房屋“爛尾”，購房人房財兩空“負債累累”，這種該情況怎麼辦？

許多購買爛尾樓的百姓都是苦不堪言，因為這樣樓盤的開發商基本上都早就跑路了。

並且當一個樓盤成為爛尾樓之後，就很少有商家願意繼續接盤了。這樣一來消費者看不到自己的房子，社會也出現了各種的負面影響。

如果說比揹負房貸還要艱難的人，那一定是不僅揹負貸款，還因為各種原因使得房屋爛尾的購房者。

那麼面對大量房屋“爛尾”的問題，這些開發商們是怎樣躲避風險的呢？購房人不僅人房兩空，還“負債累累”，他們又該何去何從呢？

一、爛尾樓的出現

首先我們來了解一下，為什麼會出現爛尾樓。

按理來說一般房地產開發公司大多是資金雄厚，人脈資源寬廣的，那麼為什麼還會存在這麼多的爛尾樓呢？其實說來說去和資金的關係最大。

我們都知道開發商一般都是先拿出一部分資金來買地，然後再將土地抵押給銀行貸款，再找建築公司來建房。

在此期間開發商會開始預售，從消費者的手中拿到回款。

如果說這個過程中不出現一點問題的話，那就是最好的，最終的結果就會是購房人住進了新房，開發商和銀行也都賺到了錢。

但是一旦這個流程中出現問題的話，就會導致開發商的資金鍊斷裂，那麼工地自然就會因此停工，從而出現爛尾樓。

這些開發商沒有按照合同約定交房，其實是需要負法律責任的。

可是根據相關制度顯示，有限責任公司的賠償只需達到公司註冊金額的大小。也就是說，如果這家公司的註冊金額是五十萬元的話，那麼所需要賠償的金額就是五十萬元，這樣就讓那些開發商有了遊走的機會。。

二、購房人的遭遇

今年上半年每個城市的房子都不好賣，所以我們可以看到，今年出現了很多的購房優惠政策，比如說降首付的、打折的，甚至是很多城市組織事業單位或者是國有企業團購住房的。

在此情況之下，很多的開發商就出現了資金危機，從而導致房子可能爛尾。

而這些購買爛尾樓的消費者們，有的會選擇退房，可是有大部分的開發商是沒有多餘的資金退還給大家的。

在此期間這些購房人還要每月按時還房貸，如果停止還貸的話，只會對自己個人的信譽造成危害。

另外還有一部分人會選擇冒險入住。

只是沒有達到入住標準的時候，小區是無法進行正常的供電和供暖的，也沒有物業公司來服務。若是晚春和初秋的季節還好，如果是冬夏的話不是冷就是熱。這些購房人住著爛尾樓的同時，還要承受著巨大的心理壓力和經濟壓力。

當然了最好的結果就是有開發商來接盤。

只不過這也只是少數會出現的情況，對於一些地段較好、也快要建成的專案，有些開發商會願意接手。但是這並不能代表大部分的開發商。所以說還是有很多人會面臨人房兩空的局面。

三、面對爛尾樓怎麼辦

若是買到了爛尾樓的話，首先我們要放平心態，不要像是無頭蒼蠅一樣。

一定要做好打持久戰的準備，我們都知道爛尾樓是一個非常棘手的問題，在短時間之內是不可能處理好的。

其次就是聯絡其他的業主。

一個人的力量是渺小的，因為你面對的是一家開發商。在此基礎之上再去與政府部門溝通，瞭解專案的具體情況，確定開發商欠了多少錢。還可以去要求政府主導開發商復工，當然瞭如果有條件的話，還可以聯合業主集體墊資實行自救。

就比如說昆明人民西路的人民路壹號廣場專案，在2017年的時候，這個專案因為開發商的資金鍊斷裂而停工。

最後有58戶業主自行集資690萬元，讓開發商繼續開展工作。在2020年的時候，這些戶主順利入住新房。

不過這個行為只限於那種開發商欠的錢不多，並且專案也快要完成的那種。

對於剛剛施工就出現爛尾的情況，或者是開發商負債累累的，還是要等著其他開發商接盤，或者是政府介入。不過不論如何，辦法都是人想出來的，大家要相信人多力量大辦法總比困難多。

結語

爛尾樓的問題無論如何都很難解決，最後只能提醒大家，在購房之前，一定要做好充足的準備工作。

比如說選擇優質的開發商，選擇現房，選擇二期及以後，不要選擇一期。

看完本篇文章對大家有沒有一些幫助呢？