真的扎心，開發商為“多送點”面積，在房間戳了一個“九筒”

一塊平整的地面，非要在上面扎幾個洞，這一頓騷操作驚呆了購房者。房屋銷售說這是贈送面積的標誌，如果沒有這幾個洞，這裡面積計算是實測面積，紮了洞，這裡就算贈送空間，只計算一半的面積。從圖片上看，就像麻將牌上的“九筒”。

購房者覺得，這樣做的好處是實際能用上的面積會比房本面積大上不少，她的房本面積只登記

80

多平米，而真正得到的使用面積會有

112

平米，而且

在驗收的時候這些洞會被填上，保證不影響購房者使用。

大部分人看不懂這個這九個洞的

“奧妙”。

在實際銷售中，確實有些特殊空間計算只計算一半住房面積的情況。但是這種情況只用於陽臺、露臺這種半開放空間，而將實實在在的房間打通幾個洞就認定為半開放空間去

“偷”房本面積，開發商在打政策擦邊球上也真是用盡了苦心。

表面看，開發商沒有便宜賣房，購房者也沒有實際損失，這樣做有什麼好處呢。

首先，房屋開發要計算容積率。一個小區開發前規劃設計的時候，容積率是住建局稽核定死的，即你這個空間，能開發出來的房屋面積是

100

萬平方米，你如果開發出來了

120

萬平方米，住建局是不給開發商發證的，但在正常面積上戳幾個洞，開發商實際開了

150

萬平方米，不過因為其中有很大部分面積是“贈送空間”，房本總面積加起來上還是顯示

100

萬平方米，開發商就輕易繞開了容積率的限制。

其次，這是銷售的一個障眼法。購房者在看見一個實用空間按

“贈送空間”半價銷售，心理上獲得極大的佔便宜的感覺，會感覺開發商很有誠意，看見便宜不佔不舒服的感覺。有些開發商還在待售樓盤搞起了“內部競爭”，買的面積越大，贈送面積越大，推動購房者脫離實際消費能力往大面積買，實際上這種“贈送面積”開發商是已經按照實際使用面積計算到成本里的，根本不會有什麼“便宜”。

最後，有個共識是買賣雙方共同達成的，即在一定程度維持住房價單價的高企，造成一種單價高企的假象。比如你買

100

平米的房子願意花

100

萬元，現在開發商在地上留下幾個洞，你的房子在住建局的報批變成只有

80

平米，單價從

10000

元

/

平方米變成了

12500

元

/

平方米，對市場形成了干擾，後面繼續買房的人就默認了同類型房子的市場單價是

12500

元，一些使用面積也只有

80

平米的房子也賣到了

100

萬元，整個城市的房價就被推高了。

當然世界上沒有免費的午餐，這樣處理隱患也有幾點：

第一，

贈送空間一般是半開放空間，很多時候贈送面積的地板用料是和實際使用面積不同的，鋼筋分佈會少一點，就像陽臺無法過度承重，也不能加蓋封閉一樣，贈送空間的使用不管是名義上還是實際上，都是受限的。

第二，

虛高的房價跌起來也特別痛。別看贈送面積大，但房本上的面積才是實際交易的面積。在房屋單價能維持高位的時候這間房子的價值還有點保障，一旦單價下跌，這種實用面積遠大於房本面積的房子就很難出手，單價比同類型房子顯得虛高，大家使用面積都

110

平米，你的房本只有

80

平米，別人的是

90

，在轉讓的時候沒有競爭力。

第三，開發商繞開容積率限制表面看是開發商和住建局的博弈，但容積率和居民切身居住體驗是有極大關係的。開發商

“偷”的面積越多，建的公共空間比如花園、入室大堂、電梯間這些公共空間就會縮水，其實成本也從購房者購買的空間中而來。購房者私人領域增加，公共領域減少，不見得一定就是好事。