拿地3年才開賣,昆明近郊這幾個專案總算入市了

前兩年，嵩明、安寧太平、晉寧等這些近郊區域因離主城相對較近，可以相對方便地共享到主城資源，一直都是開發的重點區域。

近年受多重因素影響，昆明近郊無論是土地市場，還是新房市場都相對冷清，新盤更是寥寥無幾。

據不完全統計，今年近郊入市新盤不多，僅

5個

新盤，分別位於

安寧、晉寧、太平新城及石林

。

實創象山樾

2019年

北京實創地產

首次入昆，以2。78億競得晉城鎮約88畝住宅用地。

專案位於晉寧晉城街道，屬於滇池南岸古滇片區東片區，規劃8棟10-16層小高層洋房和8棟26-27層高層住宅，建面約89-143㎡，於今年9月入市推售。

（專案沙盤）

其中，洋房為一梯兩戶設計，建面約127、143㎡，均價8000元/㎡，高層為兩梯三戶、兩梯四戶設計，建面約89、107、128、178㎡，均價7000元/㎡，均為毛坯交付。

目前，專案有12棟已封頂，預計明年12月交房。

興盛·詠寧府

2020年昆明永盛七星實業有限公司（以下簡稱“昆明永盛七星”）以1。12億元競得安寧市溫泉街道約78。96畝土地。

（效果圖）

資料顯示，昆明永盛七星是

唐山興盛

地產全資子公司，此次拿地也是該房企在昆明的首作。專案首期規劃有洋房、合院產品，洋房建面約90、115、125㎡，合院建面約125、136、143㎡。

今年8月中旬，專案售樓部開放，月底專案合院產品面市，總價150萬/套起，目前已封頂，預計2023年10月交房。

卓輝雲璟天地

2020年自然人吳基煒以1。08億拍下位於太平林海雲霄的5宗土地，約110畝；2021年雲南福卓置業有限公司又透過司法拍賣拿下林海雲霄後續的11畝住宅用地。

天眼查資料顯示，雲南福卓置業有限公司成立於2020年11月，控股大股東是

福建卓輝集團

。

（專案實景）

今年卓輝雲璟天地正式面市，規劃合院及洋房產品，洋房建面約115㎡、126㎡，售價6500元/㎡，合院產品建面月108㎡，售價170萬/套。

目前，專案樓棟已全部封底，外立面已做好，正在做綠化，預計明年年底交房，要是速度快的話可能會提前到三季度交房。

創佳城·年華

創佳城·年華位於安寧市珍泉路第一中學南側，開發商是

創佳地產

，目前在安寧已累計開發金色理想、金色城邦、金色時代廣場、創佳半山御府等10餘個專案。

創佳城·年華在今年5月開盤，規劃建面約112-134㎡高層，售價約5500-6500元/㎡。

（1#施工進度）

專案原定交付時間為2024年6月30日，但今年下半年開發佈會表示，交付時間調整到2023年12月31日。從專案11月釋出工程進度看，

多樓棟已封頂

，1#整體施工已完成。

遠達翡翠臺

2020年石林遠龍房地產開發有限公司在石林競得石材縣2019020號地塊；2021年10月該公司註冊了“遠達翡翠臺”公眾號，從12月起陸續釋出專案相關資訊；今年1月專案取得預售證後入市推售。

（專案效果圖）

翡翠臺位於石林縣城，規劃

平層高層、躍墅及別墅產品

。其中，平層高層建面約64-88㎡，售價4200元/㎡；躍墅建面約123、127㎡，售價5200元/㎡；別墅建面約133、137㎡，售價7500元/㎡；均為毛坯交付，預計明年6月交房。

石林遠龍房地產開發有限公司屬於

遠達集團

，這是一家來自四川自貢的房企，在雲南除石林外，還在元謀、文山、楚雄等地開發有文旅專案。

今年近郊入市的幾個新盤基本都是在2020年就拿地，但之後並未有太多動作，只是默默建房。因此等到今年開始賣的時候，部分樓棟已經封頂，可以說是一面市就進入“現房銷售”狀態。

一般來說，拿地3到5個月就會入市推售，有的甚至1個月左右時間就能入市。但這幾個專案，或是市場因素，也或是自身節奏，動工雖早，但入市稍遲。

當然，也有專案在2020年拿地，但至今尚未開盤。2020年時官房集團收購了聚望地產100%股權，接手了聚望地產名下專案，包括約70。3畝的“月山北片區（含小東門片區）”城中村改造專案、香城康苑小區。

2021年3月昆明聚望房地產開發有限公司註冊“官房香城”公眾號，

晉寧香城康苑

專案相關資訊也開始釋出。

專案規劃有建面約105-170㎡高層，目前樓棟已基本封頂，但何時入市還未知。

此前，受昆明主城地價不菲、土地資源競爭大等因素影響，很多後面入昆的房企會選擇在近郊拿地開發，如上面提到的卓輝、唐山興盛、實創、遠龍等。

這兩年受到市場環境影響，很多外來房企放緩了拿地節奏，這也給了本地房企一定的拿地空間。資料顯示，今年在近郊拿地多為

本地房企

。

2022年8月，安寧太平新城板塊127畝宅地出讓，安寧東昇房地產開發有限公司底價競得；10月，安寧太平新城85。07畝商住用地網上拍賣，由安寧東誠房地產開發有限公司斬獲。

2022年1月，晉寧區二街鎮肖家營村民委員會一宗約54。46畝住宅用地出讓，被昆明市晉寧區城市資源開發有限公司拍下，該公司是昆明市晉寧區國有資本運營有限公司旗下公司，是晉寧唯一的區屬國有企業。

2022年7月，昆明市晉寧區晉城街道李家凹片區一宗約34。56畝住宅用地出讓，由昆明晉康城市建設有限公司競得，該房企此前在晉寧開發有古滇商貿城專案。

這樣看的話，今年晉寧、太平新城片區在土地市場上也算是有所收穫，要是節奏快的話，明年上半年這些專案就會有訊息。