《都挺好》中，蘇大強要是給小保姆居住權，蘇明玉還能趕走她嗎

《都挺好》中，蘇大強妻子漂亮、強勢，而他自己窩囊，認識小保姆蔡根花後，小蔡溫柔體貼，將他照顧得細緻入微，還處處把他捧得很高，這下蘇大強被迷得找不著北了，非要在房產證上加小保姆的名字。

最後是蘇明玉出手，把保姆給辦走了。如果劇情換一種走向，蘇大強非要對保姆表忠心，動點歪心思，找房產部門登記，給保姆20年、30年的居住權，那麼，蘇家兒女還能將保姆趕走嗎？

答案是：不能！

2020年5月28日，中國歷史上首部《民法典》公佈，第一次對

居住權

作了規定，

而且將在2021年1月1日起實施

！民法典第

366

條規定：

居住權，是指對他人住宅享有佔有、使用的用益物權

。第

368條

規定：

居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。

就像前面例子說的，如果蘇大強登記了保姆的居住權，那麼，就算保姆沒有房子的產權，蘇大強的兒女，包括蘇大強本人，都不能將她趕走，除非保姆自己放棄居住權！將來蘇大強離世後，就算蘇家兒女能繼承房子的產權，他們也沒有使用權！只能慢慢耗著，等保姆的居住權到期！

而在保姆居住期間，這套房子如果出租、出售，要是保姆不同意，租賃或 買受的人，也無法獲得使用權！也就是說，這是一套完全沒有商業價值的房子！

這可為以後購買二手房的人們設了一道坎：必須要到房產部門查詢居住權登記情況，否則會買一套根本住不了的房子！

不過，你以為《民法典》花費力氣規定居住權，就是造成了二手房買賣的麻煩，那你可大錯特錯了！這樣的規定，

是為了保障特定人群的權益！

1、保障老人權益。

獨身老人擁有房產但沒有收入的，可以和銀行簽訂以房養老協議，將房屋轉讓給銀行，同時登記居住權，這樣可以由銀行定期支付一定的費用，用於老人的日常生活。同時，也可以防止有心機的子女不為老人提供住處。

2、保障子女的權益

。父母為子女買房，或者將自己的房子贈送子女，為了防止子女離婚時被配偶分割房產，設定居住權，是在原婚姻法基礎上，對於房產保護的雙保險。

3、保障伴侶的權益。一是原配伴侶。

對於婚前房產，可在婚姻存續期間，為伴侶設立居住權，這 就算一方負債抵押或單獨轉讓房產，也能保障配偶的居住權益。

二是再婚伴侶。

有些中年、老年再婚，原來的子女與現在配偶的關係不好的，在他們離世後，伴侶的利益往往得不到保障，那麼可以在遺囑中為再婚伴侶設立居住權。

三是同性伴侶

。這在國內可能還不常見，但也不是不存在，前面網上報道的楊麗萍弟子就是一個例子。對他 們來說，畢竟婚姻法是不承認他們關係的，一方也可以為另一方設定居住權。

4、維護小產權房業主的權益。

目前的小產權房買賣合同通常認為是無效的，購房者的利益受到損害，有時候也會透過租賃合同來解決爭端，但是租賃是有20年的時間限制的，居住權的認定，一定程度上可以緩解這一矛盾。

所以說，居住權這個東西，它雖然不能轉讓、出售，但你一旦擁有了房屋的居住權，你就相當於實際控制了房子的價值，不管這個房子是轉讓、抵押、出租還是出售，都動搖不了你的利益。這既是一項權益，我們要善於保護，也是一個坑，我們買房、租房的時候，都要避免踩坑呀！

熟讀《民法典》，還可以避免更多的坑！

《民法典》包含2

000

多個必備法律常識，涉及

物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任六大方面

，加上總則和附則，一共有

八編、1260

個條文 ，可以說每一條都和我們的生活息息相關。

來舉幾個例子：

1、網路財產可以繼承

。按照《民法典》1122條的規定，自然人死亡後，遊戲賬號、網路財產都可以補繼承。

2、夫妻一方欠債誰來還

？丈夫賭博，或者單獨投資欠下債務，要求妻子一起還，妻子是沒有義務的，根據《民法典》1064條規定，超出夫妻共同生活的負債，不屬於夫妻共同債務。

3、搶奪方向盤違法。

乘客如果搶奪公交司機的方向盤，危害運輸安全，是要負法律責任的。

……

真心建議人人都擁有一本《民法典》，人人都懂一點法律，既能用法律的眼光來洞察是非，也善於運用法律的武器，來維護自己的合法權益。

這本由中國法制出版社出版的《中華人民共和國民法典》，封面是

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代表了法律的公平和正義

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