小區的“前期物業服務企業”為什麼大部分都是開發商自己的企業？

因為條例、法規規定，小區前期物業的選聘由開發商（建設單位）負責。所以開發商為了獲取更大的利潤，都想把新小區物業服務業務也承接下來，因為新小區維修服務投入的費用少利潤大，同時又方便自己在保修期內處理業主各類質量投訴。所以，一般情況下開發商（建設單位）為了承接小區“青春期”的物業管理工作，在業主入住前專門針對本小區，提前註冊了自己的“物業公司”，然後再利用其發標人的主體優勢，透過所謂的公開招投標平臺，經過私下運作協商掉其它投標人，在不夠三家的情況下，開發商（建設單位）就可以合法的按照“協議”的方式，選聘自己的物業公司做為小區的物業服務企業了。

開發商（建設單位）選聘自己的物業公司弊端有以下幾點：（1）開發商（建設單位）和自己的物業可聯合起來“矇騙”業主。如在保修期內該維修的不修，待保修期過後開發商（建設單位）就可以全身而退，留下一個爛攤子，這時小區的“青春期”已經過去，要維修的地方也比較多，如利潤不大或賠錢，開發商（建設單位）自己的物業就會以應付方式來對待業主或主動撤場，最後受到傷害最大的還是業主。

（2）另外，如業主對其物業公司提供的服務不滿意，要求組建業主委員會重新選聘小區的物業服務企業，一般情況是在小區還有利潤可經營的情況下，開發商（建設單位）和自己的物業公司會強烈抵制小區業主成立業主委員會，以不提供業主名冊、經費、場地等方式抵制小區業主成立業主委員會。

（3）在小區業主成立了業主委員會後，選聘了新的物業服務企業服務小區，新的物業服務企業進駐小區難、交接難，開發商（建設單位）和自己的物業公司會以不提供小區總圖、裝置配置圖、裝置配置清單、或以業主陳欠費沒結清等方式和理由抵制新的物業公司進入。

綜上所述前期物業由建設單位或開發商選聘，是極其不合理、不公平的，會積壓很大的社會矛盾，對社會穩定不利。最終受害的還是業主，所以建議有關部門制定或修改，現有的法律法規，還百姓一個輕鬆生活的物管環境。以上僅代表個人觀點，如有衝突，敬請諒解。