案公司任何權益。

變現出售，虧損1.45億

上述專案公司為成立於2020年6月的南京萬智源置業有限公司（下稱“南京萬智源”），世茂集團的兩家全資附屬公司分別持有43。6364%、1。3636%股權，合計持股45%，南京萬智谷置業有限公司（下稱“南京萬智谷”）為持股55%的大股東。

天眼查資訊顯示，南京萬智源最初由蘇寧置業全資持有，2020年7月至8月，上述世茂兩家全資附屬公司相繼成為股東。

專案土地由南京萬智源於2020年7月3日透過公開招拍掛獲得，總價45。7億元。該地塊地上面積為19。97萬平方米，地下約2。65萬平方米，在同年南京出讓的216幅土地中（不含工業用地），該宗地是單幅地塊面積最大的一塊。

根據規劃設計方案，該專案為集蘇寧易購廣場、甲級辦公、酒店、公寓、住宅等業態於一體、總建築面積90萬平方米的TOD智慧城市綜合體。住宅部分擬建31棟高層住宅，由世茂操盤，蘇寧置業則負責商辦部分。

地塊成交樓面價約7707元/平方米，是2020年南京主城區出讓的宅地中單價相對低的地塊之一。據南京當地媒體統計，當年南京主城區共出讓了133宗地塊，其中26宗地塊樓面價高達“2萬+”，較2019年的“2萬+”地塊多出9幅，是2016年後四年裡拍出高價地最多的一年。

貝殼找房資訊顯示，住宅部分璀璨雲著花園已於2021年1月開盤，包括建築面積約76平方米-133平方米的四種戶型，均價為2。92萬元/平方米。

事實上，與地價相比，住宅部分有不小的利潤空間。但此次出售中，世茂還是以虧損收場。其在公告中透露，參考專案公司2022年8月31日的賬面值計算，預計變現出售將虧損1。45億元。

南京資深房地產業內人士尹霄飛對時代財經稱，興智科技城在南京樓市屬於剛需、自住板塊，配套不錯，但專案變現週期較長，透過賣房變現的時間成本比較高，因此面臨流動性和債務壓力的世茂選擇抓緊變現。

AMC、信託紓困地產

在南京房地產市場，世茂集團和蘇寧置業都曾是佼佼者。

2003年即進入南京市場的世茂集團，2014年上半年銷售額居南京房企銷售排行榜首位。2016年，它以88億元競得南京河西中部核心地段一塊地，成為當年南京總價最高土地的地塊。

南京是蘇寧置業的大本營。克而瑞南京釋出的《2020年房企南京銷售排行榜Top20》中，蘇寧置業以80。32億元位居權益銷售額第3名，其開發的蘇寧檀悅也位居南京專案銷售金額排行榜第3名。

2022年7月27日，五礦國際信託就已取代蘇寧置業，成為南京萬智源持股55%的大股東。

這不是五礦信託首次與南京萬智源產生交集。早在2020年9月，南京萬智源曾將部分股權出質給五礦國際信託，隨後信達資本透過合資公司信思達投資也介入其中。工商資料顯示，信思達投資成立於 2022 年 7 月 21 日，五礦信託和信達資本各持股50%。其經營範圍為“以自有資金從事投資活動”。

五礦信託、信達資本與房地產淵源頗深，在地產快速發展的時代，它們也順勢而上，資產規模超千億。不過，隨著房地產行業市場變化，它們的運營和發展也受到影響，甚至下場接盤。

據不完全統計，目前五礦信託已接下泰禾廣州增城專案及南京秦淮區路子鋪專案、深圳陽光城實業100%股權，恆大廣州南沙童世界、佛山鉑睿府、廣深國際文旅城、昆明恆大林溪郡、佛山恆大大良專案等多個地產專案。

今年7月，信達成功落地首單紓困專案，透過信達深圳分公司折價收購專案債權，深圳華建提供增量資金借款，信達地產華南區域公司進場操盤代建的模式，盤活了佳兆業廣州悅伴灣專案。

而據中國信達2022年中報披露，其深度參與受困房企風險化解，充分發揮內部協同優勢，透過存量債務重組、續建資金補足、引入品牌代建、專案封閉運作、協調地方政府等房地產風險化解有效路徑，落地一批受困房企風險化解專案，保障4424套商品房按期交付，解決拖欠農民工工資近1億元，兌付200戶、10億元房地產企業理財產品，支付271戶、5。8億元上游供應商欠款，帶動354億元存量專案復工復產。

目前，“保交付”成為房地產行業一大任務，政策端也鼓勵AMC、信託等金融機構紓困房企。克而瑞研究中心在研報中指出，在政策支援下，目前全國性AMC和地方AMC都在加速介入房地產行業，成為加快風險出清的又一抓手，尤其對於出險房企來說，釋放出了積極訊號。