最高6.38萬平！東莞9個塔尖樓盤，哪個未來漲幅更多？

7月26日，位於南城華潤·潤府積分排序搖號選房落幕了。

516組購房者選172套房源，最低入圍積分164。2分，最高積分200分；值得注意的是積分排序搖號選房的序號達到了240號，意味著中間有68人因各種原因放棄了。

但是，房叔從最高備案價角度，展望塔尖樓盤的投資價值；蒐集了近年東莞新盤（高層住宅）備案價最高的九個樓盤，探討未來（二手市場）哪個盤的房價“天花板”會被超越呢？

東城-國貿·禮賓府

根據專案2019年11月21日預售證資訊顯示，國貿·禮賓府3號樓4701房最高備案單價約6。38萬/平（精裝複式），面積1039。95平，總價約6629。12萬。

其中3號樓戶型有約215平兩房兩廳三衛、約267平三房兩廳三衛、約372平四房兩廳五衛、約451平三房兩廳五衛、約477平四房兩廳五衛、約1035平和1039平七房兩廳八衛等，共計232套房源，備案均價約4。63萬/平；總價約580萬-6629萬/套。

值得注意的是專案還有較多房源處於未售狀態，未來該專案的房價天花板能否保持第一位，值得持續關注的話題。

松山湖-萬科松悅花園

根據專案2022年6月17日預售證資訊，萬科松悅花園4號樓最高備案價約59999元/平（毛坯），面積389。69平，總價約2338。1萬。

其中4號樓（17層）有約349平四房和約390平四房，備案均價59919。7元/平；總價約2092萬-2338萬。

該備案價是松山湖園區新房高層住宅的天花板，同時總價在松山湖也是高門檻，市場預計它未來是松山湖房價的“頂流”。

松山湖-中海松湖林語

根據專案2021年11月預售證資訊，中海松湖林語3號樓最高備案價約53629元/平（精裝），面積139。74平，總價約749萬。

其中3號樓（30層）有約100平四房和約140平四房，備案均價49385。87元/平；總價約447萬-749萬。

該盤是東莞第二個搖號選房的新盤，與深業松湖雲城相鄰，預計未來該盤的房價天花板還將繼續超過深業松湖雲城。

松山湖-深業雲城花園

根據專案2022年4月預售證資訊顯示，8

號樓最高備案價約50344元/平（精裝），面積139。47平，總價約702。15萬。

其中8號樓（17層）有約116平四房和約139平四房，備案均價48216。02元/平；總價約536萬-702萬。

當時該盤成為東莞首個搖號選房的新盤，最大的劣勢可能是毗鄰珠三角環線高速，噪音問題並不影響它的去化週期。

南城-華潤·潤府

根據專案2022年7月預售證資訊顯示，2

號樓最高備案價約52072元/平（精裝），面積約143平，總價約743萬。

其中2號樓（30層）有約143平四房，備案均價51315。42元/平；總價約710萬-743萬。

該盤成為東莞首個積分排序搖號選房的新盤，成為一眾投資期望值高的購房者蜂擁而至。

南城-鵬瑞天玥

根據專案2022年3月預售證資訊顯示，9號樓最高備案價約49276元/平（毛坯），面積約561平，總價約2762萬。

其中9號

（40層）有約358平四房、約561平五房，備案均價46499。9元/平；總價約1415萬-2762萬。

鵬瑞作為豪宅樓盤的專家，能否在東莞複製深圳豪宅樓盤的光環，需要時間來檢驗。

長安-萬科瑧山府

根據專案2021年2月預售證資訊顯示，4號樓最高備案價約49259元/平（精裝），面積約160平，總價約791萬。

其中4號

（32層）有約121平四房、約143平四房、約160平和216平四房，備案均價48339。6元/平；總價約457萬-1063萬。

該盤高層住宅入市是在2020年11月，恰好是東莞上一輪行情的中尾部階段，基本是屢推屢售罄；不過，長安現在的房價天花板已經被南城和松山湖超越了。

南城-永珍府

根據專案2021年4月預售證資訊顯示，6號樓最高備案價約48561元/平（精裝），面積約143平，總價約693萬。

其中6號

（32層）有約143平四房，備案均價47086。6元/平；總價約457萬-1063萬。

永珍府143平的戶型參考系為潤府，兩者未來誰的房價天花板更高，是一個值得探討的問題。

長安-碧桂園雲悅半山

根據專案2021年9月預售證資訊顯示，5號樓最高備案價約46010元/平（毛坯），面積約280平，總價約1289萬。

其中5號

（20層）有約280平四房，備案均價44624。06元/平；總價約1184萬-1288萬。

該盤作為長安大平層的代表，能否成為長安未來房價天花板的典範呢？

綜合上述9個備案價塔尖的樓盤情況來看，對於抱著高投資期望值的朋友，哪個樓盤未來的漲幅更多，是一個值得共同探討的問題。