溫鐵軍怒批：房子已是人均需求的2倍了，為什麼還要不停地建？

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在漢語語境當中，“房子”具有多重含義。從字面意思上來理解，就是物質層面上的庇護所，能夠為個體及其家庭提供居住和休憩的場所；從引申義層面來看，房子代表著生活條件、社會地位以及溫飽狀態。

土坯房、板房和別墅都算是“房子”，但是其所代表的住戶生活水平自然是截然不同的；從象徵意義上來看，“房子”象徵著“家庭”，背後是溫馨和安定，是每個人都渴望能夠擁有的一方淨土。

在異鄉，如果有一間屬於自己的房子，那麼毫無疑問思鄉之情都會緩解許多。

除了字面意思，在現實社會當中，房子背後的諸多產業，也早已隨著社會的不斷髮展被人們所賦予了新的含義。

無論是房地產行業、房屋銷售行業還是房產中介行業，都在過去的幾十年當中得到了長足的發展，

這一切的源頭，都是因為房子對於現代的人們而言，早就已經超越了其原本的含義，而擁有了更加深刻的意義。

現如今“房子”這個詞彙能夠給人提供的感覺，相信壓力和負擔會比溫馨、安穩這些情感會更加明顯，對於那些在傾其所有在一線城市分期買房的奮鬥者們而言，這種感覺勢必會更甚。

不知道是否有人思考過：為什麼現如今人們的生活會被裹挾至房產帶來的壓力之中？我們難道不能脫離嗎？不妨看一看溫鐵軍教授的看法。房子已是人均需求的2倍了，為什麼還要不停地建？

專家觀點：房子被賦予了過多意義

溫鐵軍是農村金融研究所等校屬科研機構負責人，在長達數十年的學術生涯當中，溫鐵軍教授的精力始終放在“三農問題”上，對於我國的基層社會問題有著極深的見解，同時也以直言不諱而聞名。

他認為，現如今的房子明顯不是給人住的，其基本意義早已超越了其應有的範疇，反而是被社會發展和現代化所賦予了許多新的意義，這些意義恰恰增加了人們的生活壓力，導致諸多社會問題的產生。

2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，相信這句話也給許多人留下了深刻的印象。

誠然，住房的最基本社會職能就是供人居住。

然而隨著房產業的發展，許多與房地產相關的特點成為了商家有利可圖的目標，比如社會當中漸漸產生的一些詞彙和思潮：想要結婚，必須“有房有車”。

想要生孩子，當然少不了一套房子；想要給子女提供好的教育，一套“學區房”當然是必不可少的……這樣一來，房子本身就完全失去了意義，取而代之的是各種各樣的社會功能與次生需求。

基於這些需求和特點之上的，是人們對於理財的看法。在經濟學領域當中，經濟危機的出現勢必會導致通貨膨脹，貨幣會貶值。

所謂為了應對突發事件以及獲取投資利益，很多人會選擇買房置地來讓手中的房產升值，最常見的就是已經有了住房的家庭會透過各種方式購買第二、第三套住房，再在有需求的時候將其售賣，已達到財產保值、升值的目的。

然而如此一來，就會難免導致一個現象：有房的人沒有住房問題，沒有房子的人買房越來越難，所謂“旱的旱死，澇的澇死”同時貧富差距也會愈發增長。

有的人堅信只要自己將手中的房產資源把握住，就總會有升值的一天。

然而溫鐵軍教授表示：隨著房價的提升，房產泡沫會導致社會當中的實體經濟愈發衰退，實體經濟水平下降的後果就是百姓的購買力下降，消費能力降低，房地產業的狀況自然也會受到影響，到時候房價自然也會下降。

所以總的來看，房產問題的關鍵，就是讓其迴歸原本的意義，為人們提供住所，而非是作為一種理財產品和投資手段，甚至是一般等價物而存在。

突破黑幕：商與民都需努力

2014年，西南財經大學中國家庭金融調查研究中心釋出了名為《城市住房空置率與住房市場發展趨勢》的一份報告，報告中的資料顯示：

2013年我國城市住房市場總體空置率高達22.4%，城市當中的空置房屋多達4898萬套，屬於住房嚴重過剩。

此外，還有4。2萬億元銀行貸款購買了“空房”，這一比重高達我國城鎮居民家庭資產的11。8%。國內房地產市場規模為4。5萬億元，足以為34億人提供住處。

然而國內居民的總儲蓄是1。7萬億元，人均儲蓄不足5萬元，也就是說房地產市場價值是人均儲蓄的兩倍多。

溫鐵軍教授對此表示，某些開發商將住房與生活品質、教育質量等其他問題相聯絡，導致許多人不得不進入到這樣一種房地產市場之中。

隨著城鎮化的發展，數億人從鄉村到城鎮定居，除了就業之外，為子女尋求更好的教育條件也是一個重要的動機。

一旦開發商在這樣的前提下，為房產新增上諸如“黃金地段”“商區住宅”“學區房”這樣的標籤，再坐地起價，就會導致許多家庭傾其所有，只為買一套城市裡的房子。這樣的行為從本質上來說已經打破了供需平衡，破壞了房地產市場的發展。

所以要想改變現狀，一方面就需要房地產商認清形勢，改變自己的套路：2021年某著名房地產集團欠債接近兩萬億元的“血的教訓”還在眼前，另一方面就是對於廣大群眾而言，

在住房問題上多加思索，對於那些想要在城市裡，尤其是到一線城市裡去買房的人而言，掏空幾代人的積蓄買一套房子是否值得，是一個十分嚴肅的問題。

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。

- The End -

作者 | 湯米達

編輯 | 萬安

第一心理主筆團 | 一群喜歡仰望星空的年輕人

參考資料：Jean Piaget Biographie。 （2020， January 29）。