新手買房須知“防坑攻略”，請注意查收！！

現當今社會上，擁有一套屬於自己的房子，那是很多人一輩子奮鬥的動力。對於買房的消費者來說，面對琳琅滿目的樓盤，該怎樣去選擇一個符合自身的需求房源至關重要。但是對於買房新手來說，沒有購房的經驗，很有可能一不小心掉進各種陷阱中。

以下為大家列出了購房過程中容易遇到的一些陷阱及注意事項，希望對您有所幫助：

01、簽約前，需先檢查五證，所謂五證指的就是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》

02、除了需要了解樓盤的基本資訊外，還需要了解開發商背景和資質，選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保障。

03、檢查房屋的基本資訊；簽訂商品房認購協議時，要檢查幢號、樓層、房號、房價、面積等基本資訊是否準確。這些是合同中最基本卻也是最重要的資訊，購買標的資訊如果錯誤，後面合同條款怎麼籤都是錯。

04、選擇樓盤：建議選擇社群周邊的大環境和配套，市政的發展方向直接會影響樓盤的升值。挑選戶型：首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

05、社群內部規劃：①供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。②。樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。（小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現）

06、仔細的閱讀合同；正式簽約時，要仔細閱讀合同條款，重要條款可以與開發商進行協商，務必在簽字前理解所有條款內容。司法實踐中，購房者簽約後又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支援的！

07、注意保留相關證據；若經過最終協商，買賣雙方對於合同條款不能協商一致導致無法簽約的，則購房者應保留前往簽約並協商未果的證據，以利於後續定金返還的處理。

08、查驗竣工驗收備案表；竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要檔案，購房者在收房前有權要求查驗該份檔案。

09、查驗兩份重要的檔案收房時不要遺滿查驗《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發商對商品住宅承擔質量責任的法律檔案。

10、實地驗房；收房前應實地驗房，對商品房存在的質量問題，應立即向開發商提出書面意見要求整改，購房者同時有權要求開發商承擔在整改期間因整改而造成的損失。

買房一定要考慮綜合因素，不可片面！！祝願大家順利買到自己心儀的房子，在辦理房屋買賣手續的過程中最重要的還是要自己小心謹慎一些哦