小劇場｜產權人能趕走居住權人嗎？

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湖南悅凌律師事務所的文靜律師：

2022年1月25日，長沙市頒發了第一本不動產居住權登記證明，標誌著居住權登記在長沙正式落地實施。

那麼居住權是一種什麼樣的權利，又如何設立呢。一、居住權屬於用益物權，是權利人依據合同、遺囑等享有的對他人房屋佔有、使用的權利，賦予佔有、使用的權利是為了滿足其生活居住的需求，如果權利人將房屋用於經營、堆放物資等則超出了居住權人的權利範圍。二、居住權設立應當採用書面形式，比如簽訂居住權合同、設立遺囑等，居住權合同需要包含當事人的名稱、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權期限以及爭議解決的方法等內容，此外，我國的居住權主體目前僅限於自然人。三、居住權不允許轉讓、繼承，一般也不得出租（除非合同另有約定）。四、居住權設立需要到相關機關辦理登記，居住權自登記時設立。五、設立居住權的房屋只能是住宅，如商品房、經濟適用房等，非用於居住的商鋪、廠房、辦公樓等原則上不能設立居住權。

為落實居住權的設立登記，長沙市自然資源和規劃局制定了《長沙市居住權登記操作規定（試行）》，並於2022年1月1日起施行，根據該規定，居住權登記在不動產登記中心辦理。居住權首次登記需提供身份證明、不動產權屬證書、居住權設立材料（如居住權合同、遺囑、）等書面檔案，首次登記辦理時限為一個工作日、暫不收取不動產登記費。辦理居住權首次登記後，居住權期限、居住權人身份證明等發生變化時，可以申請辦理居住權變更登記；若居住權期限屆滿、居住權人死亡、居住權合同解除等，也需要及時辦理居住權登出登記，居住權變更登記和登出登記免收不動產登記費用。為此，長沙市不動產登記中心增設了居住權登記型別，增加了居住權登記模組。

將房屋的所有權和居住權進行分配，可以滿足不同的需求，實現對特定弱勢群體的住房保障。因此，家庭中因老人贍養、離婚等發生糾紛時，可以考慮對其在自己的房屋上設立居住權，居住權人依據不動產居住權證可以長時間乃至終生居住在該房屋內，從而化解家庭矛盾。

在此提醒大家，簽訂居住權書面檔案後，應及時辦理居住權登記。同時也提醒購買二手房的業主，應及時瞭解、查詢擬購買的房屋是否設立了居住權，以避免購買了已設立居住權的房屋，獲得了房屋產權但無法實際居住。

拍攝：嶽瑾 康希指令碼/剪輯：李雨沁 友情出演：田振明 周宇廣

康希

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